作者black ()
看板HsinTien
標題Re: [閒聊] 新店房價一直都很貴
時間Tue Oct 12 17:36:54 2010
※ 引述《apogeeofcraf (愛電影)》之銘言：
: 我注意新店這個地方很久了
: 可能是因為新店附近很多大學生
: 所以感觀上
: 新店的人民好像都比較年輕
: 而且素養也比較高
: 但我有仔細去觀察新店的房價
: 在北縣中
: 好像是偏貴的
: 有人知道這原因嗎??
: 新店的房子很多都不是很新
: 但還是都蠻貴的說
先從大環境來看
房市還是會循環的，碰到了96年兩國論的飛彈及03年SARS的恐慌仍會下跌阿
08年金融海嘯僅小幅修正，如今不僅漲回來還漲過頭了呢。
別拿現在的房價跟以前的房價比....哪能這樣比
現在一碗陽春麵多少，以前又是多少，也就是通澎的問題
在貨幣愈來愈不值錢，熱錢炒匯炒原物料行情，房地產早已不能用單純的眼光來看
如果把房子看成是一種投資商品，房價炒這麼高也就不意外了。
政府的政策性作多，優惠貸款一波接一波，而關鍵在於低利率..
講好聽人人貸的到，利率低負擔的起，或勉強負擔的起，再貴還是會硬著頭皮買下去
於是整個臺灣房市趨勢向上，又以大台北地區漲勢最為凶猛..
原因無他，工作機會造就絕大多數人往台北擠，另外竹科也是阿~
問問那些離鄉來台北打拼的，他們願意嗎？ 還不是為了餬口在台北努力...
努力好久總算存到一桶金想買房子了，才發現賺錢速度追不上房價上漲速度(嘆).
原PO說新店一直都很貴，因為是北縣第一圈阿
台北市號稱天龍國不是叫假的，台北市門牌對某些人總有著高貴名牌的感覺
不管從什麼角度來看，台北市建設、社福總是跑在最前頭..
房價高低也隨著市中心往外圍遞減
而捷運的開通，新店線算是蠻早的，想當然耳房價率先反應...
捷運的影響很大嗎？當你了解新店居民大都是「住新店，在北市上班」也就是衛星都市
就不難理解捷運帶來的磁吸效應，不是只有新店這樣，藍線、橘線也是
蘆洲線、新莊線即將通車也會直接反映在房價上
在新店住二十年以上的人，應該知道早期新店發展大多是在北新路、中正路上
甚至三民路還曾經有夜市... 那一帶回想起來好熱鬧阿~
現在也是不差，不至於沒落，但相對於捷運沿線發展的區塊-大坪林站、七張站而言
商圈是會轉移的(像這一兩年來公館商圈人潮被師大夜市吸走一樣)
影響房價的原因很多，我想大家都知道首重地段，除了地段還是地段...
隨交通建設買房子是最好的明燈，與其說交通建設通往台北市，不如說通往工作機會
除了捷運，還有二高(兩處出口..偉哉)、環快..
環快一面通往信義計畫區，另一面通水源快速道路，
再往師大路方向可轉向直上建國高..多方便阿~
如果有人說環快都嘛塞的要死，我建議可以去北縣其他地方上下班時間往返北市看看
要塞的話照塞給你看，通勤時間並沒有顯著的短
至於其他造就新店房價高的原因，很多人也講到
路比較大條(跟雙和比較........XD)
素養比較高我會打個問號就是了!?
教育機構 <-- 完全不是強項
公教人員比較多，但這跟素養無關，我會解讀成口袋比較深
比較買的起房子、賣房子掛高價耐力久比較敢撐
再硬凹的話像是水質比較好(早期跟北市一樣用翡翠水)XDDDDDDDD
最後.. 裕隆城 新店炒房的最佳題材-有夢最美的老梗
對啦 對啦 還有安坑啦～～ 安坑捷運唷～～～
我前面文章有略提到 等個幾十年吧~
就算安坑捷運通了 新店房價不知道爬到100了沒有...
以上寫的很雜 大家隨意看看吧~
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◆ From: 140.122.98.117
1F：推 ybh :新店的國小真的少的可憐 尤其跟景美相比 差超多 10/12 17:42
2F：推 rsmaxzo :蠻有道理的耶 ^^ 10/12 17:58
3F：推 w111407 :安坑捷運從我國小說到我大學了都沒有下文.... 10/12 18:02
4F：推 khc1005 :最近選舉又在講安坑捷運了..等特一號蓋好 比較有可能 10/12 18:11
5F：推 gareth43 :現在不是用翡翠水庫的水? 10/12 18:18
6F：推 windhiei :中肯 XD 10/12 18:25
7F：→ vincentlinli:還是很貴 10/12 19:56
8F：→ cjkimliu :一排的美河市建案.... 看了都覺得好貴..... 10/12 20:14
9F：推 JohnMash :多貴? 10/12 21:42
10F：推 GeraldY :是現在愈來愈多北縣地區用翡翠水~XD 10/12 22:11
11F：→ lhsieh :推這篇～ 10/12 22:23
12F：推 lhsieh :除北市萬華中正,北縣板橋,三鶯那帶..基本上我都住過 10/12 22:28
13F：→ lhsieh :初到新店時,感覺條件很像10年前的內湖,但漸漸會發現 10/12 22:29
14F：→ lhsieh :真的是在"邊緣"..其實新店跟淡水一樣,本有很好的文化 10/12 22:32
15F：→ lhsieh :資源,只能說歷任的市長都是些... 10/12 22:32
16F：推 lhsieh :炒地只是肥了些想往天龍國中心搬的人,對新店真有感情 10/12 22:35
17F：→ lhsieh :的斯民只有傷害 10/12 22:35
18F：推 tks9527 :安坑的確有捷運的需求，只是腹地狹窄的安坑在捷運施 10/12 22:38
19F：推 lhsieh :過陣子也要離開這個好地方,但還是不會回到天龍國中心 10/12 22:39
20F：→ tks9527 :工期絕對是惡夢中的惡夢。 10/12 22:39
21F：推 lhsieh :我倒覺得不是每個地方都需要捷運 10/12 22:41
22F：推 rightfeet :與其在安坑建捷運,我比較希望把薏仁坑焚化爐搬家.. 10/12 22:50
23F：推 graymilka :從金融海嘯前就陸陸續續一直看房子 說真的我其實沒有 10/12 22:56
24F：→ graymilka :感覺到金融海嘯房價有降...倒是過了之後漲翻天ing... 10/12 22:57
25F：推 JohnMash :有降 我就是那時買的 約降了一成 10/12 23:02
26F：推 bond30422 :三民路已經半沒落了...唉唉...房子被炒成這樣... 10/12 23:43
27F：→ bond30422 :已經失去居住的意義了... 10/12 23:43
28F：→ bond30422 :美河市??賣那麼貴..明明感覺CP值是最近最低的案子 10/12 23:45
29F：推 JohnMash :多貴? 10/12 23:56
30F：推 feelingdupom:這篇要推 10/13 08:37
31F：推 opt :講到水好 我都直接開水龍頭喝水ㄟ 也沒澇賽過 10/13 11:55
32F：→ shinest :樓上話不是這麼講吧... 搞不好已經... orz 10/13 12:59
33F：→ af912653 :話說國中也是直接喝 現在長大比較怕死就不敢了 10/13 19:40
34F：噓 na1810best :偽經經濟學分析法 10/14 00:04