房地合一税2.0见效！短期交易占比创新低 长期持有成主流 2025-09-22 15:29 经济日报／ 记者陈美玲 ／台北即时报导 https://pse.is/866n23 永庆房产集团统计财政部「房地合一2.0」相关数据发现，最新2025年第1季数据显示，2 年内遭课徵45%重税的短期交易占比已降至13.8%，写「房地合一2.0」上路以来的新低。 永庆房产集团提供 永庆房产集团统计财政部「房地合一2.0」相关数据发现，「房地合一2.0」自2021年7月 上路至2025年首季为止，遭到课徵45%重税的房市短期交易案件已累积9.4万件，不过最新 的2025年第1季数据显示，2年内遭课徵45%重税的短期交易占比已降至13.8%，写「房地合 一2.0」上路以来的新低。 永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，根据财政部资料统计，自2021年7月「房地合一2.0」 上路之後，持有二年内短期交易遭课徵45%税率件数依旧持续增长。反映短期买卖交易仍 然活跃。不过随着时间推移，从2022年开始，内政部提出《平均地权条例》修正草案，对 投机客产生吓阻作用，及2023年《平均地权条例》正式修法上路後，短期交易占比开始出 现减少。 从「房地合一2.0」上路以来，数据显示，2年内短期交易占比从2021年第3季的26.1%减少 至2023年的19.8%，2025年第1季短期交易占比更是降至13.8%，有逐年递减的趋势，显示 投机客已淡出市场。 相较之下，20%税率件数却呈现明显攀升。自「房地合一2.0」上路後，持有5~10年课徵 20%的买卖交易占比从2021年第3季的21.8%大增至最新2025年第1季的42.3%，占比突破四 成，成为市场交易主流。 陈金萍表示，「房地合一2.0」修法上路後，短期交易期间从1年内交易改成2年内交易， 都须被课徵45%的高额税率，对短线投机买盘形成吓阻，有效抑制短期炒作交易的风气。 陈金萍分析，从数据显示，政策上路後，短期交易45%的占比的确有减少，而5~10年的交 易占比则明显增加，意味着在此政策修法後，屋主的房屋持有年限拉长，市场转趋走向「 长期持有为主」，的确有达成抑制短期炒作交易的成效。 https://udn.com/news/story/7243/9021561?from=udn-catelistnews_ch2 --

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