作者hermanwing (Hungry Spider)
看板CFP
標題Re: [問題] 沒有自備款想買房子?
時間Thu Dec 7 23:47:04 2006
※ 引述《holmes100 (註定)》之銘言：
: 有什麼書是在比較買房跟租屋的書嗎？
: 何時適何買房何是適何租，除了利率之外還有什麼？
: 買屋跟租屋，從板友討論看來
: 差在頭期款(机會成本)，買屋會多一些其它的成本，就不能拿去投資
: 假設若沒頭期款，沒其他它存款，就看租屋比買屋能省多少，拿去投資有多少報酬
: 買屋跟租屋都還是有風險
: 事實上我想這樣，慢慢存錢，錢長期買績優股，租便宜的雅房，省錢即使存到頭期款or
: 有能力現金全付買房的錢，就全貸買房子，房子不自住，把房子出租，自己繼續租雅房，
: 買房每月的貸款就房客出，再加上我再出一些，20年後我就有房子了，存款也有了
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答案你自己都說明白啦~~
但是要考慮的是..全貸之後利率如果上升..負擔的起嗎?
利率上升帶來的是房價下跌...到時斷頭脫手...
所以在資產分配比例裡面...還是要把最壞的狀況考慮進去..
照北市經驗來看..台北市2..30年前買公寓的人經過通膨...現在來看還是賺好幾倍..
就香港經驗來看台灣..長期還是會漲...但誰說的準?
: 討論一下，我還需要注意什麼，學哪方面相關的資識，認識哪些職業的人？
認識當地的房仲..多了解行情..
: 我要當房東，收租是最好的職業
: 押詐中南部上來工作的辛苦人，我也想當個好人
: : 再加上每月還房貸利息2萬*12=24萬 等於26萬
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僅供參考 僅供參考...
不是景氣變差..是賺錢的方法變了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.228.39.18
1F：→ opqx:痾 突然想到 交易成本記得算進去 可能有10% 12/08 00:29
2F：→ opqx:不知有沒有做房地產的可以回答一下 12/08 00:29
3F：→ hermanwing:透過仲介服務費是總價的1~2%,還有代書費 契稅 12/08 08:13
4F：推 opqx:看來交易成本還真低訴蠻高低 12/08 18:28
5F：→ opqx:心痛阿 12/08 20:14
6F：→ hermanwing:有這麼痛嗎? 12/08 23:53
7F：推 opqx:當有一天你發現交給政府的和證券商的錢比擬賺低還多 12/09 08:04
8F：→ opqx:就會開始注意交易成本哩 成交一次 看起來要5%真訴貴阿 12/09 08:05