作者kunjie06 (阿傑)
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標題[問題] 98年會計師中會申論題第五題
時間Mon Aug 24 23:21:45 2009
和平公司於2010年1月1日向台灣科學園區承租廠房及其用地，租期十年，
不附優惠承購權，租期屆滿須返還不動產給台灣科學園區。廠房及其用地
於2010年1月1日之公平價值為$145,000,000，其中土地之公平價值為$2,000,000。
廠房估計耐用年限為20年，殘值$15,000,000。租約載明和平公司應負擔與不動產
所有權有關之支出，並於每年年初支付租金$20,000,000。和平公司採直線法計提
折舊，增額借款利率為10%。台灣科學園區之隱含利率無由得知。（10%十期到期年
金現值折現因子=6.759，複利現值=0.3855）
試作：2010年和平公司應有之分錄。
（假設單獨承租不附建築物之土地的年租金為$3,000,000。）
志光的解答租賃資產的入帳金額是以10%下去折現的，金額為$135,180,000
但是租賃資產的入帳金額不是要將隱含利率或增額借款利率較小者折現，
再與公平價值取小嗎？
因為題目有給公平價值$145,000,000，所以可以利用差補法搭配試誤法
求出公平利率為9.23%（這是我自己算的金額，不知道正不正確）
想請問一下，有人今天有去聽講解的嗎？
可以解釋一下為何要用10%來求嗎？
感激不盡~~
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◆ From: 125.224.187.95
※ 編輯: kunjie06 來自: 125.224.187.95 (08/24 23:22)
1F：推 jcll:無未保證殘值 資本化金額就是公平市價 利率IR 孔王也是135180 08/24 23:38
2F：→ jcll:不過題目都那麼明顯給你10%的年金折現值了.... 08/24 23:39
3F：推 Tinagreat:可以問一下志聖這題給的正確答案嗎? 08/24 23:46
4F：推 eTRADEe:公平市價 不就是用隱含利率 求出來的嗎 08/24 23:50
5F：推 sueaudi:最低租金給付現值小於公平價值的時候，就用最低租金給付現 08/25 00:57
6F：→ sueaudi:值入帳，又最低租金給付現值是用金融業的增額借款利率，也 08/25 00:59
7F：→ sueaudi:就是10％，所以得證 08/25 00:59
8F：推 athenac:一樣的感覺真好~~>P 08/25 17:51