不动产代销、广告业 报税有别 2025-09-25 02:21 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/86h97z 不动产示意图。记者游智文摄影 不动产代销业与广告业部分业务内容看似重叠，但财政部高雄国税局提醒，两者在申报营 所税时，可否适用扩大书审的门槛、及扩大书审所适用的纯益率并不相同，企业申报时应 正确填写行业代号，以免遭国税局补税。 高雄国税局表示，代销业主要是受建设公司委托，负责企划与代理销售房地产，包含行销 规划、设计样品屋、搭建接待中心及广告推广等，换句话说，广告只是其中一部分。 https://pse.is/86h9aq 国税局指出，代销业与广告业经营模式、销售对象与获利能力不同，在办理营所税申报时 ，适用的扩大书审条件与纯益率也不同。 依规定，全年营业收入净额及非营业收入合计3,000万元以下，原则上营所税可适用扩大 书审；但如果是代销业，只要年度营收净额加非营业收入合计1,000万元以上，就不适用 扩大书审。纯益率方面，广告业适用7％，代销业适用10％。 国税局提醒，实务上常见有代销业者误以为只要挂广告业代号，就能适用较低纯益率与书 审条件，但查核时若被发现，仍会依实际经营内容更正，并补徵税款。 举例说，甲广告公司2023年营收1,800万元，依广告代理商代号申报，按7%纯益率、20％ 营所税率，应缴税25.2万元；但国税局查核後发现，该公司虽名为「广告」，实际却从事 房地产代理销售，营收又已超过1,000万元，不适用扩大书审。 由於该公司帐册不齐全，加上不适用扩大书审，依规定改按代销业同业利润标准净利率纯 益率31%核定，营所税税率20％，应纳税额达111.6万元，须补税高达86.4万元。 国税局强调，营所税申报最重要的原则就是「按实际营业内容申报」，不动产代销与广告 虽有部分重叠，但在课税上却是两回事，业者若抱着侥幸心理误用代号，恐面临补税压力 。 国税局建议，业者若不确定行业代号，可上财政部网站查询「税务行业标准分类」，输入 实际营业项目即可找到正确代号，再依规定办理营所税申报。正确申报不仅能降低调帐查 核机率，也能避免因短漏报而被补税甚至受罚。 此外国税局提醒，若业者发现过去申报错误，导致少缴税款，可主动向辖区国税局分局或 稽徵所补报补缴，并加计利息，争取免罚。 https://udn.com/news/story/7243/9027409?from=udn-catelistnews_ch2 --

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