作者x22754513 (一步天履)
看板Japan_Living
標題[請益] 注文住宅(自蓋房屋)的經驗
時間Fri Oct 14 09:21:49 2022
大家好 想請問這裡有沒有人有在日本注文住宅(自蓋房屋)的經驗?
我們目前在準備 也跟一些公司相談過
目前就是瞄準一家日本最便宜 Txmxhome(x部份字母碼掉)
他的價格真的非常親民 近年公司的業績也是不斷上漲
仔細去搜尋之後當然也有負評
主要是說售後服務不好 建設方和公司方負責人都很難聯絡
修個窗戶可能都要一兩個月 其他安全或是性能都還OK
他特色就是價格 不然去其他家像是積x 一坪都是80萬起跳
好奇有人有自蓋的經驗 或是遇到類似的問題可以分享嗎?
感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 130.87.93.228 (日本)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Japan_Living/M.1665710511.A.E2F.html
1F：推 luxylu: hi 我正在進行中喔 10/14 10:11
2F：推 peggy0923: 我覺得自蓋住宅要有點建築或室內設計背景比較好，不然 10/14 10:25
3F：→ peggy0923: 乍看差不多的東西，實際上價格和品質可能差很多 10/14 10:25
4F：→ peggy0923: 維修也是，你要能講得出關鍵，對方自然就會小心處理 10/14 10:27
5F：推 lin214: 之前研究了一陣子以後發現學問太多了，然後想要的東西或 10/14 10:29
6F：→ lin214: 更換建材加一加價格直接翻倍，最後改買マンション 10/14 10:29
7F：→ peggy0923: 價錢透過介紹可以省一點點，只是羊毛出在羊身上 10/14 10:30
8F：→ x22754513: luxylu大可以分享一下哪間公司嗎? 10/14 10:36
9F：→ x22754513: 把注文放第一順位是因為家族對風水之類的有要求 10/14 10:41
10F：→ x22754513: 如果直接買一戶建再去改裝內部又不知道要花多少 10/14 10:42
11F：→ charlie1667: happy life♪ happy home♪ 10/14 11:51
12F：推 amethyst9551: 基本上透明的地方也是有，但其實水很深，買了說穿了 10/14 12:07
13F：→ amethyst9551: 就是一場賭注XD 10/14 12:07
14F：→ sonicyang: 中等的大手跟我報一坪40-50萬，積X之類的都是預備蓋豪 10/14 12:25
15F：→ sonicyang: 宅了吧 10/14 12:25
16F：→ x22754513: 我們也有找地方的小公司 也是一坪80萬起跳 10/14 12:39
17F：推 catcc4406ma: 他媽齁母~~ 10/14 13:12
18F：推 peggy0923: 這業界水很深，你要是去過建材展示中心就會知道，對待 10/14 13:41
19F：→ peggy0923: 一般客戶和有建築背景的客戶，話術完全不一樣。 10/14 13:41
20F：→ peggy0923: 的確日式建築的風水觀念和台灣差超多，但是，「建築十 10/14 13:41
21F：→ peggy0923: 年」此話不假，要用十年不壞的基準考量比較好。 10/14 13:41
22F：推 hydetoro: 我最近才買完房，但我是フルリフォーム不是獨棟的，但只 10/14 14:17
23F：→ hydetoro: 能跟你說售後服務真的無敵重要。聯絡不到人（而且還是 10/14 14:17
24F：→ hydetoro: 兩邊）真的很要命 10/14 14:17
25F：推 yoshika: 他媽home~♪ 10/14 14:54
26F：推 nelley: x=a 10/14 15:47
27F：→ winnie759281: 售後服務不好那很可怕唷 10/14 16:00
28F：推 azuyamanashi: 我是アパート不是戶建, taXa/大○/p蓋出來的外觀可 10/14 18:44
29F：→ azuyamanashi: 以和積水一条89成像, 結構ok耐震度也不差, 但是外觀 10/14 18:44
30F：→ azuyamanashi: 看不到的水電細節比較粗, 有時候會出現莫名奇妙的配 10/14 18:44
31F：→ azuyamanashi: 線或是漏裝, 熟水電的話最好自己隨時監工,或是找專 10/14 18:44
32F：→ azuyamanashi: 業的盯進度... 10/14 18:44
33F：推 luxylu: 我找了Hebel、住友林業、Misawa、openhouse比價。有很便 10/14 19:33
34F：→ luxylu: 宜的也有靠背貴的 主要是看耐震等級 防火等級 斷熱性能跟 10/14 19:33
35F：→ luxylu: 保固 看你蓋的地方有些可以不用到最高級。我私信你我們私 10/14 19:33
36F：→ luxylu: 下聊哈 10/14 19:33
37F：推 elliechuchu: 可以加買房群組討論 10/15 05:21
38F：推 glaucon: 我也正在進行中,大概月底會簽約開始蓋!我去年底先買了地, 10/15 10:50
39F：→ glaucon: 然後這一年中主要跟兩家建商在慢慢談floor plan,最後選定 10/15 10:51
40F：→ glaucon: 一家。建商接觸了一些後,會覺得講 $/坪 意義不大(懂就懂) 10/15 10:53
41F：→ glaucon: 最主要還是自己要給多少預算,大致希望蓋多大。關於房子的 10/15 10:55
42F：→ glaucon: 功能性,設計感,價格等,細節太多,簡言之,就是一分錢一分貨 10/15 10:56
43F：→ glaucon: 中文網站或youtube關於注文住宅的分享資訊太少(有的幾乎 10/15 10:58
44F：→ glaucon: 都是蓋好的一戶建),但日文網站或youtube相關資訊則是太多 10/15 10:59
45F：→ glaucon: 一開始反而會不知如何參考。可參加一些open house,多比較 10/15 11:00
46F：→ glaucon: 多問,應該會有幫助！ 10/15 11:01
47F：推 callmewell: 自住認真推薦大手...自己最後是選積水的分讓地，如果 10/15 22:05
48F：推 callmewell: 最後會轉售建議不要選注文住宅搞自己 10/15 22:08
49F：→ callmewell: 如果針對積水 黑北魯 住宅情報館有興趣的 或是怎麼開 10/15 22:34
50F：→ callmewell: 始注文住宅需要建議的 可以私下聊 10/15 22:34
51F：推 sonicyang: 原來大家都找ハウスメーカー、好奇有沒有找地方大型工 10/16 08:35
52F：→ sonicyang: 務店的… 10/16 08:35
53F：→ callmewell: 工務店的話建議先找suumo カウンター問看看好像經由他 10/16 11:07
54F：→ callmewell: 們介紹的工務店即便工務店倒了也會有一些保障 10/16 11:07
55F：推 glaucon: 我是選地方型建商。如果離開像東京這種規模的大城市,以蓋 10/16 11:39
56F：→ glaucon: 房數量來說,地方型建商才是主流!Search ハウスメーカー 10/16 11:41
57F：→ glaucon: 地元工務店,網路可看到一堆比較。地方公務店類型很多,整 10/16 11:42
58F：→ glaucon: 體而言,他們可容許的客製化程度較強,且價格較低,但品質的 10/16 11:43
59F：→ glaucon: 差異也大.通常若地方建商有做很多構造見學及open house 10/16 11:47
60F：→ glaucon: 表示他們對自己的工法,建材,設計很有信心,基本就reliable 10/16 11:48
61F：→ glaucon: 通常這種也都會有ig或youtube,網站看起來也比較oshare 10/16 11:49
62F：→ glaucon: 很多時候,選擇地方建商是在quality/design勉強及格的A店 10/16 11:51
63F：→ glaucon: 以及quality/design都很不錯的B店間做選擇,以30坪左右的 10/16 11:52
64F：→ glaucon: 房子為例,我的經驗是總價大概會差個五百萬(不含地),具體 10/16 11:54
65F：→ glaucon: 差多少很難比較,因為每家工法(氣閉,斷熱等)或是建材選擇 10/16 11:55
66F：→ glaucon: 差異很大。簡言之,選建商,除對工法,保固,價錢有一些特定 10/16 11:57
67F：→ glaucon: 需求外,我覺得就選一個看了外觀和設計都喜歡的,如果不確 10/16 11:58
68F：→ glaucon: 定,就再去他們網站中之前的施工例看看,因為之後你的房子 10/16 12:00
69F：→ glaucon: 就會跟那些施工例的風格類似！ 10/16 12:01
70F：推 sonicyang: 感謝兩位的建議，現在也是經過summo覺得推薦的建商方向 10/16 20:39
71F：→ sonicyang: 上都蠻正確的 10/16 20:39
72F：推 ayue1023: 謝謝版友們的分享（筆記 10/16 21:16
73F：→ x22754513: 超級感謝大家的回覆 看來有太多要考慮的點 10/17 09:25
74F：→ x22754513: 自己做的功課還遠遠不夠 10/17 09:26
75F：推 maou1665: 我家就是找他媽蓋的…中途聯絡出錯就算了…售後也…總 10/23 20:53
76F：→ maou1665: 之你如果要找他們蓋，過程中一定要自己盯緊一點 10/23 20:53
77F：→ x22754513: 了解 感謝樓上 我們會盡量自己盯 10/24 09:20
78F：推 f575739: 感謝推文分享 11/05 08:52
79F：推 masoo: 蓋房進行中+1。我是找地方工務店，如上面推文所說，就是要 11/09 22:51
80F：→ masoo: 自己多費一點心去注意細節，有時候還要去催工務店進度。 11/09 22:52
81F：→ masoo: 但是如果有預算限制的話，自己多做一點功課，也是一個方法 11/09 22:52