內政部推虛坪改革 建商公會提九大問：恐拉抬房價、都更危老受衝擊 2025-09-25 20:27 經濟日報／ 記者朱曼寧 ／台北即時報導 https://pse.is/86kxx3 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 內政部推動虛坪改革，其中針對停車空間，研擬未來沒買車位免負擔車道面積，且法定停 車位不能賣給社區以外的人，預計公設比可降5％。對此，建商公會提出九大問，並指出 ，虛坪改革牽涉到的課題眾多，且新舊制並存交易市場，容易產生拉抬房價的問題，對穩 定房市並無助益。 中華民國不動產建築開發公會全聯會25日指出，「法車專有」涉關多項課題，應該先就「 九項課題」充分討論、形成共識，再予決定是否修法。否則驟然就人民財產登記制度進行 重大改變，恐產生諸多後遺症，建議可先檢討內政部104年10月29日所訂處理停車位合理 持分面積規定，以減少制度改置成本以及對建案，特別是都更危老案之重大影響。 九項課題包括第一，眾多共用性質車位，不一定適合當專有；第二，車道在使用上具有共 通性，並不僅限汽車停車位專用；第三，停車位不一定為登記標的，甚至不使用車道；第 四，專有化以後，「防空避難空間」如何定位；第五，並不是扣掉車格、機電以外空間都 是車道；第六，專有化後造成外賣問題，影響居住品質；第七，法車空間並不符合「專有 部分」要件；第八，影響都更危老重建；第九，新舊制並存交易市場，拉抬房價。 其中，針對虛坪改革帶來最嚴重的衝擊，恐怕將會加深都更整合不易，建商公會表示，因 登記制度改變而將銷坪減少，對於「保證坪數」的合建案，影響履約安定性。若於房屋單 價不變的前提下，總售價將往下降，在施作成本不變下，共負比必然上升，將嚴重妨礙都 更危老的整合，對於之前「承諾共負比」的公辦都更案，亦將造成衝擊。 至於對房價的影響也不容小覷，建商公會表示，在起造人將本求利，出售標的相同情況下 ，實無可能因停車位登記方式改變而降低總價出售，在總價不變情形下，因銷坪減少，勢 必提高單價。如同一供需圈適用新制個案與舊制個案並存，因新制個案單價提高將拉抬舊 制個案單價甚而產生外溢效應，此對房市安定並無助益。 而近年全台房價高漲下，新建案逐漸走向小宅化趨勢，建商公會認為，主因是金融管制、 稅制對高價住宅形成融資障礙與稅務負擔，才會導致交易市場之居住面積日趨小宅化，而 公設更是支援生活需求，並非虛而無用之空間，故不宜以「虛坪」忽視其對於居住之重要 性。 建商公會強調，事實上，「虛坪」一點都不虛於公寓大廈管理條例、建築管理稱為「共用 部分」，民法、不動產登記實務則稱「共有部分」，其設置與歸屬事涉消防安全、防災需 要、居住品質與財產權保障等重要事項，逕以「虛」字稱之，易蹈民眾錯誤印象。 https://udn.com/news/story/7241/9029998?from=udn-catelistnews_ch2 --

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