作者hitler941627 (恩)
看板home-sale
標題[請益] 預計空三年的房子可以怎麼利用
時間Fri Dec 5 20:49:24 2025
家住高雄，因為小孩長大，有換屋需求，然而資金有限，原本計畫買新屋後賣舊屋
後來只能買到無學區的新屋，所以需保留舊屋三年，以維持學區，但這段期間要咬牙撐著
扛貸款
舊家是大樓2+1房，最常見的做法是出租，可以補貼貸款，但是最近要修法，對租屋加很
多不利的條款
例如規定要保障租客三年，以我們這種小家庭而言，沒有足夠財力來彌補失去的彈性
另外，最近感覺社會趨向兩極，越來越容易遇到高風險的租客，這樣的話，空置三年的舊
家還有什麼選項呢，有風險比較低的作法嗎，例如，如果願意犧牲部分租金收益來確保租
給低風險的租客，可以怎麼做呢
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.111.19 (臺灣)
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1F：推 jonson: 擺挖礦機？ 12/05 20:50
2F：推 wang56: 拿來挖礦，還能賺錢 12/05 20:52
挖礦沒研究過 不是說電費很驚人嗎
3F：→ wang56: 政府如果一直要打壓房東，房東拿來挖礦還比租人更爽 12/05 20:55
4F：→ bnn: 就面談時直接說三年不續約一次付清就降租給他 12/05 20:56
5F：推 kcy05785: 法條還沒過，沒有租3年這檔事 12/05 20:57
現在沒過 可是三年內很可能會過啊 政府真的想做的話很快的
6F：推 Orihimeboshi: 租給小家庭，學區一定有小孩剛好附近唸書但沒房子 12/05 20:57
7F：→ Orihimeboshi: 小孩畢業幾乎都會搬走 12/05 20:58
8F：推 ao40418: 養小三 12/05 20:59
9F：→ wang56: 敢租人就要小心，現在租客隨時不爽直接反咬你房東，你損 12/05 21:00
10F：→ wang56: 失的就不只3年，一堆簽約裝的很和藹無害，一不開心直接拿 12/05 21:00
11F：→ wang56: 租約報你逃漏 12/05 21:00
12F：推 SouthEast62: 保障三年是你持續要持有並出租而非自用時，不可以 12/05 21:03
13F：→ SouthEast62: 提早趕房客走，但如果是要出售而解約原本就是合理 12/05 21:03
14F：→ SouthEast62: 的理由，不用為了這個因噎廢食啦！ 12/05 21:03
15F：推 straggler7: 賣掉寄戶口 12/05 21:03
16F：推 kcy05785: 你直接找代管做公證就好 12/05 21:04
17F：→ wang56: 你那點租金拿去上報，房子賣掉稅金直接超高，如果沒比自 12/05 21:09
18F：推 quiet93: 那為什麼不找給租補的學區套房入籍之類？說不定對你的風 12/05 21:17
19F：→ quiet93: 險跟成本還比較低 12/05 21:17
20F：→ quiet93: 除非有比所有權而不是比入籍先後，不然不需要為了學區持 12/05 21:18
21F：→ quiet93: 有阿 12/05 21:18
突破盲腸了!沒想到這招
※ 編輯: hitler941627 (219.69.111.19 臺灣), 12/05/2025 21:33:00
22F：推 cobrabaton: 樓鳳？ 12/05 22:23
23F：→ cobrabaton: 有糾紛報警就好 12/05 22:23
24F：推 kcy05785: 一講報警2個子，就知道沒遇過租屋糾紛 12/05 22:24
25F：推 EvilJustice: 做菜！！很瘋狂的那種 12/05 22:48
26F：推 physicsdk: 就 放著 沒事去走走看看 反正現在賣也賣不到好價錢 剛 12/06 01:52
27F：→ physicsdk: 好等下一波 12/06 01:52
28F：→ physicsdk: 出租當房東又被北爛政府揩油 寧可不租 12/06 01:53
29F：推 zzz50126: 目前民生用電沒用破千度的話是比工業便宜的 12/06 15:18
30F：→ zzz50126: 但千度大概就擺張顯卡就沒了 12/06 15:19
31F：推 volcom726: 留著當小三房 12/06 15:34
32F：推 joe10916: 轉增貸 12/06 19:03
33F：→ cw6048: 找包租代管 跟業者講住戶條件 12/07 13:59
34F：→ cw6048: 篩選到自己能接受再簽約 12/07 13:59