作者keio5566 (慶應56)
看板Japan_Living
標題Re: [請益] 是否在日本買房
時間Wed Mar 2 13:37:39 2022
如果你覺得有極大的可能會在這個國家度過餘生，那也許能買
答案是不確定or還在思索，那真的建議三思
26坪房價4600看似可接受
但日本公寓的管理費滿高的，管理費+修繕基金（會越來越高）+租個停車場
一個月五萬上下算正常，且會隨著建築年數增加。
住20年賣掉，那麼這維護成本最少1200萬日幣
房屋折價，財產稅之類都還沒計算哦...
算起來不會比租屋划算。
很多公司還有租屋住宅補助，但購屋住宅補助就很少了
除非打算住一輩子，不然絕對沒比租屋划算吧
事實上就算是日本人，現在也逐漸產生終生租屋的風潮
更遑論也許還會跑去其他國家的外國人...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.11.228.222 (日本)
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※ 編輯: keio5566 (36.11.228.222 日本), 03/02/2022 13:42:44
1F：→ f1986715: 租屋補助也是要繳稅啊，你賺越多後面增一點都痛，購屋前 03/02 14:08
2F：→ f1986715: 十年的貸款1%控除額，也要算進去。 03/02 14:08
3F：→ keio5566: 那固定資產稅的1.4%是不是也要算進去... 03/02 14:42
4F：→ keio5566: 就當這兩項互相抵銷好了，那麼（N年後賣掉的折舊部分 03/02 14:46
5F：→ keio5566: + 每月5萬的維持費） vs （租屋房租-租屋補助），前者 03/02 14:46
6F：→ keio5566: 花費不太可能會比較低 03/02 14:46
7F：→ keio5566: 我自己是在這邊成家立業了所以持有不動產，但即便如此 03/02 14:52
8F：→ keio5566: ，跟終生租屋比較起來 金額差距要到生涯後期才會顯現 03/02 14:52
9F：→ keio5566: 出來。所以除非篤定會在這度過餘生，我完全不建議外國 03/02 14:52
10F：→ keio5566: 人用購屋代替租屋 03/02 14:52
11F：→ silvester99: 可是一樣是26坪4600萬的房子，房貸一定會比房租便宜 03/02 15:51
12F：→ silvester99: 吧？租屋也要負擔管理費等，修繕基金會增加但固定資 03/02 15:51
13F：→ silvester99: 產稅會遞減。另外也有公司是住宅手當，不論租或買只 03/02 15:51
14F：→ silvester99: 看是否為世帶主。 03/02 15:51
15F：→ antpro: 買！那麼便宜就買。 03/02 15:56
16F：→ puyo: 2021日本人買方比例增加不少喔 03/03 11:17
17F：推 cka: 推這篇 03/03 14:42
18F：→ cka: 現在台灣可以看到東京跟大阪在賣大樓的廣告 03/03 14:42
19F：→ cka: 看了這篇就覺得很難維護 03/03 14:42
20F：推 cklonger: 終生租屋的風潮 請問資料來源 目前有六成的日本人買房 03/03 15:37
21F：→ cklonger: 能分享一下來源嗎 03/03 15:38
22F：推 carava: 我也覺得買大樓的成本只會越來越高，真的要買我會選一戶 03/03 17:33
23F：→ carava: 建 03/03 17:33
24F：推 nelley: 近來找仲介聊得知大樓有漲，一戶建幾乎沒動。這樣看來就 03/05 10:42
25F：→ nelley: 是體現在每月支出的部份吧。 03/05 10:42
26F：推 yumi2am: 一戶建的話，如果以後不住賣不出去，拆房子又是一筆費用 03/07 00:44
27F：推 minico03: 除非長期定居不然不建議，房子價值只會遞減跟台灣房地 04/07 10:53
28F：→ minico03: 產不太一樣 04/07 10:53
29F：→ minico03: 而且稅金很重 04/07 10:53