大家都知道現在非常缺工 而過去7 8年級最愛的8x年完工的搶建屋 帳面公設低(梯間在主建物，花台登記，露台登記 不過比新房子便宜，老房子完善是真的 但出來混還是要還 在新的房子一旦開始蓋就有潛在屋齡，竣工之後屋齡開始算(爛尾20年後竣工屋齡還是0歐 ) 不過這批房子也開始邁入30年了 很多東西都開始討錢 最基本款減壓閥 大樓的電梯開始要翻新翻修 大樓的揚水馬達 發電機 消防系統 再來就是頂樓防水 梯廳的老舊翻修 不過這類大樓由於經歷過高利息，早年有存好公積金的，社區問題不大 不過都同時面臨一個問題，當年管理費一坪40甚至還有20不到的 一戶的管理費都在1000多2000 300戶也才30-60萬，過去很好存錢，只要有守住 現在基本薪資一直漲，其實很多管委會都是進入要拿公積金補貼支出 再來就是其實不少人，仗著自己繳了1000多快管理費的臭錢，自以為高尚身份地位，看不 起跟欺負管理員 最常見的包裹快遞不幫忙幫上樓客訴 大夜班有兩個時候輪流小瞇，上網公審 大夜看電視 看電腦客訴 就算日班不影響他人下，看電視也還好吧 不過以上這類的人有特質 平常幹嘛都說沒意見，你請我好就好，尊重多數 等到裝修修繕 採購時又他問題最多 修繕發包出去了，有說他有廠商更便宜，你這樣黑箱作業 不然就是你大樓工程弄一半10幾20個人來指教，要你照他意思施工 1. 我也遇過管委會打來要你幫忙幹嘛，可是管委會沒錢，有錢再給你 或是大樓要裝修都介紹給你 希望免費或等他有錢再給 2. 近幾年就有社區梯廳磁磚開始崩要換 開出來條件預算20萬 拆乾淨打底 貼60＊60冠軍磁磚，做造型天花板，燈光效果 根本是倒貼...... 3. 10年前我接一個也是梯廳拉皮，認識拜託的 最後交屋被坳做櫃檯送，做門牌雷雕度鈦，跟大樓字 不給他直接尾款款扣走 其實認識的同行都是，不碰公設修繕，除非利潤很好，進場款那很高 接下來大樓就會非常明顯，管委會壓得住住戶不靠北，管委會有錢或拿得到錢 養護修繕就會很好 另一種是壓制不住失控的，想辦法凹人 社區就會開始爛掉 房子30年了...... ----- 不要臉的真的很多 有不熟但認識的買了間房子，放20年沒住 車位就被鄰居停去 想去住的時候要整理，客氣的要回車位不理 整理完住進去，總要還了吧 還是不還所車位他的了，20年沒住人他停20年就變他的，管委會體驗 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.10.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765130625.A.470.html 住戶看到2千萬存款，還提降管理費，年度分紅勒，但要你改善消防時候，電梯有問題時 候 以前時薪80-100就有管理員年代存的錢 刪到剩一個櫃檯 然後改自聘阿北 年輕人還是有有簽收包裹的 看過場面 這年頭提案降的一堆 人人心中都是慣老闆 游泳池健身房媽媽教室這類先關 其實養這些超貴 遠雄 興富發 全坤等等超愛這類 ※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 09:08:15 一台電梯的保養日常修繕一個月至少吃掉7000元，把維護耗材更換抓進去 如果要存未來換，至少要多6000-12000看幾樓 還有電費一台一個月吃2000-5000不等 要專用垃圾袋的垃圾袋丟一戶大概300-500 免袋子的大概500-700 還有清潔日常燈泡更換等等 認真看規模800-3000 茂德蓋法13-17戶3台電梯20幾樓 這種就省很多 你沒看過全新10幾萬的北大林口，1000萬買70坪，自以為住豪宅 管理費一坪收30元，2000出頭塊管理費當自己大爺 不管房價多少，就是有人覺得應該不用管理費但有人服務 凹修繕廠商 很快就爛掉 我看過當時預售80萬社區，當時每戶都4000萬起跳的 建商代管前用新美齊 住戶一直唉管理費 轉移給住戶馬上跟人家解約，改很小的物業 管理員還會在大門口抽煙丟菸蒂那種 關設備等等 然後管理費開會大降 夠支出物業跟電費還有多幾千塊就好 然後管理費漲不回去 砍倒剩16小時管理，不久後12小時，8小時都不意外 管理員幫忙掃大廳 沒意外代收垃圾一定會變要專用垃圾袋，只代丟 這大樓如果當時好好經營現在130 150不是問題 附近40年管理好的跟他10出頭年比一樣價格 很好呀 不過真的一堆住戶會說景氣時機，那麼差還漲管理費，東西都漲薪水沒有漲或漲不夠，負 擔不起 老人家沒收入還漲管理費 ※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 10:20:41 24小時管理，全合法全比照勞基法等 全給基本薪資 一個月成本40萬起跳 公設多有游泳池 一個月100萬的都正常 基本薪資每年漲，基本上社區收入低於60根本沒資格用物業 一定有人反駁 我家繳多少就有物業聽你泉 在這講全合法，全符合勞基法 不是靠違法降低成本少收 ※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 10:43:04 台北市來說 還有新北市一些比較好的地方 投資客都還蠻在意管理的 多付一點管理費 社區可以經營到感覺是每天住飯店 房價也會比較高 沒品的人，不會覺得他沒品 他會自因為高尚高級 他也不覺得他在凹你 有那種 社區水塔漏水就是不願意出錢修 反正跟我又沒關係 揚水馬達壞掉 那就關掉一個 等到兩個都壞掉了時候沒水用 這時候才會願意掏錢 現在已經有社區 兩台三台電梯的關掉一台 因為沒錢維護 ※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 12:37:33 文明人處理方式好好說 如果猴子只能用紅毛猩猩處理 打開引擎蓋引擎加白糖 雨刷水幫他加糖水 排氣管用軟管深入打發泡劑 ※ 編輯: a386036 (111.71.10.141 臺灣), 12/08/2025 18:31:27