双北五大房市「逆走区」曝 板桥这路段交易增五成 2025-10-17 12:43 经济日报 记者游智文／即时报导 房市盘整下滑之际，双北有些路段买气仍逆势升温。永庆房产集团根据实价资料，整理近 三年双北交易量正成长5条路段，其中，新北板桥区民生路三段交易量由106件攀升至159 件，增幅高达50%，台北市则有一条路段上榜。 根据统计，新北市板桥区民生路三段近三年交易量由106件，增长159件，增幅达50%，成 为双北交易量成长幅度最高的路段，而该路段近一年平均单价约为每坪73万元，属於新北 市中高价带，但买气依旧旺盛。 永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，板桥民生路三段邻近捷运新埔站与新埔民生站，不仅 本身拥有双捷优势，还可直上台64线，为板桥的交通枢纽之一，加上周边商业活动活络， 涵盖多个商圈，并邻近大学，吸引不少置产族青睐。 在台北市部分，在此次统计中唯一上榜的是内湖区的文湖街，2022年时交易量达38件，直 至最近一年上升至47件，交易量成长了23%，表现仅次於新北市板桥区民生路三段，该路 段最新单价则为每坪72万元。 陈金萍表示，文湖街整体路段不算太长，却拥有丰富的教育资源，涵盖了小学与大学学区 ，在交通上则邻近捷运剑南路站及捷运西湖站，且距离内湖科技园区不远，周边生活机能 完备，加上近年区内新建案推出，推升整体市场活络，吸引科技业与通勤族购屋。 若从价格角度观察，淡水区的坪顶路、新庄区的中和街以及板桥区的金门街总价均在1,40 0万元以内，相对其他路段来说较为亲民。新庄区中和街近一年平均总价仅需1,291万元， 是此次统计中总价最亲民的路段。 陈金萍表示，中和街位於新庄旧市区内，由於开发较早，生活机能已趋近成熟，不仅邻近 学区，亦接近新庄棒球场，且沿线设有多个公车站，交通便利，使该路段具备稳定的居住 需求，不过由於路段处於旧市区中，街容较为老旧、产品屋龄偏高，因此总价较为实惠。 至於板桥区金门街与淡水区的坪顶路，近一年的平均总价则为1,371万元、1,365万元。 陈金萍表示，金门街邻近树林区与土城区，具备地缘优势，加上道路绵长，整体路段涵盖 住宅、学区与公园绿地，吸引不少刚性需求族群进驻。 https://i.imgur.com/Gm4siSj.jpeg 双北交易量增幅前五名路段平均总价与单价。资料来源／永庆房屋 台北市内湖区文湖街近三年交易量成长23.7％，为台北市唯一上榜。图／永庆房屋 https://i.imgur.com/Me8hcJk.jpeg 近三年双北交易量增幅前五名路段。资料来源／永庆房屋 此外，由於离板桥区的精华地段较远，因此周边房价相对亲民，具备一定吸引力。 而坪顶路则是一路延升至山区，买气集中於靠近轻轨一侧，且多是以住宅大楼为主，生活 环境清幽，也因离市区较远，价格较为亲民。 https://udn.com/news/amp/story/7241/9076580 --

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