※ 引述《lazycowbay (轻松过生活~)》之铭言： : 因为我儿子刚出社会 准备有购屋需求 : 房屋约需2000万 家人决议要买在我儿子的名下 : 因为我儿子也没工作无法贷款 : 我是自开餐饮业 信用正常 我们自备约500 可能还要贷1500万 : 我打算当借款人然後用亲戚的房屋做抵押 已都徵得他们同意 : 然後再用现金购买直接买在我儿子的名下~ : 抵押的房屋有两间可以选择... : 目前一栋是我母亲的台北市公寓依行情2600万左右在卖 : 然後我姊姊的也在台北市一楼也公寓 也大概开2400万左右在卖 : 我想问 怎麽知道用哪栋借可以借出比较多的金额呢 : 是要两栋房子的权状都拿去每间银行问呢?感觉有点麻烦 : 还是有什麽其他的办法?? : 因为听说通常都是依银行对房屋的估价才能决定 : 如果有版上有专员可以帮忙评估房屋的估价就太好了... : 估价完或许也可以帮忙处理贷款的问题! : 希望大家给点议建~~谢谢 提问者 您好； Jerry针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~ 如果提问者本身开设餐饮业，能够提供银行所需要的财力证明，也可做为1500万房贷的借 款人，房屋登记给儿子、儿子做为保证人(或是之後逐年赠与过户给儿子亦可)。如此运作 就不用多麻烦亲戚拿房屋出来做抵押，毕竟抵押房贷利息会比首购屋为高(如果提问者与配 偶名下皆无登记房产~即有机会办理首购房贷)。 何况、假设未来亲戚那条筋不对，要求提问者将还贷款还清...等等诸如此类的变数发生， 届时因应方式为何？ 怎麽知道用哪栋借可以借出比较多的金额呢？ 一般而言可以『用那一间房屋可售出较高的价格、去决定用那一间房屋向银行申请抵押房 贷的额度较多』~但通常位於一楼的房屋位置，其整体售价会比同一栋房屋的二楼(含)以上 来得高：除非一楼的座落区域或坪数较小或其它因素影响售价。 因为两户房屋都位於台北市、所以用那一户做为担保抵押的额度较高？且两户房屋的售价 差异也不大，或许先用2,600万的那一户为标的做为询问的物件。 另外、要用亲戚的房屋做为担保抵押借1,500万~因为欲申贷的金额并不少，所以需注意的 问题(重要)： *资金用途 *借款人的财力证明是否符合银行收支规定 如需要监价可再用信件连络~ MSN：[email protected] Jerry's suggestion --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 106.64.51.178