土地沒有耐用年限且不用提折舊，因此土地一定不符合3.4條件 土地這個項目單獨存在的話，要做資本租賃只能靠1.2條件 問題來了，由於土地與房屋常常密不可分 你買到的的房子，通常包含土地與房屋(你買到房子也買到了小部份的土地) 現在重點就要看房子，如果房屋也屬於1.2條件，那土地房子就一起做資本租賃 如果房子不符合1.2條件，那看房屋有沒有符合3.4條件，或者都沒符合要按營業租賃 之後就出現了(二) 如果土地市價總購價比例太低<25%，也就是你花一筆錢，雖然有買到土地+房子 可是大部分錢都拿買房子，因此會計上就要視為你這筆錢全部花在房屋上-全視為房屋處理 這時就看房屋有沒有符合資本租賃的條件 有(符合3.4條件)-資本租賃 不符合(3.4條件)-營業租賃 最後，如果土地購價有佔總市價25%以上，你花的錢有25%在買土地 那土地房屋就可以分開處理 之後不贅述~希望這樣超白話解釋你能聽的懂 ※ 引述《wmqoanskdey (愛聽歪歌的怪咖)》之銘言： : 在書上看到在租賃會計有一個段落 : 有寫關於不動產租約(房屋、土地)的會計處理 : (一)符合1、2條件(無條件移轉、優惠承購權) : 將最低租金給付額按土地與房屋之相對市價分攤 : 並分別以租賃土地及租賃房屋列帳 : (二)不符合1、2條件 : 1.土地公平市價<房地總市價25%→全視為房屋處理 : (1)符合3或4條件，則屬資本租賃 : (2)不符合3或4條件，則屬營業租賃 : 2.土地公平市價>房地總市價25%→兩者分開處理 : (1)符合3或4條件，土地屬營業租賃，土地的公平市價*非金融業最高借款利率=土地租金 : 房屋屬資本租賃，剩下的部分為房屋租金 : (2)不符合3或4條件，土地與房屋均屬營業租賃 : 為什麼一會兒分成25% : 一會兒有3、4條件 : 為什麼土地和房屋要分成營業租賃或資本租賃 : 我想知道這其中有什麼原因在 : 謝謝各位大大 : ※： : 我問助教 : 助教說 : 這個原因好像沒辦法解釋 --

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