HI各位同學，我是中原的房東，今天來與各位閒聊的~ 先謝謝同學們的支持，這幾天趁著租屋博覽會(我也有參加)的人潮一口氣將 最後六間租出去了，去年直到四月底才滿租，但今年提前放假了OH~YA~(房東的春假顆顆) 也因為時間空下來了，就來這邊與同學們閒聊，帳號首PO就獻給中原版了>///< 因為我的職業之一是房東，能聊的也只有租屋相關，所以很好奇沒抽到宿舍的同學們 找到喜歡的房子了嗎? 如果還正在找的話，這邊給同學們一些尋屋上的建議(避免踩地雷): 1.快點!!!好屋不等人!!! 中原的租屋風氣很奇怪，我不曉得其他學校如何，但中原學生三月初就會開始找下學期 的房間了，我甚至在過年期間接過電話...XD (可能與三月中抽宿舍有關) 可想而知房間搶的很快，因此好房間在租屋博覽會前基本上都被訂走了，除非房東比較不 急，五月才開始招租，因此如果三月沒搶到，下一波釋出潮會是在五月，各位同學好好把 握。 2.房東的話打六折 「很多人來看房，趕快下訂金」、「只有你是最便宜，不要說出去」、「我們房客有篩選 ，品質保障!」、「在你後面還有同學在等」、「冬暖夏涼、鬧中取靜...」等等~ 以上這些都是房東們的話術，但不能否認的是，建立在真正好的租屋處時，這些都是事 實，真的很搶手。但~同學們別被這些話給嚇到了，因為與房東第一次見面時，彼此的信 任感尚未建立起來，講這些都沒有用(所以我都懶得講，要來就來~)，尤其誰知道你正在 看的是不是地雷屋呢? 因此給同學的建議是:快快看，慢慢想。加緊腳步多看幾間，但不要被話術給沖昏頭直接 下訂金。 3.雨天or晚間九點後看房 雖然下雨天很麻煩，但這才能觀察到房子會不會漏水!不過我看未來幾周應該都不會降雨 了~~~各位保重。 另外晚上九點後看房是因為這時候其他住戶與隔壁、對面棟的鄰居差不多都回家了，趁這 時候可以觀察環境會不會吵雜，避免日後搬入時被吵得睡不著。 4.問清楚付費項目 除了房租、電費(中原還有包電的房子嗎?)外，還有沒有其他支出?例如管理費、公用電。 甚至加床、加冰箱要不要再加錢。不要訂金都付了，準備簽約時又跑出有的沒的項目，就 算退回押金，但屆時要再找房子已經來不及了。 5.看A房租B房 因為房客還住在裡面，且又不願讓人參觀的話，房東可能會商請其他「相同格局」的房客 代為參觀，雖然房東再三保證絕對相同格局，但建議下訂金時能請房東畫個簡易的平面圖 讓你帶走(要簽名)，或是記得多拍幾張照片，日後搬入自己選擇的房間時，發現完全不一 樣後可以當作證據。 6.報稅 嗯.......自己問清楚。 7.鄰居 如果會介意隔壁鄰居抽菸、養寵物等等，直接挑明的問房東有沒有，不用客氣。如果房東 保證沒有，那就請他在合約書上備註，並且寫上如發生此情形該如何處置，接著雙方簽名 。 8.修繕 家具、家電損壞，當鑑定為人為時，雙方如何協調修繕費用。 另外很重要的一點!!!! 當「非人為，自然損毀」的話，100%是房東要負責修繕!!!!! 舉凡熱水器、冰箱、冷氣故障、滴水，電燈壞掉等等，只要不是你弄壞的，房東就有義務 要修到好。 當然房東眼睛也很利啦，是不是自然損壞一看就知道了，所以同學們千萬不要因為想換家 電故意破壞哦!要乖乖! 9.入住當天，驗屋時，要請房東開啟所有家電跑一遍，包含蓮蓬頭與馬桶以及洗臉槽的水 壓、水量、排水等，並且跑十分鐘以上，當沒有問題後再抄電表，不要房東走了才打電話 ，來不及囉~~~~ 哇，轉眼間已經凌晨四點了!就先寫到這裡吧，明天有想到其他的再來補充，有問題歡迎 發問，但水費與電費的計算我就不回答囉...中原房東的圈子很小，各位懂的。 --- 10.訂金 當確定要承租後，房東都會先收一筆訂金(通常是一個月房租或者5000元)，記得向房東拿 收據，否則遇到不認帳的房東你也沒轍~不過這機率非常低啦!預防萬一而已。 11.合約書 每項條約記得看清楚，大部分合約書應該都是書局買的，很少房東自製(自製這種要看更 仔細)，需填寫的格子幾乎都是房東寫，例如合約日期、租屋地址、租金等等，同學們只 要在乙方簽名即可。 我必須老實講，其實市售販賣的紅皮合約書(我也是用這種)，如果同學們有仔細看的話 ，會發現內容幾乎都比較偏袒房東(甲方)這邊，因此除了房子的狀況要仔細查驗之外，房 東也要慎選(下面第12點會說明)。 如果搞肛一點，也可以在騎縫處蓋章，保持合約書的完整性，避免被加頁。(不知道騎縫? 請GOOGLE~~~) 12.房東 為了避免二房東，可請對方出示房屋所有權狀，不過...通常是會被軟性拒絕啦!因此建議 同學們可以找學校認證的房東，就可以避免遇到二房東。因為要拿到學校的優良房東認證 ，就必須出示權狀證明為自己所有! 另外，教官還會親自登門拜訪，檢視消防安全以及逃生路線等，這是沒辦法演戲的，像去 年我就收到不及格的通知，我當時一頭霧水，一問之下才知道原來滅火器買錯P數，拿到 車用款的XDD (後來改進複查才通過) 而且教官怎麼進來的我都不知道...事後問了才曉得原來學校都有登記在外租屋學生的地 址、電話，教官直接聯繫學生做突襲檢查，不會讓房東有作假的機會，關於這點不得不讚 賞學校對於在外租屋的學生的用心。(翹課太多還會來找人) ps.如果對方直接表態他是仲介代管，別忘了請對方出示委託書~ 先寫到這~四點半啦!該準備吃飯囉~ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.170.125 ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CYCU_Talk/M.1459455596.A.015.html 謝謝各位同學的支持喔!我也會繼續當個稱職的好房東的，另外ptt的指令好複雜，我現在 才知道要如何用白字回覆，查了好久XDDD ※ 編輯: RiverTuo (1.160.170.125), 04/01/2016 16:30:19 Hi~O_o/ 沒關係我們別相認，我很害羞的～ ※ 編輯: RiverTuo (1.160.170.125), 04/02/2016 03:10:48 有哦！建房時申報就是宿舍了。 ※ 編輯: RiverTuo (180.217.132.57), 04/05/2016 04:51:32 ※ 編輯: RiverTuo (180.217.132.57), 04/05/2016 04:51:32 ※ 編輯: RiverTuo (180.217.132.57), 04/05/2016 04:55:55