作者goodjob123 (goodjob)
看板home-sale
標題[閒聊] 中國二線城市買房
時間Fri Dec 5 18:20:22 2025
地點: 南京，蘇州，杭州
我朋友2020 年買的房子300萬人民幣，最近他說腰斬，他房子地點不錯，才85平方米，中高樓層。
我比較一下和台灣的房價，北部至少都上千萬起跳，大陸實在太便宜，有好幾條地鐵，又近上海，就下手買一間出租，年利率2趴°
假如膝蓋斬的話，再買一間。
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1F：推 darkzone: 最近萬科出事了 很多萬科新建案可能都要膝蓋斬 大部份 12/05 18:25
2F：→ darkzone: 實得200平方米建案看起來都是台北上億豪宅等級可是卻可 12/05 18:26
3F：→ darkzone: 能跌到500萬人民幣不到 這個還比較有興趣 12/05 18:26
4F：→ momomom: 萬科出啥事 12/05 18:28
5F：→ goodjob123: 看地點比較重要 12/05 18:31
6F：推 F1239810: 你不怕大樓很多人沒繳管理費嗎? 12/05 18:31
7F：推 quiet93: 是高點腰斬還是他的成本腰斬？ 12/05 18:32
8F：→ goodjob123: 他買在高點 12/05 18:33
9F：推 quiet93: 萬科展期債券阿，債卷評等很差 12/05 18:33
10F：→ goodjob123: 房子都敢買了，還怕管理費不繳 12/05 18:35
11F：推 k0939770752: 2%買來出租你是大善人 12/05 18:36
12F：推 straggler7: 好多國家都是5%起跳 12/05 18:38
13F：推 kusomanfcu: 地點很重要 很多都很詭異的地點 12/05 18:40
14F：→ kusomanfcu: 去年有個新聞說大跌 結果 城中村內拆建 原本開價和市 12/05 18:41
15F：→ kusomanfcu: 中心一樣 12/05 18:41
16F：→ goodjob123: 2 ％比定存利率好 12/05 18:41
17F：推 kusomanfcu: 浮洲合宜住宅單價沒和新板特區一樣所以崩跌 12/05 18:44
18F：→ kusomanfcu: 鬼概念 12/05 18:45
19F：推 apple123773: 你太大善人了巴 人家短期債都有3%耶.... 12/05 19:07
20F：→ apple123773: 還不談投資等級公司債... 12/05 19:07
21F：推 childeviler2: 台灣房沒3%我都不想買惹 12/05 19:11
22F：→ goodjob123: 投等債也有買 12/05 19:11
23F：推 ganninian: 很多台灣金門人去廈門買房 小三通太方便了 12/05 19:16
24F：→ morrishh: 南京 蘇州 杭州 距離很遠耶 是買哪個 12/05 19:26
25F：推 askey: 2%太低 12/05 19:35
27F：→ alanjiang: 多買個一兩間，這麼便宜 12/05 19:54
28F：推 apple123773: 買來自用 當然OK阿...是這獲利太低了... 12/05 19:55
29F：→ apple123773: 要是杭州西湖漂亮自己住 買了也不用租別人阿 XDD 12/05 19:56
30F：噓 haopig: 忙半天2%，笑死 12/05 19:56
31F：→ iele: 2%回報率太低了，那邊出租問題很多 12/05 19:58
32F：→ duriel3313: 中國買房風險大又難賺 錢在台灣投資去中國花不就好了 12/05 20:01
33F：推 BJshow: 廈門的房也算數一數二貴了XD 12/05 20:05
34F：→ BJshow: 其實就是跟台灣 日本一樣 看地點重要 12/05 20:05
35F：→ tctv2002: 如果買的商品不太會漲 投報率至少也要4% 5%以上 才算合 12/05 20:41
36F：→ tctv2002: 格 12/05 20:41
37F：→ goodjob123: 諸位投資大師請問你們資產有多少？ 12/05 20:52
38F：推 eupa1973: 我還是買在這就好 12/05 20:55
39F：噓 otibu: 2%不如回家睡覺 12/05 21:11
40F：噓 haopig: 大家資產多少跟你投報率2%有什麼關係？ 12/05 21:15
41F：推 grayeric: 蘇州哪邊有腰斬 蠻想知道的 12/05 21:19
42F：推 shuichia: 2%你也買，貸款利率多少啊@_@ 12/05 21:39
43F：→ medama: 2%笑死人 12/05 22:53
44F：推 astrayboy: 在中國，永遠都要考慮政治因素。習皇帝統治下的中國， 12/05 23:07
45F：→ astrayboy: 有資產的都想跑。 12/05 23:07
46F：→ astrayboy: 你反而想進牆內，我只能說很勇敢。 12/05 23:08
47F：推 Pravda: 你可以去看看廈門島內的房價 12/06 00:39
49F：→ aloness: 這還只是最差的(台銀 12/06 03:43
51F：噓 linlinme5208: 支吹zzz 12/06 05:51
52F：推 skizard: 二線也看地方好嗎 靠近地鐵的怎可能腰斬 12/06 07:03
53F：噓 Lleytonhewit: 這邏輯買房 保佑 12/06 08:15
54F：噓 sarra: 年利率2% 但本金? 12/06 09:33
55F：→ sausalito: 笑死 那你快去買 12/06 09:58
56F：推 CaLawrence: 我還以為是房貸利率2% 12/06 11:57
57F：噓 zack: 支那房快去買 12/06 13:23
58F：→ goodjob123: 已經買了 12/06 13:44
59F：→ sunsand: 苏州高点下来腰斩多了去 花桥, 吴中区供给大斩的更多 12/06 17:06
60F：推 lokiwash: 我在杭州1線最近有買2間租人 的確便宜 12/06 19:44
61F：推 encoreg57985: 普遍跌20-30% 腰斬是更偏的或少數 12/06 22:18
62F：→ cosco: 現在錢進中國簡直是不怕死 XD 12/07 00:42
63F：推 straggler7: 歷史經驗 至少跌5年 再進場撿漏 12/07 07:13
64F：推 PTTMAXQQ: ….換算後單價都買到台灣一坪51萬了還叫便宜ㄛ？ 12/07 09:38
65F：→ PTTMAXQQ: 你說台灣有公設，但實際大陸也有公設， 12/07 09:38
66F：→ PTTMAXQQ: 整體來說相差不到10% 12/07 09:38
67F：→ PTTMAXQQ: 而且別忘了那是地上權的產品ㄟ 12/07 09:38
68F：→ PTTMAXQQ: 而且發生時間還是在2020年 12/07 09:38
69F：→ PTTMAXQQ: 同期2020年台灣滿地一坪20萬以下的中古屋 12/07 09:38
70F：→ PTTMAXQQ: 我2020年買七期中古也不過30萬初而已 12/07 09:38
71F：→ PTTMAXQQ: 所以你朋友那間你說腰斬了 12/07 09:38
72F：→ PTTMAXQQ: 腰斬價就是地上權產品又少了5年 12/07 09:38
73F：→ PTTMAXQQ: 然後單價變成26萬 12/07 09:38
74F：→ PTTMAXQQ: 你不覺得這價格才比較合理嗎？ 12/07 09:38
75F：推 soulknight: 買都買都買,上下班坐飛機來回就好了,不然在台灣記得 12/08 10:35
76F：→ soulknight: 繳房租 12/08 10:35