作者hitler941627 (恩)
看板home-sale
标题[请益] 预计空三年的房子可以怎麽利用
时间Fri Dec 5 20:49:24 2025
家住高雄，因为小孩长大，有换屋需求，然而资金有限，原本计画买新屋後卖旧屋
後来只能买到无学区的新屋，所以需保留旧屋三年，以维持学区，但这段期间要咬牙撑着
扛贷款
旧家是大楼2+1房，最常见的做法是出租，可以补贴贷款，但是最近要修法，对租屋加很
多不利的条款
例如规定要保障租客三年，以我们这种小家庭而言，没有足够财力来弥补失去的弹性
另外，最近感觉社会趋向两极，越来越容易遇到高风险的租客，这样的话，空置三年的旧
家还有什麽选项呢，有风险比较低的作法吗，例如，如果愿意牺牲部分租金收益来确保租
给低风险的租客，可以怎麽做呢
谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 219.69.111.19 (台湾)
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1F：推 jonson: 摆挖矿机？ 12/05 20:50
2F：推 wang56: 拿来挖矿，还能赚钱 12/05 20:52
挖矿没研究过 不是说电费很惊人吗
3F：→ wang56: 政府如果一直要打压房东，房东拿来挖矿还比租人更爽 12/05 20:55
4F：→ bnn: 就面谈时直接说三年不续约一次付清就降租给他 12/05 20:56
5F：推 kcy05785: 法条还没过，没有租3年这档事 12/05 20:57
现在没过 可是三年内很可能会过啊 政府真的想做的话很快的
6F：推 Orihimeboshi: 租给小家庭，学区一定有小孩刚好附近念书但没房子 12/05 20:57
7F：→ Orihimeboshi: 小孩毕业几乎都会搬走 12/05 20:58
8F：推 ao40418: 养小三 12/05 20:59
9F：→ wang56: 敢租人就要小心，现在租客随时不爽直接反咬你房东，你损 12/05 21:00
10F：→ wang56: 失的就不只3年，一堆签约装的很和蔼无害，一不开心直接拿 12/05 21:00
11F：→ wang56: 租约报你逃漏 12/05 21:00
12F：推 SouthEast62: 保障三年是你持续要持有并出租而非自用时，不可以 12/05 21:03
13F：→ SouthEast62: 提早赶房客走，但如果是要出售而解约原本就是合理 12/05 21:03
14F：→ SouthEast62: 的理由，不用为了这个因噎废食啦！ 12/05 21:03
15F：推 straggler7: 卖掉寄户口 12/05 21:03
16F：推 kcy05785: 你直接找代管做公证就好 12/05 21:04
17F：→ wang56: 你那点租金拿去上报，房子卖掉税金直接超高，如果没比自 12/05 21:09
18F：推 quiet93: 那为什麽不找给租补的学区套房入籍之类？说不定对你的风 12/05 21:17
19F：→ quiet93: 险跟成本还比较低 12/05 21:17
20F：→ quiet93: 除非有比所有权而不是比入籍先後，不然不需要为了学区持 12/05 21:18
21F：→ quiet93: 有阿 12/05 21:18
突破盲肠了!没想到这招
※ 编辑: hitler941627 (219.69.111.19 台湾), 12/05/2025 21:33:00
22F：推 cobrabaton: 楼凤？ 12/05 22:23
23F：→ cobrabaton: 有纠纷报警就好 12/05 22:23
24F：推 kcy05785: 一讲报警2个子，就知道没遇过租屋纠纷 12/05 22:24
25F：推 EvilJustice: 做菜！！很疯狂的那种 12/05 22:48
26F：推 physicsdk: 就 放着 没事去走走看看 反正现在卖也卖不到好价钱 刚 12/06 01:52
27F：→ physicsdk: 好等下一波 12/06 01:52
28F：→ physicsdk: 出租当房东又被北烂政府揩油 宁可不租 12/06 01:53
29F：推 zzz50126: 目前民生用电没用破千度的话是比工业便宜的 12/06 15:18
30F：→ zzz50126: 但千度大概就摆张显卡就没了 12/06 15:19
31F：推 volcom726: 留着当小三房 12/06 15:34
32F：推 joe10916: 转增贷 12/06 19:03
33F：→ cw6048: 找包租代管 跟业者讲住户条件 12/07 13:59
34F：→ cw6048: 筛选到自己能接受再签约 12/07 13:59