作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [請益] 社區13億外牆工程,每戶付70萬
時間Sun Dec 7 14:21:51 2025
一點都不貴
https://i.mopix.cc/vYMrc7.jpg
12樓蓋
https://i.mopix.cc/ndtBpN.jpg
這一戶都40多坪
推算寬30*深15米
高應該36米不含屋凸
60*36=2160m2
加上屋凸等等
拉皮面積應該在800坪
貼磁磚7000含料
打底5000
拆清3000
防水2500
鷹架＋防塵3500
1坪21000＋工程管理10%2100=23100
稅金5%1155這樣要
24255
窗戶移冷氣另計
香港那個多大一棟
32樓跟12樓一切施工搬運都是跳好幾個分為
12樓的24000/坪，這32樓6萬都不一定能做
------
199x年被當高cp的搶建樓
未來才是吃錢怪獸22-40樓不等大樓
外牆
電梯
消防
大樓機電
一大堆大樓減壓閥 水槌吸收都壞了，銅頭關水開關也壞了
減壓閥為何我會知道，之前汐止一個社區拜託我去看，整個社區500多顆要換
https://i.mopix.cc/Mn9QIU.jpg
https://i.mopix.cc/jF82Ej.jpg
不含水槌吸收，不含工資
要爬管道間很難施工，外加時間限制
換一顆要要近萬元，還有部分公設要拆開
拆加復原＋補漆那時估了700多萬
另一家報1000多萬
這個還是小條的 不是壞到糞管跟排水管
那個東西的話就修下去就是一個天價
20幾樓的電梯一台好幾百萬
還有其他有的沒的東西
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.10.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765088515.A.13C.html
※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/07/2025 14:29:19
1F：推 hermitwang: 人家說70年的台北大樓還是很值錢，至於要不要花錢修就12/07 14:53
2F：→ hermitwang: 看個人管委會阿，還是很值得啦。 12/07 14:53
3F：推 kusomanfcu: 香港那個面積是一般大樓的兩倍12/07 15:40
6F：→ kusomanfcu: 做功德做到出包 天怒人怨12/07 15:42
7F：→ kusomanfcu: 趕出去 拆掉 賣地 算錢12/07 15:43
8F：推 Orihimeboshi: 台北又沒差，整棟樓弄垮都有人免費蓋新的12/07 16:03
宏國大鎮
摩天鎮
江山萬里
新莊宏福系列
淡水摩天31
摩天東帝士
爛掉不垮怎辦
※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/07/2025 16:07:01
9F：推 ProTrader: 那20樓以下30年高齡老屋維修是不是會相對30樓的便宜? 12/07 16:38
10F：→ ProTrader: 還是說要到12樓以下才會有顯著維修便宜?? 12/07 16:39
11F：→ ProTrader: 那現在看一堆新加坡式5樓的新建案 除了考量建築成本 12/07 16:40
12F：→ ProTrader: 應該也是考量未來維修相對便宜 12/07 16:40
13F：推 jaricho: 新加坡5樓的 是有幾戶啦 會蓋新加坡式的基本都在比較郊區 12/07 17:06
14F：→ jaricho: 客群以總價便宜為主 總戶數也少的可以 管理費應付平常 12/07 17:06
15F：→ jaricho: 就很勉強了啦 要修公共區域要這少少幾戶當初以便宜總價 12/07 17:06
16F：→ jaricho: 為主的客群再出大錢 很難啦 12/07 17:06
17F：推 hmbay: 原來矮樓 沒買太高樓的 還有這部分的維修便宜好處 12/07 17:08
18F：→ Orihimeboshi: 買新加坡的很多連電梯都修不起 12/07 17:51
19F：→ Orihimeboshi: 城中城示範過了，爛到不能住為止 12/07 17:53