怕踩紅線！行庫今年不動產放貸更趨謹慎 2011/02/21 http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=5a2fdbb6-3dc3-40d0-a877-72852564c0dc 央行三月底理監事會前，市場對於央行將擴大打房的預期不斷。行庫業者指出，去年 底央行曾針對各行投資客放貸發出一份Q&A，明確規範若同一戶名下第二棟房產屬「住辦」 或「住商」，同屬信用管控範圍內，至於餘屋貸款，基於風險控管，行庫間承做總額有限 。不過，因季節空窗因素，不少行庫本月新增房貸急凍，是否影響後續房貸成長動能，值 得關注。 國內房市屢「打」不下，市場對央行本季底理監事會是否祭出進一步的緊縮措施，高 度關注，近期傳言包括嚴控餘屋貸款、投資客連坐法或擴大信用控管區域至新竹、台中及 高雄等都會區，甚至提高自有房產貸款的資本計提率。 不過，多數行庫業者表示，央行近日並未發布進一步緊縮房貸或土建融資的相關公文 ，頂多就是去年底重申前令的選擇性信用管制，以Q&A形式釐清相關細節。其中包括同一戶 名下已擁有一棟自用住宅不動產，若再購入第二棟「住辦」或「住商」不動產，仍列入第 二棟住宅的信用管制範圍，將予以利率加碼及調降核貸成數，惟針對外傳的投資客連坐法 ，則尚未獲明文規定。 大型行庫業者指出，雖央行目前調控房市措施仍維持去年政策，包括控管空地貸款及 針對特定區域、投資客祭出選擇性信用管制，不過，在調控房市態度不變下，不少銀行都 怕「踩到紅線」，承做相關放貸自然會偏向謹慎。 據各家行庫今年預算編列，多數銀行都認為，今年相關放貸餘額將下滑，其中土銀去 年房貸餘額已下滑超過百億元，今年底預期將再微降至7千億元，土建融資看法也偏謹慎。 合庫(5854)則評估，年底房貸餘額可能與目前5,700、5,800億元水準相當，土建融資餘額 則將由1,200億元降至1,000億元。 三商銀部分，對今年房貸成長看法也偏保守，據透露，雖考量今年建商推案量仍大， 去年底各行編列預算預期都還有1-3%的個位數成長，不過，二月起部分銀行新增房貸呈現 緊縮，相較元月減幅達35-40%，目前房貸餘額也較元月底逆勢呈現下滑，相關主管評估， 除季節性因素外，不排除緊縮效應的影響也逐步發酵，後續將觀察本週單月新增房貸動能 是否恢復，否則勢將下修年底房貸餘額預估。 行庫主管表示，今年相關放貸偏向保守已是既定趨勢，針對近期引發關注的餘屋貸款 ，基於風險控管及調控房市政策，近年本來承作餘額就很有限。以合庫來說，雖有餘額貸 款最高核貸比例不得超過五成的規定，但幾乎都是備而不用，近年少有撥款。 行庫主管直言，透過金融面控管房市，對高漲的房市恐緩不濟急，比較直接的做法應 由賦稅面下手，如比照其他國家提高一年內轉手不動產的課稅比例，變相提高投資客的資 金及時間成本，對壓抑房市投機氣氛可能比較有幫助。 --

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