作者LinuxKernel (Linus Torvalds)
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標題[閒聊] 板橋江翠北的漲幅怎麼有點卡住了?
時間Sun Dec 7 18:51:52 2025
最近看了一下江翠北側的房價狀況
AB區：近一年房價幾乎持平
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C區：咕嚕咕嚕
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DEF區：全村的希望
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G區：基期太高，三年累計的漲幅說實是還好
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整題來說只有DEF區跟上漲幅
但如果拿來跟其他區域比
這幾年漲翻的二重幾乎是跟DEF區持平了
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板上嫌爛的央北感覺也把差距愈拉愈開了
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不曉得江翠北側未來還有什麼題材可以繼續往上堆嗎
光靠潤泰的推案感覺還不太夠力
夢裡的帝國商場不知還有沒有呼吸...
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1F：→ avgirl: 你們不幫買搶購一下怎麼推高? 12/07 18:57
2F：推 mopackm53637: 沒啥題材了 整區只能靠舊市區機能 12/07 19:04
3F：推 Orihimeboshi: 江翠北除了板橋兩個字還有什麼優點嗎 12/07 19:07
4F：推 billkira: 請多多回防雙北 空空又不買 12/07 19:08
5F：推 kusomanfcu: 只有門牌 12/07 19:10
6F：→ kusomanfcu: 捷運和車站附近才是重點 12/07 19:10
7F：→ kusomanfcu: 那些地方沒差的啦 搞不好還奇怪的人還有89多勒 12/07 19:11
8F：→ kusomanfcu: 對比 雙北都一樣 學區 和捷運 12/07 19:12
9F：→ kusomanfcu: 車站 就這些重點 炒作最後 都會下去 12/07 19:12
10F：→ kusomanfcu: 拉長就漲幅差不多了 12/07 19:12
11F：→ kusomanfcu: 傳統學區家長會還會有OB支援 12/07 19:14
12F：推 kusomanfcu: 應該說是OG 12/07 19:14
13F：→ kusomanfcu: 最猛的是OG 12/07 19:15
14F：推 asd78978978: 樓下買個3戶拉個價 12/07 19:34
15F：推 planta: 漲多拉回很正常，別急！ 12/07 19:38
16F：推 backpacker18: 漲多修正正常 12/07 19:44
17F：推 Somebody99: 機能悲劇到爆炸，離捷運站也很遠，再等三五年看有沒 12/07 19:58
18F：→ Somebody99: 有什麼進駐吧 12/07 19:58
19F：推 madd: 跟捷運沒什麼關係吧 難道左岸離先嗇宮站 還是右岸離三重站 12/07 20:02
20F：→ madd: 央北離捷運站就比較近嗎...... 12/07 20:02
21F：→ madd: 機能的話 重劃區都差不多 倒覺得是推案量太大了 需要時間消 12/07 20:03
22F：→ madd: 化整理 12/07 20:03
23F：推 superboyjt24: 翠北就是沒腹地 沒建設空間了 地方不差 12/07 20:04
24F：推 jinso7410: 有漲5%就不錯了 12/07 20:08
25F：→ jinso7410: 你以為每年在暴衝 又不是ARK 12/07 20:09
26F：→ jinso7410: ARK直接A型崩盤 12/07 20:09
27F：→ jinso7410: 5%開槓下去就是25% 不要太不滿 12/07 20:10
29F：推 Qpera: 好地差不多早幾年前賣光了，現在大部份新開案的地塊都沒之 12/07 20:11
30F：→ Qpera: 前好啊 12/07 20:11
31F：推 f860506: 漲完了 追高的也不用想賺什麼了 12/07 20:30
32F：→ northsoft: 沒跌就偷笑了，蓋在沙灘上的房子 12/07 20:34
33F：推 checkman: 江翠北的天花板是新板啊 12/07 20:37
34F：推 bensome0624: 新板算了吧，現在地下道超髒超臭，之後沒變板橋區住 12/07 20:46
35F：→ bensome0624: 宅的凹陷區就要偷笑了，還不如買江翠 12/07 20:46
36F：推 bape123: 目前住的算滿意 12/07 20:49
37F：推 jinso7410: 新版地下道是說大遠百到板橋車站？ 12/07 20:50
38F：→ jinso7410: 江翠北不錯啦 像樣的市容至少要入手一件 12/07 20:50
39F：→ jinso7410: 近北市又有像樣的市容不多了 12/07 20:51
40F：→ jinso7410: 不然你要去買中南部？ 12/07 20:51
41F：→ tello: 已經夠貴了沒跌就不錯了 12/07 20:57
42F：推 eric20: 機能差 厭惡設施又多 12/07 20:58
43F：→ jinso7410: 上面這句從江翠北4字頭聽到現在XD 12/07 21:02
44F：→ next1118: 所以你希望每年漲幾趴?5?7?10? 12/07 21:18
45F：→ rc001968: 板橋E大即將上線 12/07 21:38
46F：推 ahlolha: 最近AB區有茂德開案啊 價格還不錯 可能又會是格局被嫌爛 12/07 21:50
47F：→ ahlolha: 但穩穩賣了 12/07 21:50
48F：推 Elio2021: 等一下刪文仔黑帳號會跑進來說我是松山人,新竹人, 不是 12/07 21:52
49F：→ Elio2021: 板橋人, 他還曾黑我是三重人XD 12/07 21:52
51F：→ planta: 拜託！板橋門牌耶！ 12/07 22:08
52F：→ planta: 再怎麼爛，也還是新北一哥！！ 12/07 22:09
53F：推 kusomanfcu: 雙北 軌道化 沒軌道夠近的會ggwp 12/07 22:39
54F：→ kusomanfcu: 和日本東京走法一樣 一堆人抄答案 12/07 22:40
55F：→ kusomanfcu: BTW 去弄掉夜市的 那塊 房價自己反而會糟糕 12/07 22:41
56F：→ kusomanfcu: 夜市的經濟濃度很高 12/07 22:41
57F：→ kusomanfcu: 商店圈烙屎了 該區 房價 自然烙屎 台灣各地有後照鏡 12/07 22:42
58F：推 kusomanfcu: 不少背包客 商務客 喜歡住在離夜市夠近的商務旅館 12/07 22:45
59F：推 kusomanfcu: 留學生也是 不少住這種附近 12/07 22:47
60F：推 kusomanfcu: 再來另外要點 如果真的被動了表示附近一堆人想賣 想出 12/07 22:49
61F：→ kusomanfcu: 貨 就這樣 12/07 22:49
62F：→ Creeping: 爛地方 12/07 23:18
63F：推 jack529: 忍忍，先打底 12/08 00:11
64F：推 asapfrdddd: 校正回歸是正常的 12/08 01:36
65F：推 asapfrdddd: 翠北頭前副都心價位差不多是合理現象 12/08 01:39
66F：→ dcdc: 三重左右案去捷運的路比江翠北好走多了XD 12/08 02:12
67F：推 TKjoe619: 板橋長期持有一定是緩漲的，只是要持有多久就不知道了 12/08 02:52
68F：推 jinso7410: 三重左岸工業區確定更優嗎XD 12/08 05:35
69F：推 jinso7410: 說錯，二重 12/08 05:38
70F：推 yoshilin: 藍線上不上去，捷運宅有比較好嗎？ 12/08 05:51
71F：推 moocow: 有捷運也擠不進北市啊 車車爆滿 12/08 07:51
72F：推 hcdee90: 右岸南側去捷運站要過一大片的高架橋感覺一樣很差 12/08 08:09
73F：推 ahg: 要漲什麼？繼續原物料跟缺工？ 12/08 09:30
74F：推 racoon151: 機能差會比A7還是山鼻差XD,這句話從多年前三字頭聽到現 12/08 10:12
75F：→ racoon151: 在了 12/08 10:12
76F：→ racoon151: 不過都漲多久了以為天天過年喔 12/08 10:13
77F：推 ltwo: 央北也有7x和9x的 12/08 10:18
78F：推 ahlolha: 現在雙北要成交穩就是蹭軌道 不然一般人根本不用去追沒 12/08 10:31
79F：→ ahlolha: 軌道又基期很高的地方 12/08 10:31
80F：→ ahlolha: 新北幾區創高或破百的 有幾個不是蹭軌道？ 12/08 10:32
81F：推 jinso7410: 走個10分鐘，單價落差25-30 12/08 11:09
82F：→ jinso7410: 你覺得軌道效益不會蔓延嗎 12/08 11:09
83F：→ jinso7410: 坪數30，價差就1000 12/08 11:10
84F：→ jinso7410: 可能會有人每天多走這30分鐘賺1000 12/08 11:10
85F：→ jinso7410: 把這1000拿去投資，說不定更噴 12/08 11:10
86F：→ jinso7410: 1000萬 2.7% 30年本加利就要4萬 12/08 11:12
87F：→ jinso7410: 我的話寧願上下班多走30分鐘 12/08 11:12
88F：→ jinso7410: 每個月賺4萬 12/08 11:12
89F：推 taylorabc: 搞不懂為什麼會有人買門牌，毫無意義 12/08 11:22
90F：推 jinso7410: 台北市仁愛路頂了吧 門牌還是有差 12/08 11:24
91F：推 amousee: 土城暫緩，雙捷運、高速公路、醫院百貨公園綠地 12/08 12:55
92F：推 d8731400: 推案量太大吧！看立信狂蓋也不知道給誰住 12/08 14:57
93F：→ kusomanfcu: 沒有機能 你就要有技能 12/08 15:20
94F：推 rc001968: 央北連二線建商都破百了 12/08 15:46
95F：推 Elio2021: 卡住? 那個三橋共構, 離捷運又遠不拉嘰的濱河帝景不是都 12/08 16:02
96F：→ Elio2021: 賣到97萬/坪了 12/08 16:03
97F：推 jinso7410: 這ID沒記錯的話專黑江翠北 12/08 16:19
98F：→ jinso7410: 上次拿沒交屋的建案談開燈率 12/08 16:19
99F：→ jinso7410: 是不是這ID我不確定XD 12/08 16:19
100F：推 mopackm53637: 如果都只討論重劃區內江翠北機能比A7還差啊 12/08 16:25
101F：→ mopackm53637: 江翠北還不是靠旁邊舊市區 12/08 16:25
103F：→ jinso7410: 上面好機能的地方 12/08 16:28
104F：→ jinso7410: ㄜ 我的話會選擇現代化市容的地方 12/08 16:28
105F：→ jinso7410: 又不是住在郊區，機能會差半小時車程嗎 12/08 16:28
106F：推 Elio2021: 江翠北重劃區長條形, 都緊鄰舊市區了, 還需要什麼機能? 12/08 16:47
107F：推 mopackm53637: 照這邏輯從A7騎到A8也很快 A7機能也很棒 12/08 16:50
108F：→ Elio2021: 河景第一排有些建案還刻意設計成無店面 12/08 16:52
109F：推 vicet: 不急啦 小漲50% 大跌5% 還好而已 12/08 16:54
110F：→ ktoaoeex: 走到舊市區才幾分鐘 騎車沒多久 整天在那邊機能差 12/08 17:07
111F：→ ktoaoeex: 就不需要長機能阿 12/08 17:07
112F：→ ktoaoeex: AB區過個公園就到中正路了 到底要什麼機能 12/08 17:08
113F：→ ktoaoeex: 江翠北純粹就推案量太大需求飽和了而已 12/08 17:19
114F：→ ktoaoeex: 舊市區捷運站附近的都更案本來就稀缺 會搶手不意外阿 12/08 17:20
115F：→ ktoaoeex: 江翠北的優點就是比舊市區新案便宜 街廓又舒服 12/08 17:25
116F：→ ktoaoeex: 不倚賴捷運的話 物理距離上這邊就是一環 12/08 17:27
117F：→ ktoaoeex: 又不是每個人都需要捷運 更別說藍線現在除了拔椅子柱子 12/08 17:29
118F：→ ktoaoeex: 根本沒有打算解決尖峰時間上不了車的問題 12/08 17:30
119F：→ ktoaoeex: 藍線以後還有三鶯線跟暫緩運校的人潮 只會更塞 12/08 17:31
120F：→ ktoaoeex: 拔椅子柱子根本廢到笑 真社畜列車 12/08 17:34
121F：→ shapeofyou: 好奇家泰那個案子好像賣得不是很好，之後不是會有 12/08 19:14
122F：→ shapeofyou: 萬大線嗎 12/08 19:14
123F：→ madd: 呼叫翠北王金嫂~~~ 12/09 00:14
124F：推 Sonian: 板橋需要第二條捷運進台北!! 12/09 11:58
125F：推 Nightu05: 江翠北機能沒有很差啊 但如果要求機能就在家樓下 一開始 12/10 00:16
126F：→ Nightu05: 就別買重劃區 12/10 00:16
127F：推 Nightu05: A7有YT拍啊 對小圈圈內的機能你滿意你去住呀 我沒辦法 12/10 00:19
128F：推 Nightu05: 板橋外送熱門餐廳都有 交通去哪都方便 自己就一國了 12/10 00:21