板橋「麗寶百貨」今熄燈！豪砸10億變商辦 專家：身價上看百億大關 三立新聞網 2025年8月31日 週日 下午5:59 財經中心／程正邦報導 板橋麗寶百貨營業到8月底，之後將重新裝潢成商辦大樓招商出租。（資料照） 百貨不做了！板橋地區的消費地標之一，由麗寶集團打造的「麗寶百貨廣場」，驚傳將於 8月底正式結束營業。 然而，這並非單純的歇業，而是為了進行一場耗資逾十億元的「華麗轉身」，全棟將大改 裝成炙手可熱的頂級辦公大樓。 商用不動產專家預估，這項策略性轉變，有望讓麗寶百貨的身價一舉挑戰百億大關，甚至 上看120億元，刷新新北市辦公大樓的價值紀錄。 麗寶百貨位於新北市板橋公車站旁，周遭有新北市政府、稅捐稽徵處、各大百貨商場和飯 店，地點相當好。（圖／台電提供） 百貨競爭激烈、商辦供不應求 麗寶啟動「建築更新計畫」 麗寶百貨廣場坐落於板橋縣民大道旁，屋齡已達14年，是麗寶集團跨足百貨商場的首件作 品。 儘管地理位置優越，面對百貨市場的激烈競爭，加上周邊新大樓陸續興建，麗寶集團最終 選擇順應市場趨勢，將重心轉向供不應求的商辦市場。 麗寶集團在聲明中指出，集團一直看好板橋及新北市的商辦市場升級需求，因此決定啟動 「建築更新計畫」，透過全面性的建築升級與空間再優化工程，將百貨大樓改造為辦公大 樓。 這項大膽的決策，背後是精準的市場嗅覺。 發言人透露，多年前就有潛在客戶對此建物表達改裝為商辦的濃厚興趣，如今時機成熟， 正式拍板定案。 專家評估，麗寶百貨改成頂級商辦大樓，身價有望破百億。（資料照） 板橋頂級A辦稀缺！每坪租金直逼2千 據《中時新聞網》報導，商用不動產顧問公司高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析， 過去百貨改裝成辦公大樓的案例極為罕見，因為商場租金報酬率通常高於辦公室。 然而，當商圈競爭力較弱時，及早止損並尋求更高價值的轉型，才是明智之舉。 黃舒衛指出，板橋的頂級A級辦公大樓供給極度稀缺，目前僅有「板信雙子星」、「遠揚 百揚」和「曼哈頓金融中心」三棟指標性大樓。 強勁的市場需求，加上台北市企業外溢效應，使得板橋A辦每坪月租金水準已達到近2,000 元，表現不俗。 未來還有「馥華艾美」辦公大樓即將完工，預計租金將挑戰每坪2,500元新高。 專家預估，麗寶百貨廣場的樓地板面積高達1.78萬坪，一旦成功轉型為頂級辦公大樓，其 未來身價將上看100億元，甚至有機會挑戰120億元，成為新北市的「豪辦之王」。 板橋麗寶百貨歇業前打折促銷，吸引不少民眾撿便宜。（圖／翻攝自板橋麗寶百貨臉書） 百貨轉型成趨勢 都更危老重建成主流 報導提到，事實上，百貨大樓的轉型已成趨勢。 除了少數如台北市大直美麗新廣場部分樓層改裝為辦公室外，更多案例是選擇都更或危老 重建。 例如，敦化北路的環亞大樓（微風南京）和茹曦酒店都已啟動重建計畫，遠東SOGO百貨台 北敦化館也將都更為豪宅，而大直家樂福舊址也正在重建為辦公大樓。 隨著麗寶百貨熄燈，裏頭的湯姆熊歡樂世界、板橋秀泰影城也將只營業到今日，湯姆熊臉 書貼文表示，為配合百貨商場全館整體改裝計劃，板橋麗寶店將營業至8月31日止，民眾 手上持有的彩票及代幣不受影響，仍可繼續在其他分店使用。 板橋秀泰影城也在臉書發文公告，將在8月31日結束營業，持有板橋秀泰影城票券的消費 者，只要票券仍在有效期限內，依舊可在全台各地的秀泰影城繼續使用。 https://tw.news.yahoo.com/share/bda2195d-ec98-3b6f-b442-e249da536aaf --

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