新店央北房價站穩9字頭 十四張開發添利多柴火 2026/01/31 04:30 文/記者朱語蕎 https://i.mopix.cc/PI6TqB.jpg 央北重劃區開發已近尾聲，今年有多個指標建商將推新案。 新店區的央北重劃區可說是近年房市黑馬，同時具備捷運站、水岸景觀優勢，房價也一舉 登上百萬大關，與板橋勢均力敵，成為新北的豪宅新聚落，隨著開發逐步到位，區內可用 建地漸少，一旁的十四張重劃區接棒登場，有望再炒熱區域話題。 位於新店「中央新村」北側的央北重劃區，總面積約39.8公頃，採純住宅規劃，有17.4公 頃是公園、學校用地，一旁緊鄰十四張重劃區。 區內採低度開發，道路寬敞整齊，另有十四張歷史公園以及帶狀公園，距離陽光河濱公園 也不遠，綠覆率高。 交通部分則為此區優勢之一，有捷運小碧潭站和十四張站經過，中央路有公車可搭乘，開 車可快速上水源快速道路、環河快速道路、台64線、秀朗橋和北二高，通往大台北各區便 捷，離峰時間最快15~20分鐘即可到台北市中心。 聯外交通便捷 百貨商場進駐 不過此區生活機能尚缺乏，僅有超商進駐，主要機能需仰賴中正路、中央路商圈，採買可 至中央新村市場、全聯、建國市場等，或到小碧潭的京站百貨，百貨內有各式連鎖商家， 還有IKEA可採買。 央北從推出之際就備受關注，同時也吸引指標建商搶進，就是看好區塊位置和未來商機， 包括國泰、潤泰、國美、宏普、大陸、長虹、昇陽等，一線建商遍地開花，不少建商更是 首度至新北推案，可見其潛力之大。 而新店本就屬新北第一環，房價基期相對高，央北同時具有新捷運線開通、小碧潭共構商 場完工等利多帶動下，房價也穩定上揚，目前最高價已來到單坪120萬，新推建案穩居9字 頭，依舊獲購屋者青睞，銷況頗佳。 信義房屋新店央北店經理許祥威表示，央北大約從2018年開始有新案推出，目前屋齡多在 5年內，整體已開發8成多，社區入住率也有7～8成，由於房價基期高，投資客相對較少， 因有房地合一稅問題，釋出量也不多。 https://i.mopix.cc/TytXAg.jpg 小碧潭共構商場有京站及IKEA進駐，提供商業機能。 https://i.mopix.cc/uQSA0p.jpg 重劃區內有7700坪十四張歷史公園，還有帶狀綠帶。 指標建商齊聚 單價衝百萬 央北近1年新推案較少，不過量體卻頗為可觀，包括百億指標案「寶鈺」、「華固譽誠」 等，其中，「華固譽誠」規劃2棟23層建築，25~46坪產品，開價來到9字頭，有著品牌建 商加持，反應銷況佳。 其他新案還有「鳳翔」、「江陵天喆」等，其中，江陵建設在央北二路還有「江陵賀」醞 釀中，規劃3～4房產品，另外昇陽建設也將推出央北少有的SRC結構新案。 隨著央北開發逐漸飽和，一旁緊鄰的十四張重劃區正蓄勢待發，全台規模最大的捷運聯開 案「十四張站暨南機廠土地開發案」，將由宏匯、愛山林、甲山林機構聯手打造，去年底 也正式簽約，將投資985億元，將興建8棟39~51層樓開發大樓，預估總市值將超過2千億。 十四張千億開發案啟動 接棒央北重劃 該基地面積約14.3公頃，與捷運車站及機廠進行立體共構設計，將規劃複合式大型商業及 住宅開發，預估引入1.1萬人口，預估商場及辦公室進駐後可創造約1.2萬個就業機會，為 新店地區經濟注入活水。 許祥威表示，目前十四張仍在整地階段，預計2027年整地完成，之後才會進行開發作業， 搭配十四張共構商場興建，將是此區最大的建設利多。 https://i.mopix.cc/6xQ1yl.jpg 區內有耕莘醫院，提供醫療資源。 專家意見 信義房屋新店央北店經理 許祥威 央北重劃區是純住宅區，環境單純、屋齡新穎，區內以25~40坪為主力，交易最多的落在2 5、35坪，由於區內推案量大，建商品牌相對重要，尤其央北吸引許多上市一線建商插旗 ，房價更具支撐力；另外也推薦選擇面公園、棟距大的社區，像是央北一路朝南的物件， 可看山景。 區內幾個指標社區如「宏普中央公園」、「中央德杰新村」、「潤泰央北」等，單價最高 都有到百萬元。以目前此區最搶手的2～3房來看，2房含車位約在2500~3000萬，3房則在3 500~4000萬。 小提醒 區內大眾運輸較不便利，鄰近的捷運站都是支線，班次不密集，且多需轉乘至其他站點較 方便，公車班次少，對以大眾運輸通勤的人較不方便。另外，區內商業機能薄弱，需有交 通工具較方便採買；國中小學區也較遠。 https://i.mopix.cc/iVpkmf.jpg https://i.mopix.cc/EcfGFD.jpg https://i.mopix.cc/lqktSh.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/26836 --

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