作者dakki (溫柔自是勝強剛)
看板LAW
標題[問題] 外牆漏水由誰負責?
時間Fri Feb 3 10:01:09 2023
請問一下
最近擔任管委會
因碰到住戶有外牆漏水問題
去查住戶公約有提到
"本公寓大廈外牆(包含牆面及其構造)之使用管理，本公寓大廈之修繕、管理、維護，
由管理負責人或管理委員會為之"
這樣應該是由管委會負責出錢對嗎?
但又有查到案例
https://www.cmtlaw.com.tw/products_detail/14.htm
裡面提到"實則大樓外牆是屬於專有部份，且屬於緊臨該戶之專有部份區分所有權人所有，
僅是雖然為專有部份，仍然不得任意自由使用，而須受到區分所有權人全體決議為之，
而因大樓外牆經法院肯認為專有部份，依法應由住戶自行修繕"
這樣到底應該怎麼做比較好呢?
謝謝幫忙
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.136.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1675389672.A.F86.html
1F：推 besteam0: 理論上 外牆 屋頂 都是管委會的責任 02/03 12:58
2F：→ besteam0: 管委會不修繕 也難要求住戶不要亂改動 02/03 13:00
3F：推 maniaque: 執行名義是管委會,費用自然由管委會那邊支應 02/03 14:32
4F：→ maniaque: 今天這案告得贏,別案不一定告得贏 02/03 14:34
5F：→ maniaque: 告贏原因是因為公寓大廈管理條例10條1項 02/03 14:39
6F：→ maniaque: 換言之,該判決係因為該案住戶規約並未特定外牆修繕負責 02/03 14:40
7F：→ maniaque: 權屬,自應回歸到法令解釋 02/03 14:40
8F：→ maniaque: 而樓主既然所管住戶公約對於外牆使用管理,管委會有納責 02/03 14:42
9F：→ maniaque: 那住戶只要提出該規約,貴管委會可能就會敗訴 02/03 14:42
10F：→ maniaque: 但樓主並未提到是一戶有漏,還是全部都有漏 02/03 14:47
11F：→ maniaque: 若一整面都有,看你要不要把案子提到區權會去審 02/03 14:47
12F：→ maniaque: 區權若同意,也比較不會有爭議 02/03 14:48
13F：→ maniaque: 若只是一位住戶有漏,那就看情況吧.... 02/03 14:48
14F：→ maniaque: 尤其若是牆面屬於廣範圍滲漏水,那不會只有一戶遭殃的 02/03 14:49
15F：→ maniaque: 看是要做鐵衣還是怎樣 02/03 14:50
16F：→ maniaque: 作鐵衣不可能只有一戶要做,一定是一整面住戶都要頭到尾 02/03 14:50
17F：→ getto: 整棟大樓要全部重做，開管理大會，我投票要不要作吧 02/03 18:59
18F：推 rickdom01: 事實上兩種見解都有人採，但規約約定對你有利，可以找 02/03 21:30
19F：→ rickdom01: 律師諮詢看看 02/03 21:30
20F：→ aesdu: 外牆是共有，為管委會負責管理及修繕 02/09 05:29
21F：→ aesdu: 且此案例所提供的案號，查無相關判決書... 02/09 05:44
22F：→ aesdu: 而且若外牆為專有，不就可以自行在外牆掛廣告賺錢了... 02/09 05:54