房市訊息 45萬→60萬 台北永春站房價回春 「真是想不到！」 住在捷運南港線永春站一帶的民眾、當地的仲介業者、房地產投資客，現在一提到「EAT」 ，都是這句話。 「EAT」是永春站聯合開發住辦大樓，共有兩棟，分別位在永春站1號及5號出口，1號出口 為1期時尚館，5號出口則為2期國際館，總戶數達800戶。 兩年前推案時，房產業者大多不看好。一來，推案價一坪42~47萬元，大家心想，建商有 沒有搞錯，這裡是永春站，可不是信義計畫區，哪來這麼高的行情？此外，戶數這麼多， 要賣給誰呢？ 1期時尚館賣得不錯，很快就結案銷空，但到2期國際館，銷售速度開始遲緩，賣了大半年 ，還有房子。 「很多人都判斷價格會回跌」，永慶房屋松山忠孝直營店資深店經理鍾穎麟說，量體太大 ，是房價上漲最大的壓力，一般認為，就算不跌，再上漲的空間也很有限。 可是，去年下半年，時尚館交屋後，只聞當地一片眼鏡落地聲。強大的買氣，不僅支撐了 原來房價，還像浪潮一般，一波一波往上推，如今成交價一坪已在48~53萬元，不過半年， 上漲足足一成有餘。 「EAT」為挑高4米5的小坪數產品，坪數僅10坪~22坪。業者分析，坪數小，總價低，一間 最便宜不過480萬元，是「EAT 」房價不跌反漲主因；此外，小坪數加上便利交通，也正 迎上這波單身、小家庭、上班族的買屋需求，買氣因此持續暢旺。 另一項重要因素是，這裡緊臨信義計畫區，區內飆漲的房價，一方面帶動了永春站的房價 ，另一方面，也讓不少原想在計畫區內購屋的民眾，退而求其次，來到永春站。 「EAT」是永春站周遭類似產品的一個縮影。在「EAT」附近，另有兩棟大樓，這半年的行情，漲幅也只能以驚人形容。 第一棟是華固建設的「MOMA」，亦是小坪數挑高建案，總戶數約100戶，坪數約10~15坪， 室內挑高4米2。這裡預售推案時，一坪40~45萬元，去年交屋後，在七、八月間，每坪成交 價約在43萬元上下，現在，成交價則躍到45~50萬元。 另一棟則是元大建設的「元大101」，現正交屋中。元大101飆得更高，雖非挑高建築， 但預售時價格就推高到47~53萬元，在交屋後，目前交易行情已從55萬元起跳，最高至60萬 元一坪。 --

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