透天厝1楼变店面…房地税跟着变 竹市税务局教这样算 2025-10-09 11:21 联合报／ 记者黄羿馨 ／新竹即时报导 https://pse.is/87vq5j 新竹市税务局提醒，若房屋部分作营业或出租使用，地价税须依房屋实际使用情形按比例 计算。图／新竹市税务局提供 新竹张太太持有1栋3层楼透天厝，最近大女儿经营网拍，将1楼规画为囤货仓库使用。新 竹市税务局提醒，若房屋部分作营业或出租使用，地价税须依房屋实际使用情形按比例计 算，住家部分按自用住宅用地税率2‰，营业或出租部分依一般用地税率（10‰至55‰） 课徵。 新竹市税务局指出，「自用住宅用地」是指土地所有权人或其配偶、直系亲属在该地办竣 户籍登记，且未出租或营业使用。若透天厝部分楼层作为自住、部分作为营业或出租，地 价税将依各楼层实际使用情形占基地面积比例，分别按自用住宅用地税率2‰及一般用地 税率（10‰至55‰）课徵。 以张太太为例，其透天厝土地面积75平方公尺、总楼地板面积135平方公尺，原全栋自住 ，税率皆按自用住宅标准计算。如今1楼改作囤货仓库，地价税须依2、3楼所占比例计算 ，其中50平方公尺土地仍适用自用住宅税率2‰，其余25平方公尺则按一般用地税率课徵 。房屋税方面，1楼面积45平方公尺按营业用税率3%课徵，其余楼层维持自住税率1%或 1.2%。 税务局进一步说明，公寓或大楼如同层房屋能明确画分自用住宅与营业使用面积，也能依 比例分开课税。不过，非住家用之课税面积，最低不得少於该楼层全部面积的6分之1。 税务局提醒，若原以营业用途使用之土地後来停业、迁移或改回自住，土地所有权人仍须 重新提出申请，经审核符合自用住宅用地要件後，才可恢复适用优惠税率。若房屋有出租 、营业变更或户籍迁出等情形，导致不再符合自住条件，应於30日内主动申报，以免遭补 税或受罚。 申请地价税优惠税率的期限为开徵40日前（即每年9月22日前），符合自用住宅用地者请 於期限内提出申请，逾期将自次年起才适用。房屋税方面，自住房屋须办妥本人、配偶或 直系亲属户籍登记，方能享有1%或1.2%税率；若尚未办竣，最迟应於明年3月23日前完成 ，否则将按非自住税率2.6%至4.8%课徵。 https://udn.com/news/story/7243/9059378?from=udn-catelistnews_ch2 --

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