作者joshuawu0607 (joshua)
看板Policy
標題Re: [構想] 土地持分和建物所有
時間Mon Mar 7 11:34:59 2011
這種作法
不就是中國大陸的地上權概念
使用者持有70年
最近在研究大陸的房地產
有關這個的問題
我還在思考到底 年限靠近了之前的房子
有沒有購買的價值
※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言：
: ※ 引述《bmw1228 (1228bmw)》之銘言：
: : 會有這個想法是因為房子老舊終究是要拆
: : 但你我市井小民花了2'30年的時間轉眼就變得沒價值 (建物壽命到 土地持分沒價值)
: : 如果依現況持續下去 未來建商的土地取得成本勢必加高
: : 吃虧的終究是要購屋的人(被迫接受這堆疊起來的成本)
: 土地持分怎麼會沒價值？
: 一棟大樓頂多200戶
: 土地價值十億，土地持分每戶就有500萬
: 如果政府能夠限制房屋價值經過70年後為零，必須拆
: 就是強制標售土地，利益依照土地持分分配而已。
: 但是如果如你的計畫，當初購屋者的價值才真正變成零。
: 這樣變成不管你買在哪裡，結果都是一樣。
: 而地點的增值，卻由原建商獨得，這算什麼公平的政策？
: 小市民以為中國的土地國有，看似很好，不用花錢買土地
: 但是中國執行的結果，讓房價降低了嗎？熱門的地方依舊暴漲
: 現在房子還很新沒有問題。等到土地使用權到期，中國必然面臨騷亂
: 仔細想想，是誰決定你有繼續使用該土地的權利？
: 如果政策是原住戶保障優先？ 那跟買了土地有什麼不同？
: 如果是由某土地審核規定決定，那這規定該怎麼制定？
: 試想一下，當京站使用權剩下兩三年時
: 京站是該買還是該賣？
: 小市民算的過熟知內幕者嗎？
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