作者yfhao (PGY要幹麻)
看板CFP
標題[問題] 請教高手關於房屋投資報酬率
時間Thu Oct 25 21:53:11 2007
如果買一間已出租的中古屋
那間是親戚的房子想給我接手
(頭期款以後慢慢給約80萬)
貸款420萬以利率3%來算繳費期限20年
一個月利息是一萬左右
如果要本利償還是23300
目前房子已經出租
租金加車位約一萬六左右
請問這樣的投資報酬率是多少
划算嗎
因為也不是什麼新房子(約11年)
所以也會有折舊的問題
就富爸爸金錢流的觀點應該是不划算吧
除非我只還利息
有沒有高手可以解惑一下呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.240.34.62
1F：→ lyi33tw:顯然你不適合投資,這問題蠻基本的! 10/25 22:42
※ 編輯: yfhao 來自: 123.240.34.62 (10/25 23:06)
2F：→ yfhao:修一下文 上面有打錯 10/25 23:06
3F：→ yfhao:我也覺得不太划算..可以給一些意見嗎 10/25 23:09
4F：推 samtien:我覺得要看這房子時價大概多少~比時價低又有租金收入再 10/26 07:39
5F：→ samtien:再考慮..也要看如果房客不租的話再找房客好不好找 10/26 07:40
6F：推 yfhao:其實便宜很多 因為是岳母的房子 沒有頭款只要貸款錢給她... 10/26 10:56
7F：→ yfhao:只是單純想問就貸款420萬 月租16000的角度來算 划算嗎?? 10/26 10:58
8F：→ yfhao:房子目前約可賣550萬(參考附近成交價) 但台中公寓有折舊問題 10/26 11:00