※ 引述《innominate (innominate)》之銘言： : ※ 引述《desen (要美滿的完成每一件事情)》之銘言： : : --->唯一解決方式:人頭也只能有兩筆土地或房屋! : : 這樣就可以有效解決土地閒置與炒房問題! : : 回歸到真正有需求有使用,低價格的資產! : : 這樣才能真正活絡實體經濟,萬種產業皆得以強勁成長!! : : 有些官員手上數十筆房地產,都應該充公國庫即可! : 這種做法就是治標不治本 : 提高持有稅,或者實價持有稅 : 自然就可以提高土地使用效率 : 用各種限制只是會提供更多的漏洞 : 例如人頭,分開登記等等方式 : 另外充公國庫這種類似於氣話就不用說了 : 要有效率,就是一體適用,不管個人還是家戶 : 不管你持有一棟還是一百棟 : 舉例來說,就是一年課徵實價的1% : 用持有數量去算很沒有意義 : 持有帝寶一戶,跟持有屏東農舍3戶 : 難道持有屏東的人反而要受罰? : 回歸本質才是最有效率的做法 : 也就是財產稅的本質 : 你有多少"財產",就按照實價課徵一定比率的稅賦 這1X年來的炒房 看過了無數篇討論 學者專家建議方案 集結這些獨特且有效的精華 大致有了最理想化的稅制架構 不僅保護單獨一間自住 也讓囤房者付出應有的社會義務(稅) 不動產持有稅 應朝類似下列基本的改革方向進行 1.市價化稅基 現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準 遠低於市價的1/5 除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價) 而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價) 也就是持有多少閒置不動產 就該付出多少價值(市價)的稅 2.級距制稅率 規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產 富人想多擁有不動產 就多生小孩名下持有(改善少子化) 第二棟以上即為非自住 稅率可採等比級數上升 舉例: 不動產數 1 2 3 4 5 6 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%.... 3.惡逃漏重罰 借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段 只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰 如:罰金補稅+判刑 簡單講就是 自住一間低稅 + 第兩間以上累進重稅 + 惡意逃漏嚴逞 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易 一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境 過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" 並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義 --

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