作者somerabbit (god)
看板Oversea_Job
標題[北美]台灣有貸款會影響美國買房子嗎?
時間Sat Oct 30 03:43:18 2021
Hi 各位版友，
小弟最近移民美國，下個月開始上班，想要在接下來幾個月買房。
目前台灣還有房貸600多萬，請問這會影響我在美國貸款買房嗎?
因為填寫mortgage申請表時有問到是否有貸款? 想請問你們都怎麼填寫呢?
謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.65.173.127 (美國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1635536600.A.D79.html
1F：→ cityport: 你沒有信用紀錄，銀行怎麼會貸給你 10/30 06:19
2F：→ cityport: 你沒有繳稅紀錄，頭期款不可能是在美國賺的 10/30 06:26
3F：→ cityport: 海外負債你要問你的loan officer，他才知道合作的underw 10/30 06:43
4F：→ cityport: riter會要求什麼，鄉民叫你不要寫你就不填嗎？ 10/30 06:43
5F：推 jumperjumper: 剛到美國剛開始上班不可能貸的到，兩年後再來。或是 10/30 08:20
6F：→ jumperjumper: 現金。 10/30 08:20
7F：→ peter98: 先去辦一張Discover信用卡吧 10/30 08:47
8F：→ somerabbit: 不好意思，我忘了說2015到2017年我在美國工作有存款 10/30 09:48
9F：→ somerabbit: ，有報稅，2018年到2021年在台灣工作。 10/30 09:48
10F：→ kruz: 重點是你的credit好不好..這不是問鄉民就可以知道答案的 10/30 10:43
11F：→ somerabbit: 我credit 750, 我糾結的地方是台灣的房貸訊息是否要 10/30 11:08
12F：→ somerabbit: 提供 10/30 11:08
13F：推 mmonkeyboyy: 你沒有一直有工作 至於台灣房貸他看不到 你隨意 10/30 12:25
14F：→ mmonkeyboyy: 沒有一直有工作 比較麻煩 你說出你在台灣 有的會 10/30 12:25
15F：→ mmonkeyboyy: 問或是半套出你有沒有其他貸款 理論上他是查不到 10/30 12:26
16F：推 mmonkeyboyy: 至於一樓講的是....沒錯 你可以選不講 他可以不幫 10/30 12:31
17F：→ mmonkeyboyy: 這是一個你們兩個要一起努力去找銀行要錢的事 10/30 12:31
18F：→ mmonkeyboyy: 只要一方有疑慮 不成局的機會就很大 10/30 12:32
19F：推 USkitty: Conventional Loan（15/30y）都會要求有至少過去兩年的美 10/31 00:46
20F：→ USkitty: 國工作史和報稅資料，我想你在台灣時應該沒報美國的稅吧 10/31 00:46
21F：→ USkitty: ？這樣你算高風險，很難過審。當然也有不用報稅資料的貸 10/31 00:46
22F：→ USkitty: 款公司，利率會高一點，而且屬浮動式。 10/31 00:46
23F：→ marathons: 信用紀錄不跨國,在美國辦貸款沒必要寫他國的貸款資料. 10/31 04:13
24F：→ marathons: 在美國辦貸款通常要看近兩年收入與報稅紀錄, 10/31 04:15
25F：→ marathons: 若無美國的收入紀錄,只能找專做新移民的不查收入貸款, 10/31 04:16
26F：→ marathons: 不查美國收入的貸款要求自備款%高,且貸款利率會比較高. 10/31 04:18
27F：→ somerabbit: 更新一下，lender給我FHA loan, 利率3以下，30年 10/31 06:06
28F：推 mmonkeyboyy: 過了? 10/31 06:10
29F：→ somerabbit: 對 10/31 06:37
30F：推 mmonkeyboyy: @_@ 恭喜啊 (這年頭 變了XD) 10/31 06:55
31F：→ cityport: FHA有要求工作紀錄，過去2年你又不在美國 10/31 08:12
32F：→ cityport: 欺騙聯邦政府單位什麼結果，送N400時就會知道 10/31 08:14
33F：→ cityport: 他才拿到利率，怎麼會知道過？當大家沒辦過房貸？ 10/31 08:17
34F：→ cityport: 就算是VA也沒有那麼快 10/31 08:18
35F：→ cityport: 2天前才在填問卷，現在就可以close？神奇海螺？ 10/31 08:21
36F：→ cityport: 我看只是Pre-Approval吧，那個都是隨便給的 10/31 08:23
37F：→ cityport: 我買房時拿了ABCDE共5家銀行的Pre-Approval，contingenc 10/31 08:29
38F：→ cityport: y後拿這5家pre-approval去跟F銀行殺利率要求credits 10/31 08:29
39F：推 USkitty: 原PO所謂Lender給過，是指Underwriter完成了房子貸款的審 10/31 14:30
40F：→ USkitty: 核，同意funding後要進行到title company準備簽約了嗎？ 10/31 14:30
41F：→ USkitty: 沒有到這一步都不算喔！只能是pre-approval。 10/31 14:30
42F：→ kruz: pre-approval很容易過 XD 11/01 01:29
43F：→ laidon: 工程師和護士，不用兩年工作紀錄，原PO是做啥的？ 11/01 13:41
44F：推 mecheers: 還沒開始上班就批准，是只貸5000還是怎樣XD 11/02 08:37
45F：→ USkitty: 樓樓上，為什麼我老公要二年的紀錄？工程師還分等級嗎 11/03 03:10
46F：推 four5: 我refi還曾經因為兩年內有gap year辦不出來 11/03 10:23
47F：→ peter98: 期待原作者出來回一下 我覺得這訊息可以幫到後人 11/03 21:58
48F：→ mmonkeyboyy: 有幾種工作不用 多是要跟政府等有關的 工程師還真 11/03 23:17
49F：→ mmonkeyboyy: 少見 XD 本來貸款流程就很硬的= = 11/03 23:18
50F：→ mmonkeyboyy: 要對的很好 有gap真不行XD 11/03 23:19
51F：→ mmonkeyboyy: 等等房子一看 鑑價沒到 就不給貸更慘 11/03 23:19
52F：→ cityport: appraisal沒到只要你有現金補足down payment一樣可以貸 11/04 00:19
53F：→ cityport: Title company算清楚down payment跟mortgage就可以close 11/04 00:21
54F：推 mmonkeyboyy: 對啊 但就是要一筆現金XD 11/04 01:31
55F：→ cityport: 對亞洲人而言..現金向來不是問題..所以搶房都亞洲客贏XD 11/04 09:54
56F：→ cityport: 我當初可以出60%現金..也只出20%..多的現金就投資房去了 11/04 09:55
57F：→ cityport: 全現金的要嘛傻了..要嘛條件差貸不下來 11/04 09:56
58F：→ USkitty: 現在利率低，貸款能申請到當然比用現金付划算。 11/04 10:55