作者annruok (chin)
看板home-sale
标题[请益] 大坪数降价可以买吗？
时间Sat Dec 6 15:20:03 2025
如题
先说一下状况
附近十年屋龄的社区，这两年标准品的实登单价约36~38
扣车权状55左右的四房均价约是36
扣车权状40左右的三房均价约是38
有的比较高的，会卖到40~41，最低也有35上下
最近有一间一样屋龄的大坪数，全新未住过
单坪价格屋主愿意降到30整
但扣车权状是110左右
有点心动，想说能住大房子，单价又不算太高
可是这种大坪数的房子未来是不是很难卖？
如果比标准品实登价格低6~8万，算有低到吗？
想请教大家的想法
不是投资，是纯自住，但因为家中人数不多 (补充：家中3人)
未来是有可能卖的，希望至少不要赔本 (装潢赔掉就算了)
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1F：推 backpacker18: 大坪数居住正义 12/06 15:22
2F：→ backpacker18: 买了不要想赚 12/06 15:22
3F：推 SouthEast62: 他会卖你这个价钱自然有其理由，一般人大概光管理 12/06 15:23
4F：→ SouthEast62: 费或税金就被轧到飞天了。 12/06 15:23
5F：推 quiet93: 稀有品！！好房子都值得 12/06 15:24
6F：→ quiet93: 这几年盖的都烂房子 12/06 15:25
7F：→ quiet93: 除非你要住低总，不然高总要涨本来就不容易 12/06 15:26
是没期望会涨，但希望至少未来能平出
8F：推 PTTMAXQQ: 在台湾100坪以上才相对算大坪数 12/06 15:38
9F：→ PTTMAXQQ: 其实七期百坪以上的价格真的都蛮符合居住正义的 12/06 15:39
10F：推 quiet93: 他这个扣车子後权状110阿 12/06 15:39
11F：推 kage01: 大坪数当稀有品看待 12/06 15:40
12F：→ s7024546: 这个单价应该非六都，已经过豪宅线了 12/06 15:45
还没过，大概差个200多
13F：推 eddie0729: 当然可以 自住这样CP值最高 12/06 15:49
14F：推 prostar: 自住很好啊。大就是舒服 12/06 15:52
15F：→ prostar: 只要银行监价有到贷的到款就好。 12/06 15:53
16F：→ s7024546: 银行监价有到反而贷不到款XD用35去算就破4000了 12/06 15:56
17F：推 JKjohnwick: 大坪数不好卖吧,自住没差 12/06 16:19
因为未来还是有可能卖，所以才犹豫，怕赔太多
18F：推 koyo167: 大坪数本来单价就会比较低 12/06 16:19
那要低到多少才划算呢
19F：推 q75315: 如果大坪数那间是两户打通来的倒是不用太担心转手的难度 12/06 16:27
不是两户打通的
20F：→ sam21sam21: 看看淡水水立方，单价正义 12/06 16:31
※ 编辑: annruok (61.228.22.50 台湾), 12/06/2025 16:37:44
※ 编辑: annruok (61.228.22.50 台湾), 12/06/2025 16:38:59
21F：→ icexice: 有可能你买不到4000, 但银行监超过4000只能贷三成 12/06 16:39
22F：→ icexice: 要买的话可能先问问银行 12/06 16:40
23F：→ NTU303150195: 投资的机会成本换更多空间 12/06 16:45
24F：推 freekid: 这种产品的流动性取决於建案的不可取代性 买到这种坪数 12/06 16:47
25F：→ freekid: 的人比起价钱往往更在意建案跟邻居的品质 12/06 16:47
26F：→ freekid: 所以我觉得比起价钱 你要评估的是 这种客群在你们那个地 12/06 16:49
27F：→ freekid: 区 有哪些大坪数的建案可以选择 而这个大坪数建案在这种 12/06 16:49
28F：→ freekid: 集合的竞争力如何 12/06 16:49
29F：→ MTKer5566: 什麽？买了会卖？ 12/06 17:05
30F：推 mepe1018: 其实你说的四房和三房这权状坪数扣完公设其实也不算大坪 12/06 17:14
31F：→ mepe1018: 数～就一般坪数～ 12/06 17:14
32F：推 mepe1018: 100坪以上～再算一下每月管理费多少～可负担可以考虑 12/06 17:17
33F：推 az0102: 大坪数就是开心为主，周遭涨了40%，但我家差不多10% 12/06 17:42
34F：→ az0102: 豪宅线附近要小心，监价取其高 12/06 17:43
35F：→ az0102: *购买价跟监价取其高 12/06 17:44
36F：推 Brioni: 大坪数才是为自己一辈子的舒适买 12/06 17:51
是，只是想想好像不太实际，因为目前3人住，之後可能剩2人
37F：→ chair209: 10年都卖不出去的东西，你觉得难不难卖 12/06 17:55
这间是近一年才拿出来卖的
38F：推 zebirlin: 可以买 但未来可能没人接盘 自住不是没差? 12/06 18:02
是没差，但可能会是2个人住室内80坪的空间
39F：→ abyssa1: 有便宜 但要卖的时候可能更便宜 12/06 18:10
40F：→ abyssa1: 自住可买 转手不要想赚钱 12/06 18:10
不会赚，但总希望别赔太多?? 如果标准品38 买30 这样还行吗?
41F：嘘 VSshow: 目前卖家还是有赚，你接手的话，之後想要起码持平价格脱手 12/06 18:26
卖家赚1500有，预售就买的
42F：→ VSshow: ，那你的下个买家在哪里？进货之前要先想买家在那？不是先 12/06 18:26
43F：→ VSshow: 进货再找买家出现或期待会有人跟你想法一样 12/06 18:26
44F：推 yiliang1107: 来到3500-4000万，双北、台中、新竹以外，客群会选 12/06 18:36
45F：→ yiliang1107: 择选择透天别墅为大宗。 12/06 18:36
真的耶，大家都喜欢透天，但我喜欢大楼，打扫方便
46F：→ yiliang1107: 基本上只能等豪宅线解放，或是QE大波段 12/06 18:36
47F：→ yiliang1107: 才会有涨幅可言 12/06 18:37
48F：推 DDDDRR: 大坪数就是拿来自己住的 投资客当然是买蜗牛屋 12/06 18:46
49F：推 polie: 我管理费加水电费一个月大概20000，看你扛得住扛不住 12/06 19:34
50F：→ polie: 我的坪数是超过100坪，你这边的大坪数不知道是多少，如果是 12/06 19:35
51F：→ polie: 100坪以上大概就是这个价格 12/06 19:35
应该是没那麽高，室内才80坪，不到100以上
52F：推 mytropicfish: 自住可以 投资顶多小赚 12/06 20:11
这样还能赚??? 能赚的话我就买了，我就是担心赔太多
53F：推 jerry10307: 自住可。卖可能破豪宅线有流动风险。 12/06 20:33
54F：推 blargelp: 其实原PO回 离线200，故事脉络就很清楚了。屋主单价照市 12/06 20:47
55F：→ blargelp: 价卖的话 过线卖不掉，总价回推就是你看到的便宜单价 12/06 20:47
56F：→ blargelp: 表示他物品价值其实高於这价 但有价无市。总之不用担心 12/06 20:48
57F：→ blargelp: 跌，大概就是下一手要卖时也卖不过豪宅线 12/06 20:48
58F：推 Orihimeboshi: 按照没赚就是赔的定义等於稳赔 12/06 20:59
※ 编辑: annruok (61.228.22.50 台湾), 12/06/2025 21:27:47
59F：推 asole: 最近买了一间190坪的… 就当作在台湾可见的未来最後一次出 12/06 21:29
60F：→ asole: 手 没有打算转卖（因为不可能卖得掉） 12/06 21:29
61F：推 PTTMAXQQ: 其实最近想玩3D列印机，发觉家里空间在小了 12/06 21:31
62F：→ PTTMAXQQ: 而刚好闲置出来的办公室又离家太远 12/06 21:31
63F：→ PTTMAXQQ: 导致不能玩，有点想买大坪数七期透天了 12/06 21:31
64F：推 KaedeFuyou: 满足自住想要的就别太在意投资条件了 这种被豪宅限贷 12/06 21:33
65F：→ KaedeFuyou: 压总价的基本是物超所值 长住未来通膨调整豪宅线 价格 12/06 21:33
66F：→ KaedeFuyou: 自然也会跟上 12/06 21:33
67F：→ abyssa1: 不至於赔吧 线没解一样卖线下而已 可能会输通膨就是 12/06 21:54
68F：推 physicsdk: 大坪数就是难转手 自己住得爽价格好就买 不要想着投资 12/06 22:31
69F：→ physicsdk: 就好 12/06 22:31
70F：推 RaiGend0519: 55坪不叫大坪数 12/06 22:42
71F：→ RaiGend0519: 大坪数是百坪上下，市区内基本破豪宅线 12/06 22:42
55坪??? 是扣车位110坪呀，你看错罗
72F：→ RaiGend0519: 你自己看着 觉得15年後会有人想接的地点就买 12/06 22:43
73F：→ RaiGend0519: 空间足够大的家住起来整个人不会那麽紧绷 12/06 22:47
74F：推 RaiGend0519: 人家是每天都在跟断舍离战斗 12/06 22:49
75F：→ RaiGend0519: 你是每天都在用收藏堆满空间战斗 12/06 22:49
76F：→ RaiGend0519: 豪宅线上下流动性还是有 12/06 22:50
但不是双北也不是台中新竹高雄呢
77F：→ RaiGend0519: 总价过高到豪宅线三倍以上的比较有可能赔售 12/06 22:51
78F：推 k374318: 每坪超过20万都不值得买 12/06 23:10
79F：→ k374318: 房子不值钱 12/06 23:10
怎麽说呢
※ 编辑: annruok (61.228.22.50 台湾), 12/06/2025 23:52:38
80F：推 sernidle: 通常都是亏钱 但住起来爽 12/07 00:49
81F：推 RaiGend0519: 如果人口剩下2000万的时候 12/07 02:15
82F：→ RaiGend0519: 你买的城镇可能会剩多少人？住的区还有多少吸引力？ 12/07 02:15
83F：→ RaiGend0519: 人口组成可能是怎样的？那间房算不算同城的顶天价？ 12/07 02:16
84F：推 u4fu3: 看你要放多久 放更久不会赔 12/07 08:51
85F：→ u4fu3: 但我觉得你2个人真的不需要住室内80坪，除非你们有特殊需求 12/07 08:52
86F：→ u4fu3: ，不然80坪打扫起来也是麻烦 12/07 08:52
87F：推 backpacker18: 豪宅线这种东西 12/07 09:34
88F：→ backpacker18: 我觉得只会往下调不会往上啦 12/07 09:34
89F：→ backpacker18: 台湾政府过去10年的政策就是叫你炒低总 12/07 09:36
90F：→ backpacker18: 反正30坪以下的房再怎麽炒都不会破线 12/07 09:37
91F：推 physicsdk: 豪宅线就是假掰骗鲁空选票的东西 让那些白痴以为是在 12/07 09:52
92F：→ physicsdk: 阻碍有钱人买大坪数豪宅 孰不知反而是让有钱人跟着一 12/07 09:52
93F：→ physicsdk: 起炒低总小坪数让他们更难买 12/07 09:52