重购退税 买卖须同一人 2025-10-14 01:16 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 民众出售土地後，若在两年内又购买新土地，能否申请土增税重购退税？桃园税务局提醒 ，若符合自用住宅用地条件，确实可以退税，但前提条件是「土地所有权人必须为同一人 」，若改登记在配偶名下，就不符合退税规定。 税务局说明，依规定，土地所有权人因换屋需求，在两年内先卖後买或先买後卖，只要新 购土地地价高於原出售土地地价，且超过原土地地价扣除已缴纳土增税後余额，就可申请 退回原出售土地所缴的土增税，这项规定主要是为鼓励自用住宅换屋，减轻民众负担。 不过税务局强调，重购退税关键在於「人地一致」，也就是出售土地者与购买新土地者必 须是同一个自然人，若纳税人出售土地後，为方便或其他考量，改以配偶名义购买新土地 ，因为土地登记人不同，法律上视为不同纳税主体，将无法申请退税。 因此，若有换屋计画，应事先留意土地登记名义，避免因人地不一致而丧失退税权益。 https://udn.com/news/story/7243/9067777?from=udn-catelistnews_ch2 --

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