作者tobetwob ()
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標題[閒聊] 天母商圈降租仍等不到客 專家直言這原因
時間Wed Jul 17 19:51:59 2019
房市／天母商圈降租仍等不到客 專家直言是這原因
今日新聞
財經中心 / 綜合報導 - 2019-07-16 12:10:28
人氣的轉移變化，導致商圈崛起與衰退，根據台北市地政局公布的年報，近年西門商圈強
者恆強，一直位居台北市前三大商圈之一，而以前人氣興旺的天母商圈，月租金已是敬陪
末座，非主要幹道店面租金單坪不到2千元，專家指出，消費生態的改變，對於業者經營與
房東都帶來新的挑戰。
由於商圈冷熱、租金漲跌等變化比以往加快許多，加上電子商務的蓬勃發展，百貨、購物
中心、OUTLET大舉展店，對傳統街邊店家造成明顯的影響，商圈未來發展趨勢為何，政大
信義不動產發展中心特別於7月26日舉辦「消費生態、商圈與空間演化」論壇，邀集熟悉消
費生態與商場空間的學者專家進行探討。
根據台北市地政局最新公布2018年不動產動態年報，將商圈內區分主要街道店面與非主要
街道店面，統計2013年至2018年平均租金單價變化，忠孝、西門商圈均在前三大排行榜內
，主要街道店面月租金分別為單坪1萬5201 元及1萬2606元。「非主要街道店面」平均月租
金單價分別為5421和 6163元。但天母商圈店面平均月租金不論是主要街道或非主要街道均
敬陪末座，分別為單坪2931 元及 1660元。
天母商圈是典型受到商圈轉移衝擊的案例。2009年SOGO百貨天母店開幕後，因具餐飲機能
與集客效應，且鄰近捷運芝山站，周邊還有新光三越、大葉高島屋，形成百貨商圈，天母
人潮逐漸移轉至此，信義房屋天母忠誠店店長陳建輔表示，傳統的天母商圈人潮流失，近
10年天母東、西路店租已砍半，逐步下修至單坪3000至4000元，但仍有不少店面空租，大
家都意識到需要新的改變才能再造天母商圈。
政治大學特聘教授別蓮蒂接受哈佛商業評論專訪時提及，近年愈來愈多業者意識到消費行
為模式改變已是不可逆，與其讓消費者在試用後跑到別家的網路商店下單，不如就讓消費
者在現場將購買行為完成。於是，愈來愈多業者把實體店面視為展示間，並協助消費者現
場透過手機app或店面電腦在網路下單，然後還提供送貨到家服務。
https://www.nownews.com/news/20190716/3501837/
回不去的天母西 天母東 ＱＱ
我記憶的麥當當也收了 ＱＱ
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1F：推 yunns : 我可以說天母活該嗎..... 07/17 22:52
2F：推 thomaschion : 沒有捷運，沒人要去 07/18 00:21
3F：推 calvin2631 : 不知道說沒人潮好寧靜的聲音還在不在 07/18 00:49
4F：→ NingK : 天母人真的不在乎，現在Costco這麼近 07/18 07:59
5F：→ zaxs12333 : 天母 純住宅區 07/18 08:33
6F：推 a28366241 : 這就是他們一直想要的 07/18 10:03
7F：推 nicedog : 住天母覺得慘 全都是銀行 房仲 空屋 07/18 10:22
8F：→ zaxs12333 : 天母應該至少要到三玉宮那邊才算吧 07/18 12:11
9F：→ zaxs12333 : 不然都算士林 07/18 12:11
10F：→ zaxs12333 : 我的看法啦 07/18 12:11
11F：→ zaxs12333 : 畢竟你這邊 比方便 也比不過 中正路 士林捷運站那邊 07/18 12:12
12F：→ zaxs12333 : 也沒有什麼辦公室白領工作機會 想要有怎樣大店 07/18 12:12
13F：→ zaxs12333 : 中正路 那邊麥當勞生意超好都收起來了 07/18 12:12
14F：→ zaxs12333 : 更不用說天母那種指示當地客會去的 07/18 12:13
15F：→ zaxs12333 : 士林捷運站附近麥當勞只剩中山北路那邊 07/18 12:13
16F：推 APTON : 結果覺得天母很慘的人...都不是住天母XD 07/18 12:43
17F：推 Mazu323 : 住在天母的人不覺得慘耶~還有大型百貨在 07/18 13:41
18F：推 peacesignv : 住天母沒有覺得慘 但如果是影城收掉就會覺得很麻煩 07/18 14:50
19F：推 ImHoluCan : 天母人少超爽的，但看電影品質能在提高就好 07/18 17:18
20F：→ zaxs12333 : 我不住天母啊 但是要住天母門檻真的不高 07/18 17:29
21F：→ zaxs12333 : 除了豪宅外 哪有比 士林捷運站房子貴 07/18 17:29
22F：→ zaxs12333 : 要住天母門檻已經不算高了 以台北市來講 07/18 17:30
23F：推 sapii : 住天母覺得無感，反正平常要買啥現在網購都很便宜 07/18 17:39
24F：→ sapii : 方便了 07/18 17:39
25F：噓 TWTP2018 : 新光三越在天母東怎算是SOGO(芝山)周邊? 07/18 21:21
26F：噓 TWTP2018 : 房仲說故事記者無腦抄傻讀者被新聞帶風向? 07/18 21:47
27F：噓 fraser0136 : 屁啦...天母房東不是都寧可空著也絕不降租的嗎？ 07/18 22:13
28F：推 Kazamatsuri : 高島屋跟德行東路還有麥當勞.... 07/18 23:03
29F：推 Oct5566 : 還我麥當勞QAQ 07/19 19:59
30F：→ two2 : 天母人再少一點會更好，最好不要有紫衣服的出現 07/19 22:55
31F：推 haian : 希望天母人更少 住戶+1 07/21 01:26
32F：推 rokanto : 住天母+1，人少好啊～生活品質真的很不錯，而且覺得 07/31 00:20
33F：→ rokanto : 天母這邊對寵物容許度很高！ 07/31 00:20