作者bulden (要死的生魚片)
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標題[新聞] 嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐
時間Fri May 22 10:37:13 2026
＠新聞一把罩 綠豆看四方＠
嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤
來源出處:聯合新聞網／綜合報導
https://house.udn.com/house/story/123589/9514859
台積電與華泰名品城插旗利多引爆嘉義房價，但房產專家Zack在影片中警告，嘉義房市正
處於「 房價如火、交易量如冰 」的嚴重泡沫化階段。在第七波信用管制下，缺乏基本面
支撐的嘉義已浮現「 價量背離 」的全面下修徵兆，外來投資客恐淪為最後接盤的「 韭
菜 」。朴子預售暴跌 95% 窒息市況浮現
Zack精算數據指出，嘉義房價雖盲目暴漲，例如太保住宅均價漲幅破六成、單價大增
41.3%，但預售屋成交量卻迎來毀滅性萎縮。
2025年上半年全嘉義預售屋僅成交285筆，較前一年同期慘跌78%；其中被永慶房屋認證的
一級重災區朴子，預售成交量更從891筆雪崩95.4%至僅剩41筆，正是房價即將反轉下跌的
經典前兆。
太保庫存爆量 餘屋去化恐需7年
除了量縮，供過於求與人口老化更是細思極恐的隱憂。全嘉義完工卻賣不掉的新建餘屋達
1502戶，核心炒作區太保就包辦了768戶，佔比高達51.1%。
以太保半年僅能去化50餘戶的速度精算，即便全數停工也需耗時7年才能消化完畢。
更糟的是，嘉義每年流失近4166人，且65歲以上老人佔比24.1%高居全台第一，剛性需求
瘋狂減少。
實質就業僅3000人 難撐泡沫房價
針對「 數萬名高階工程師進駐 」的傳言，Zack拿出臺積電實質數據打臉。
他點出，嘉義先進封裝廠實際就業人口僅3000多人，且多數為年薪約70多萬的基層作業員
，與竹科動輒年薪數百萬的高階工程師完全不在同一級距。
這群員工更傾向入住機能健全的嘉義市區或通勤至台南南科，根本不會在高鐵特區買機能
匱乏的新大樓。
預售屋溢價過高 專家勸果斷逃命
目前太保預售屋成交均價達34.5萬元，與中古屋價差幅度高達84.1%，朴子價差也有64.8%
。
Zack直言，本地人有相同預算皆優先購置透天厝，新大樓完全是投資客彼此倒貨的「 盤
子價 」。
他指出，太保與朴子將因高同質化庫存多殺多，淪為全台跌幅最深重災區，呼籲投資客果
斷停損逃命；唯獨風險較低的嘉義市區可稍作觀望，但切莫在成本過高時盲目進場。
短評:(請附上至少20個中文字之心得)
本魯之前就說過了，基本上本魯很早就不看好太保蒜頭這一代的房地產。
重點在於基期太長，而且就生活機能來看，北港路一代的麻魚寮和嘉義巿的重劃區，比太
保一代好太多了。
各位可以搭配本魯之前的文章一起看。
https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1739760147.A.8B0.html
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.61.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1779417435.A.F6D.html
1F：噓 matlab1106: 都缺水了 這群蝗蟲還要來市區搶水喝喔 05/22 10:43
2F：→ alex00089: 薪水買不起洗咩呷洨公寓破千透天兩千 05/22 11:39
3F：→ magomago: 底下幾個嘉義版台積帳號趕快出來支援啊 05/22 11:55
4F：噓 TMDkid: 樓下longman快來吹一下台積宅 05/22 12:02
5F：→ mentha39: 湖子內都沒賣完了還買到那邊 05/22 15:05
6F：→ Dcpp2015: 我前面在別篇也有提，還被人家臭勒。 05/22 15:25
7F：→ Dcpp2015: Zack就是那個YT房地產網紅，我也是看到他提的論點覺得 05/22 15:25
8F：→ Dcpp2015: 合理。 05/22 15:26
9F：→ Dcpp2015: 就這個價錢你不買嘉義市，要去買太保？？我只能說認真 05/22 15:26
10F：→ Dcpp2015: 的嗎？ 05/22 15:26
11F：→ magomago: 炒房帳號會說Zack本來就是相對看空仔，不過勇士們發過這 05/22 15:26
12F：→ magomago: 麼多篇鼓勵上車文也要有雅量允許人家喊空啊，繼續抱好喔 05/22 15:26
13F：→ magomago: 炒房帳號會說Zack本來就是相對看空仔，不過勇士們發過這 05/22 15:27
14F：→ magomago: 麼多篇鼓勵上車文也要有雅量允許人家喊空啊，繼續抱好喔 05/22 15:27
15F：→ Dcpp2015: 上一批高鐵議題去買的人，起碼被套牢好幾年。 05/22 15:27
16F：→ magomago: 抱歉手誤重複推 05/22 15:28
17F：→ Dcpp2015: 買嘉義市你不會被套牢，買太保前面就有人示範過了，生 05/22 15:28
18F：→ Dcpp2015: 活機能差的地方，買了就套牢。 05/22 15:28
19F：→ Dcpp2015: 漲六成很明顯就是炒作的，實際太保這邊沒這個行情。 05/22 15:29
20F：→ Dcpp2015: 南科比較外圍的地方也出現跌幅，其實就是沒有那麼高的 05/22 15:32
21F：→ Dcpp2015: 需求，只是被投資客炒作而已。 05/22 15:32
22F：→ Dcpp2015: 你要住那邊還不如住軍輝橋一橋之隔的中埔，價錢也差不 05/22 15:33
23F：→ Dcpp2015: 多但是生活機能完勝。 05/22 15:33
南科外圍買房子都開始送家電和裝潢和電動車了，一堆新成屋賣不動。
※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 05/22/2026 17:18:32
24F：推 chillybreeze: 太保朴子根本沒有生活機能，還賣這麼貴；自住怎麼會 05/22 19:00
25F：→ chillybreeze: 想買這種地方 05/22 19:00
26F：→ magomago: 買嘉義市不會被套牢說對也不對，買自住就算市邊陲，10分 05/22 21:30
27F：→ magomago: 鐘內往市區機能也夠，買炒作的資金卡住還不如去玩股。但 05/22 21:30
28F：→ magomago: 是買縣台積炒作議題那種價格跟機能，只有一句，幫人解套 05/22 21:30
29F：→ magomago: 換自己套 05/22 21:30
30F：→ magomago: 太保朴子當然有不錯的機能，但那個太保朴子絕不是炒房客 05/22 21:45
31F：→ magomago: 建商現在要賣你的太保朴子，如果需要拿三十年勞力來換， 05/22 21:45
32F：→ magomago: 就是只有嘉義市值得 05/22 21:45
33F：推 jimpon: 當初就有很多人苦口婆心苦勸了，但順風的時候沒人會聽勸 05/22 23:21
34F：→ magomago: 故宮往蒜頭橋方向之間，不著村後不著店荒地的建案也能賣 05/22 23:34
35F：→ magomago: 到三十幾，黃金十年，好爽 05/22 23:34
36F：→ KKLEE007: 朴子建案好像沒有很多啊？ 05/23 00:08
37F：→ valleyofwind: 見仁見智吧 嘉義發展幾個產業園區 人口可能會趨緩 05/23 00:20
38F：→ valleyofwind: 減少啊 10年前雲林麥寮也是雲林少數不減反增的 05/23 00:20
39F：→ valleyofwind: 嘉義市的房價更高 選太保朴子相對低 上班也近 也是 05/23 00:22
40F：→ valleyofwind: 有人會考量 05/23 00:22
41F：推 TIPPK: 當初喊的會跟板橋一樣價格 等看看什麼時候跟板橋一樣 05/23 00:32
42F：推 Reichenau: 嘉義市就某些團在收啊 05/23 03:51
43F：噓 littmann: 空空之所以空不是沒原因 05/23 04:38
44F：推 BKcrow: 用自己的薪水買淹水地區 傻瓜 05/23 07:16
45F：→ valleyofwind: 然後說台積只有3000的技術員職缺也是有點好笑 先進 05/23 07:28
46F：→ valleyofwind: 封裝只要技術員就能做嗎 何況那只是P1廠的職缺 P2 05/23 07:28
47F：→ valleyofwind: 接近完工 P3已經再整地動工了。更不要說在馬稠後還 05/23 07:28
48F：→ valleyofwind: 有規劃台積需要的供應鏈廠商的產業區 沒有像原文說 05/23 07:28
49F：→ valleyofwind: 的這麼慘吧 05/23 07:28
50F：→ valleyofwind: 然後說技術員年薪只有70萬也是很低估 之後都沒有分 05/23 07:42
51F：→ valleyofwind: 紅嗎 現在在台積的作業一年薪都不止 網紅文章看看 05/23 07:42
52F：→ valleyofwind: 就好 投資客盲目炒房是他們問題 但是太保朴子沒有 05/23 07:42
53F：→ valleyofwind: 這麼不堪 嘉義房價都4到50 不是每個人買的起的 05/23 07:42
54F：→ magomago: 房蟲之所以蟲不是原因的 05/23 10:16
55F：推 a1119151: 經國新城永遠不會泡沫 05/23 10:58
56F：→ Dcpp2015: 其實你有車的話，買交流道附近的地方也可以，水上、大 05/23 13:44
57F：→ Dcpp2015: 林、民雄上交流道進嘉義市都十分鐘的事。 05/23 13:44
58F：→ Dcpp2015: 而且還不用太保、朴子這麼貴。 05/23 13:45
59F：→ Dcpp2015: 除非是在台積上班，不然太保、朴子也不會是買嘉義縣的 05/23 13:46
60F：→ Dcpp2015: 首選。 05/23 13:46
61F：→ Dcpp2015: 因為離嘉義市近的話，竹崎、中埔也近雖然沒有台鐵但有 05/23 13:47
62F：→ Dcpp2015: 交流道，交通也算方便。 05/23 13:47
63F：→ Dcpp2015: 太保、朴子這邊還要等那個高鐵底下那條通到高雄，那個 05/23 13:49
64F：→ Dcpp2015: 還沒有那麼快通車，目前他的優勢大概就你坐高鐵方便。 05/23 13:49
65F：推 hellobubble: GG操作員年收70萬是在看不起誰？ 05/24 20:39
66F：推 nlevta: 縣治區大多是醫護和公教，住民社經地位較一致，這裡的房子 05/24 22:25
67F：→ nlevta: 本來就是供不應求，拿竹崎、中埔比？ 05/24 22:25
68F：→ nlevta: 以我自己是縣治區居民的觀察，太保是嘉義縣唯一人口正成 05/24 22:42
69F：→ nlevta: 長鄉鎮，縣治區規劃和老城鎮也不同，很多公共設施也陸續 05/24 22:42
70F：→ nlevta: 到位，現在很多民生連鎖店在這兩年陸續進駐，讓生活機能便 05/24 22:42
71F：→ nlevta: 利不少，加上這裡有不少大型透天社區維持住水準，整體房 05/24 22:42
72F：→ nlevta: 價或許炒過頭，但不致於泡沫 05/24 22:42
73F：推 molsmopuim: 2070人口減半 大勢已去 05/25 05:06
74F：→ peteryen: 本來想進來吐槽房蟲，但看到是zack還是算了 05/25 22:38
75F：→ likebird: 台積員工也不會想買在那邊吧 05/27 12:33
76F：→ likebird: 大多應該住宿舍 離職後就搬走了 05/27 12:33
77F：→ likebird: 誰想一輩子待在那裡 05/27 12:33
78F：推 NEKOWORKi: 要住也住嘉義市。太保多無聊 05/27 15:15