作者CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)
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標題[新聞]中古屋挑哪個年份最好?他揭露這期間的別碰
時間Tue Feb 25 18:38:32 2020
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/455097248205.html
內文：中古屋挑哪個年份最好？他揭露這期間的別碰！
好房網News 2020-02-23 17:24
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
俗話說好酒沉甕底，對於品酒人士而言，某幾支特定年份的酒特別有價值，然而這樣的觀
點套用到房市上也奏效嗎？
一般消費者都會想要買到空間大、結構堅固、屋況新、價格實惠的物件，日前就有民眾發
文詢問，表示自己結婚了有小孩，目前與岳母同住，雖然是租屋族，但有了想要買房的打
算，他更透露近期在桃園看上了一間4房的大樓，蠻想知道大家「如果可以買房，建議買
幾年屋最好？」
文章引發網友討論，紛紛留言表示，「人口多直接買透天，買越新當然越好，不然就買舊
的再花200萬整修」、「可以來基隆買啊，便宜又大碗CP值超高，交通方便30分鐘到市府
捷運站」、「15年左右的中古屋都還可以，不會老氣」、「便宜的透天還是有，建議買在
大湳，因為轉運站正在蓋，未來會有捷運藍線和綠線，到台北上班的好選擇」、「建議挑
10年內的房子，比較有保障」、「新成屋5年內最好，透天比大樓好」。
也有人認為，「桃園真的很大，要近800萬以內，開車20分鐘可以到市區，楊梅、平鎮、
中壢的電梯大樓加4房，房屋通常都會有些年長，部分屋齡30～40年，屋況需再花錢
整理。要遠的話有觀音新屋或濱海附近的透天，800萬以下，屋齡10～25年」、「有些很
老的30～40年起跳的透天可以看看，有在預算範圍內，不過缺點大概就是屋況不好需要
花錢整修，地點稍偏、路寬窄小等等」。
對此，房市專家Sway曾表示，民眾在挑選中古屋時盡量避開民國
77年到79年、104年到107
年完工的房子，甚至他認為最好不要買。
他指出，
民國77年到79年的房子最好不要買，是因為當時正值房價起飛，「是個連倒茶
小妹都可以賺賣屋錢的年代，導致建商預售賣光光就亂蓋一通」，
因此這些年份蓋好的
房屋，經常有壁癌、海砂、偷工減料的情況。
而104年到107年蓋的房子，Sway也認為有偷工減料現象，因為他看到爛痘屋案例一個
一個爆發，投資客及自住客告建商的案件越來越多，全都是因為當年預售太好賣，都
賣光建商怎會認真蓋屋？ 他還認為，這個年份房子多半有雨遮一圈，根本是想「A錢」
，建議民眾若要買中古屋，最好避開這些年份。
心得：
大家覺得Sway講得有道理嗎?
感覺民國77年到79年蓋的房子 品質普遍比較差
因為那時候蓋得快 賣得快
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.132.95 (臺灣)
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※ 編輯: CharleneTsai (36.231.132.95 臺灣), 02/25/2020 18:39:06
1F：→ imagesun: 到底誰認定S是房市專家的?他買賣過幾間房?資產多少?記者 02/25 18:43
2F：推 love750507: sway... 02/25 18:43
3F：→ imagesun: 不能訪問一些真正的專家嗎? 02/25 18:43
4F：推 a06030501: 難得sway老師說出比較有貢獻不會害人的話 02/25 18:50
5F：推 nildog: 104~107，那近幾年的都不能買囉？有科學根據嗎？不是憑感 02/25 18:53
6F：→ nildog: 覺？ 02/25 18:53
7F：→ nildog: 告建商案件越來越多，是人民權利意識上漲吧... 02/25 18:56
Sway講的 104年到107年那段 我也是存疑
不過民國7X年蓋的房子確實地雷比較多
當時法規還沒完備
但房屋需求量多
蓋的快 賣得快 賺得多
有問題的比例也高
8F：→ a06030501: 朋友的透天真的有夠慘，買到爐渣屋敢怒不敢言，怕房價 02/25 18:57
9F：→ a06030501: 跌呀 02/25 18:57
※ 編輯: CharleneTsai (36.231.132.95 臺灣), 02/25/2020 19:04:06
10F：推 Fujiwarano: 104~107挑賠錢物件進場價格最甜了 難怪會勸傻粉別買 02/25 19:45
11F：→ Fujiwarano: 專家勒 笑 02/25 19:45
12F：推 dans: 樓上林口永慶對好房網御用房市專家有什麼意見嗎？ 02/25 19:47
13F：噓 Fujiwarano: 意見我貼過很多他以前自打嘴巴的文章囉 有些還偷刪文 02/25 19:48
14F：→ dans: 同是永慶一家人，不要彼此這麼苛刻，要知道，只有孫董能苛 02/25 19:49
15F：→ dans: 刻你們，而不能是你們互相苛刻 02/25 19:49
16F：→ Fujiwarano: 這種"專家"還有人吹他神 笑死人 02/25 19:51
18F：→ Fujiwarano: 連個稿費都沒有勒 02/25 19:52
19F：推 dans: 永慶集團出來的就是神，Sway是神，我好朋友林口永慶是神。 02/25 19:53
20F：→ dans: 天上天下十界法力靈性，唯有永慶是真 02/25 19:53
21F：推 cofepupu: 我們來猜猜看這次柬埔寨哥會被桶多久，我猜十年 02/25 19:53
22F：→ dans: 就那一句話，我看台灣恐怕有2300萬人都抄襲了你 02/25 19:54
23F：推 Fujiwarano: 對啦 sway跟某d一樣反指標神啦 02/25 19:55
25F：→ cofepupu: 哈哈哈 02/25 19:57
26F：推 IS0987: 請不要質疑sway大神好嗎？不然合理懷疑你是套套想出貨， 02/25 20:08
27F：→ IS0987: 懂？ 02/25 20:08
28F：推 antiall: sway到底買幾間了啊 02/25 21:41
29F：推 YouGot5566: 信sway得終生無房 佛系人生 02/25 22:16
30F：推 kevinhon: 他只會說什麼房子別碰，那到底什麼房子可以碰？又是普通 02/25 22:23
31F：→ kevinhon: 人買得起的呢？ 02/25 22:23
32F：→ askachage: 信屎味得永魯 02/25 23:30
33F：推 amordelcor: =.= 買四間房的是專家才有說服力 sway只有一間小房子 02/26 00:13
34F：→ amordelcor: 怎麼算專家？ 02/26 00:13
35F：推 lovemost: 看你喜不喜歡吃屎，他名字都告訴你了 02/26 03:01