作者kwnbsfi2ga (小呼)
看板LAW
標題[問題] 有關書證與人證及訴訟策略問題
時間Tue Nov 5 08:01:35 2024
各位先進好，
小弟因預售屋買賣後交屋與建商纏訟，
目前官司到高院且準備程序已經告一段落。
事實經過概述：
建商應該在指定期間內通知我方交屋，但是建商在
「超過期限」後用「書面通知」我方交屋，有違約
情形，所以第一審我方勝訴，但第二審建商找來證
人到庭陳述在「期限內」通知我方來「驗屋」的那
通電話為「驗.交屋通知」，就是說他們主觀上認
為此通知既屬「驗收通知」也屬於「交屋通知」，
另我於法庭上詢問證人「通知時是否與我方有發生
爭執」，證人表示通知時確有爭執。
---------------------------------------------------------------------------
從以上事實之簡短脈絡，我大概有幾個方向：
1.針對證言的真實性攻擊
2.就「意思表示不合致」進行攻擊（那那不就間接
承認確實有這份個通知）
3.就通知之合法性進行攻擊（因為是打電話給立契
約人配偶，在合約上並沒有可產生效力的依據）
4.三者通通攻擊（阿這樣不就會很矛盾）
以上4種策略讓我傷透腦筋，因為是訴訟新手，
不確定走哪一種方法是大家比較建議的，謝謝大
家。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1730764897.A.659.html
1F：推 zacks: 建議這種專業法律攻防還是去請律師11/05 09:16
2F：→ bagaroach: 不知糾紛為何，不過我朋友在南部購屋，驗房就算是交屋11/05 15:28
3F：→ bagaroach: 前置，確認無任何問題後才會正式進行交屋，所以如果照11/05 15:28
4F：→ bagaroach: 你描述的，建商有電話、書面通知過，你要在這部分爭執111/05 15:28
5F：→ bagaroach: 23看起來都不利於你。11/05 15:28
※ 編輯: kwnbsfi2ga (49.216.18.171 臺灣), 11/05/2024 16:36:35
抱歉可能我描述不夠清楚，現況是有一份書面通知可以證明建商逾期通知交屋，但是建商找來證人說他們在期限內已經通知了，只是他們是驗屋交屋一起通知這樣
※ 編輯: kwnbsfi2ga (49.216.18.171 臺灣), 11/05/2024 16:38:10
6F：→ b01303099: 從描述看起來似乎未委任律師 建議專業問題尋專業處理11/05 16:40
7F：推 WindT: 準備程序都結束了11/05 17:17
8F：→ WindT: 後面只剩下法律攻防問題啦，你自己斟酌要怎處理11/05 17:17
9F：→ bagaroach: 建議還是找專業律師去處理，因為如果我是建商，我一定11/05 22:06
10F：→ bagaroach: 說通知驗屋就是在履行交屋程序，畢竟不驗屋就交屋現在11/05 22:07
11F：→ bagaroach: 已經是少見了，所以除非你們合約內有嚴格定義驗屋、交11/05 22:07
12F：→ bagaroach: 屋，不然在你的描述內，我還是認為對你不利11/05 22:07
謝謝各位先進，律師的部分小弟會再考慮，再請問法官勸對方律師調解會用「後續結果可能會不會對你們有利」「我目前看原審判決並沒有什麼違法或違失」、「希望大律師能利用你的專業請當事人來調解」這種話術嗎XDD
※ 編輯: kwnbsfi2ga (1.171.187.230 臺灣), 11/06/2024 06:37:24
13F：→ WindT: 會啊，非常常見，尤其在高院。高院現在希望每個案子都調… 11/06 13:05
14F：→ WindT: 超煩 11/06 13:05
15F：→ WindT: 連拆屋還地都想調，不知道想什麼… 11/06 13:06
16F：推 stevenchiang: 法官都希望全部案子和解掉 11/06 13:39
17F：推 KKyosuke: 拜託 連最高行政法院都勸調解了 11/06 13:41
18F：→ WindT: 拆屋還地…當然是土地所有權人要排除無權占有…如果占有人 11/06 13:44
19F：→ WindT: 要拆調當然還好，但就沒有要拆怎調，三次準備程序都在喬… 11/06 13:44
20F：→ WindT: 這樣不是案件越辦越多… 11/06 13:44
21F：→ WindT: 拆屋還地不一定，遇到很多法官比我還急要判，因為案情不複 11/06 13:45
22F：→ WindT: 雜767沒啥好打的；我是希望被告自己拆，不用強執程序 11/06 13:45
23F：推 zacks: 調解後，法官就不用寫一卡車的判決主文，當然勸你調解 11/07 13:53