作者mytropicfish (剩下的人生都是休假)
看板home-sale
標題Re: [請益] 大坪數降價可以買嗎？
時間Sun Dec 7 00:14:47 2025
自己去年剛買大坪數有裝潢中古屋
134坪+3車位 實坪大約80 大約4600
也是因為CP值(貪小便宜)
剛過豪宅線CP值最高(也最難賺錢)
因為買家最少
前屋主開價從5888降到5388
最後掛了一年多4600成交
去年同時間 同社區有裝潢小30坪的中坪數大約3900
(view還比較差)
等於我用700萬買到30坪
至於同樣大小的毛胚屋 大約3900-4100
前屋主滿奢的 裝潢保守估計一千多 或許2000多
(貧窮限制我的想像 我實在估不準)
bulthaup廚具 應該要快200萬
(我是看jo是要看房才知道 bulthaup那麼貴)
gaggenau 廚具等
床架搬不走 設計款60萬
蒸氣室 按摩浴缸 全熱 吊隱冷氣都有
大約600萬買到這些裝潢
今年辦週轉金貸款鑑價已經到5100
同社區毛胚屋也到4400
房價來說 應該是有賺吧 起碼沒有賠錢
反而中坪數的價格卡住了
但投資來算 沒啥好高興的
去年要是不買房 留著原本股票 大約差了一億多
只能說命啊
但以居住爽度來說 是爽超級多
自住有預算的話 我是很推薦大坪數
至於賠錢我覺得只要社區素質有維持住 不會賠到哪裡去
※ 引述《annruok (chin)》之銘言：
: 如題
: 先說一下狀況
: 附近十年屋齡的社區，這兩年標準品的實登單價約36~38
: 扣車權狀55左右的四房均價約是36
: 扣車權狀40左右的三房均價約是38
: 有的比較高的，會賣到40~41，最低也有35上下
: 最近有一間一樣屋齡的大坪數，全新未住過
: 單坪價格屋主願意降到30整
: 但扣車權狀是110左右
: 有點心動，想說能住大房子，單價又不算太高
: 可是這種大坪數的房子未來是不是很難賣？
: 如果比標準品實登價格低6~8萬，算有低到嗎？
: 想請教大家的想法
: 不是投資，是純自住，但因為家中人數不多 (補充：家中3人)
: 未來是有可能賣的，希望至少不要賠本 (裝潢賠掉就算了)
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1F：推 daibel: 這是好野人的版本 12/07 00:36
2F：推 prostar: 恭喜挑到好屋 大就是住得開心 12/07 01:31
3F：推 namkk: 推 12/07 04:22
4F：推 lucky466: 推！但我比較喜歡1億 12/07 08:39
5F：推 childeviler2: 大坪數只要觸碰到豪宅線的，漲幅都不太大，自住便宜 12/07 09:17
6F：→ childeviler2: 就可以買了 12/07 09:17
7F：推 PTTMAXQQ: 淚推…您真的讓我勾起不少回憶 12/07 09:24
8F：→ PTTMAXQQ: 剛看到您前面的敘述時 12/07 09:24
9F：→ PTTMAXQQ: 我還以為是買到我2020年時賣掉的… 12/07 09:24
10F：→ PTTMAXQQ: 想當初因為負油價事件 12/07 09:24
11F：→ PTTMAXQQ: 原油期貨多單被砍倉現金部位接近歸零 12/07 09:24
12F：→ PTTMAXQQ: 所以後來在一個月又五天的時間就賣掉了兩間房子 12/07 09:24
13F：→ PTTMAXQQ: 其中一間還是我的自住房… 12/07 09:24
14F：→ PTTMAXQQ: 那間137坪，室內空間約80坪，也是附3車位， 12/07 09:24
15F：→ PTTMAXQQ: 裝潢我也是花了接近1千萬…. 12/07 09:24
16F：→ PTTMAXQQ: 現在想想這一切的發生 12/07 09:24
17F：→ PTTMAXQQ: 其實都是老天讓我變得更好的開始 12/07 09:24
18F：→ PTTMAXQQ: 想當初有多痛苦，現在就有多感恩 12/07 09:24
21F：推 nicejeffery: 自住就是要爽 12/07 09:52
22F：推 daniel9527: 一億多。。。 12/07 10:13
23F：推 ddey: 冷門股神來了快拜 12/07 10:48
24F：推 annruok: 謝謝分享，可否請問地點大約在哪，另外就是您貸款成數到 12/07 19:37
25F：→ annruok: 多少呢？還有就是會有搬家考量嗎？(孩子未來讀書之類) 12/07 19:38
26F：→ annruok: 不方便的可以不用回答沒關係，謝謝 12/07 19:38
27F：→ annruok: 忘了請教屋齡大概多少 謝謝 12/07 19:39
28F：推 cobrabaton: 替你一億多心痛 12/07 23:16