作者jerry121571 (JC)
看板Loan
标题Re: [问题] 怎麽贷可以贷出较多的金额呢?
时间Wed Jun 27 12:40:47 2012
※ 引述《lazycowbay (轻松过生活~)》之铭言:
: 因为我儿子刚出社会 准备有购屋需求
: 房屋约需2000万 家人决议要买在我儿子的名下
: 因为我儿子也没工作无法贷款
: 我是自开餐饮业 信用正常 我们自备约500 可能还要贷1500万
: 我打算当借款人然後用亲戚的房屋做抵押 已都徵得他们同意
: 然後再用现金购买直接买在我儿子的名下~
: 抵押的房屋有两间可以选择...
: 目前一栋是我母亲的台北市公寓依行情2600万左右在卖
: 然後我姊姊的也在台北市一楼也公寓 也大概开2400万左右在卖
: 我想问 怎麽知道用哪栋借可以借出比较多的金额呢
: 是要两栋房子的权状都拿去每间银行问呢?感觉有点麻烦
: 还是有什麽其他的办法??
: 因为听说通常都是依银行对房屋的估价才能决定
: 如果有版上有专员可以帮忙评估房屋的估价就太好了...
: 估价完或许也可以帮忙处理贷款的问题!
: 希望大家给点议建~~谢谢
提问者 您好;
Jerry针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~
如果提问者本身开设餐饮业,能够提供银行所需要的财力证明,也可做为1500万房贷的借
款人,房屋登记给儿子、儿子做为保证人(或是之後逐年赠与过户给儿子亦可)。如此运作
就不用多麻烦亲戚拿房屋出来做抵押,毕竟抵押房贷利息会比首购屋为高(如果提问者与配
偶名下皆无登记房产~即有机会办理首购房贷)。
何况、假设未来亲戚那条筋不对,要求提问者将还贷款还清...等等诸如此类的变数发生,
届时因应方式为何?
怎麽知道用哪栋借可以借出比较多的金额呢?
一般而言可以『用那一间房屋可售出较高的价格、去决定用那一间房屋向银行申请抵押房
贷的额度较多』~但通常位於一楼的房屋位置,其整体售价会比同一栋房屋的二楼(含)以上
来得高:除非一楼的座落区域或坪数较小或其它因素影响售价。
因为两户房屋都位於台北市、所以用那一户做为担保抵押的额度较高?且两户房屋的售价
差异也不大,或许先用2,600万的那一户为标的做为询问的物件。
另外、要用亲戚的房屋做为担保抵押借1,500万~因为欲申贷的金额并不少,所以需注意的
问题(重要):
*资金用途
*借款人的财力证明是否符合银行收支规定
如需要监价可再用信件连络~
MSN:
[email protected]
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