作者x22754513 (一步天履)
看板Japan_Living
標題[請益] 注文住宅 共同持有的名義比例
時間Fri Nov 18 11:35:54 2022
大家好 想請問有在日本注文住宅經驗的各位
我和另一半(無收入 被扶養)的計畫是
她會出一部分的頭金(大約總額20%) 貸款會是我付
這樣的話就有名義登記的持有比例問題 只要比例正確就沒有贈與稅
但是注文住宅是土地和建物分開登記
這種情況下 通常建議會怎麼分配持有比例?
1. 她的比例全歸於土地
2. 她的比例全歸於建物
3. 土地和建物都用20:80 這樣她兩邊都持有部份
就我所知 這個部份牽涉到贈與稅 下個年度的不動產取得稅
以及之後的不動產所有稅
建商那邊是建議2. 他也建議說去請教稅理士
想請教有經驗的各位 怎麼處理會比較方便?
感謝各位
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1F：推 luxylu: 通常是3吧 他的所有權高於20%才有贈與稅問題。 11/18 12:53
2F：→ luxylu: 然後你有要用住宅ローン控除的話 如果你沒有建物的所有權 11/18 12:55
3F：→ luxylu: 你沒法扣稅（就是2的情況） 11/18 12:55
4F：→ x22754513: 喔我好像表達的不精準 我的意思是她的20%比例要怎麼分 11/18 13:06
5F：→ x22754513: 假設她出一千我出四千 房跟地各自都兩千五(總額五千) 11/18 13:07
6F：→ x22754513: 1就是 土地她10:我15 建物她0:我25 11/18 13:08
7F：→ x22754513: 2就是 土地她0:我25 建物她10:我15 11/18 13:08
8F：→ x22754513: 3就是 土地她5:我20 建物她5:我20 11/18 13:09
9F：→ x22754513: 所以她一定會把一千萬花在上面 只是該分在哪裡 11/18 13:10
10F：→ x22754513: 三個方法應該都不會產生贈與稅才對 11/18 13:10
11F：推 zoex: 這種事還是問税理士吧 網路上資訊和你的狀況可能不同，問專 11/18 16:15
12F：→ zoex: 業人士最保險 11/18 16:15
13F：推 tfhs: 乖乖花錢問專業+1 不過如果是我會選3 11/18 18:37
14F：推 viccat54: 要公平的話全部都照比例吧，建物不保值。不過我個人不 11/18 20:18
15F：→ viccat54: 建議共同持有… 11/18 20:18
16F：→ x22754513: 不共同持有的話 她的錢就會變成贈與給我 11/18 20:51
17F：→ x22754513: 贈與稅算下來應該有幾百萬 11/18 20:51
18F：推 luxylu: 所以說她土地建物都是20% 你80% 11/18 21:05
19F：→ x22754513: 感謝各位 我也覺得3.最合理 再跟稅理士確認後續稅務 11/21 08:32
20F：→ x22754513: 後來跟建商談 他的意思偏向 不要把錢放在諸費用上面 11/21 08:33