无论自益、他益或遗嘱类型 土地信托有条件享优税 2025-10-14 01:18 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/88d9w5 土地若为信托财产，仍可有条件享有自用住宅用地税率。示意图。图/AI生成 土地若为信托财产，仍可有条件享有自用住宅用地税率。税务局表示，依规定，只要符合 条件，不论是自益信托、遗嘱信托或他益信托等类型，都可申请比照一般自住房地，以较 低税率课徵地价税。 税务局也提醒，记得应在地价税开徵前40日，也就是每年9月22日截止，若今年尚未申请 ，则自明年起才能适用。 税务局表示，依《土地税法》规定，信托土地的课税关键在於：「谁实际使用」与「信托 目的」，若符合居住自用且未出租营业等条件，即可视同土地所有权人享有自用住宅优惠 。 https://pse.is/88d9xa 第一种，自益信托最常见於个人财产规划，若信托期间土地上的房屋仍由委托人本人、配 偶或直系亲属居住使用，且不违背信托目的，委托人即视同所有权人，受托人名下土地可 按自用住宅税率课徵地价税。 第二种，遗嘱信托常用於遗产传承，当信托生效时，如果受益人是委托人的配偶或子女， 该房地供本人、配偶或直系亲属居住使用，且信托关系结束後由受益人取得所有权者，信 托存续期间也能比照自用住宅税率课税。 第三种，他益信托则以受益人条件较为严格，受益人若为委托人之配偶、已成年且领有身 心障碍证明的子女，或未成年子女，且信托契约明订房地仅供居住、不得出售或移转，受 益人确定享有全部信托利益并实际居住登记，亦可按自用住宅用地税率课徵。 不论属哪一种类型，信托土地仍须符合共同条件，包括不得出租或作营业用途，都市土地 面积不得超过三公亩、非都市土地不得超过七公亩，且受益人本人、配偶与未成年受扶养 子女仅能以一处为限。 至於信托土地的缴税责任归属，税务局说明，信托土地在信托关系存续期间，由受托人负 责缴纳地价税，若为自益信托，应与委托人名下土地合并计算税额；若为他益信托且受益 人权益已确定，则改与受益人名下土地合并计算。 https://udn.com/news/story/7243/9067774?from=udn-catelistnews_ch2 --

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