家族卖祖产他故意不同意想闪仲介费 看似成功结果反而爆冷 2025-09-25 15:07 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/86ju9p 房市示意图。记者游智文／摄影 家族透过仲介出售持分祖产，有些人会故意不同意，等交易完成，再到法院提领应得金额 ，藉此省下原本应分摊的仲介费。地政士表示，这方法看似聪明，但可能反而多付一大笔 钱。 最近有一个案就是如此。正业地政士事务所所长郑文在表示，新北一块12人共有持有的祖 产土地，透过仲介出售，仲介找到买主後，有11个人同意，但有1人一直不同意。 依照土地法第34条之1规定，不同意的人，有优先购买权，因此仲介就依买卖契约书所载 相同价格、相同条件，通知不同意人是否优先购买该土地，依规定，通知後15日内，如果 不表示行使优先购买权，即视为放弃。 等了15天，不同意者一直没有回应。事後了解，原来这位共有人知道共有土地出售後，必 须把不同意人应得的价金，提存在法院，他打算等交易完成，再去法院提领，如此便可不 用分摊仲介服务费。 由於优先购买通知程序已完成，仲介确立买卖成立，接着办理农用证明及土地增值税申报 等相关手续，并把不同意人应得价金提存到法院。 一切看似这位不同意人计谋得逞，占了便宜，但结果却大出意外。 郑文在说，如果这位不同意出售的共有人，一并参与出售的话，因为符合农地农用可以核 发农用证明，依照土地税法规定，可以不课徵土地增值税。 但因为他没有委托仲介申办农用证明书，所以只能缴纳一般土地增值税，到办理法院提存 价金时，必须缴纳该笔土地增值税61,000元。如果他当时一并参与出售，仲介费用负担只 要30,000元，换算下来，等於多付了31,000元。 郑文在表示，如果家族中有共有土地要出售，在接获出卖人的存证信函时，记得先了解一 下土地的使用情形，类似的共有农地案件，有其他共有人仍然维持农业使用，符合农业发 展条例规定，可以申请农用证明，主张不课徵土增税。上述个案即没搞清楚，自以为聪明 ，但最後多缴纳一笔土地增值税，得不偿失。 https://udn.com/news/story/7243/9029182?from=udn-catelistnews_ch2 --

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