事實經過： 台北市萬華區 一處老舊的(三合院)四層公寓社區， 房子蓋建的很有趣， 社區大門蓋在馬路旁， 但卻必須經過25公尺的一樓長廊， 長廊挑高3.2公尺， 長廊的上方也是四層樓的公寓， 所以長廊的產權有 3/4 屬於馬路旁的 3住戶(2、3、4樓)所共有， 長廊 1/4 產權，屬於社區內 24住戶共有。 穿越25公尺才能抵達社區， 社區中庭有一個露天的公共區域， 公共區域的大小約 25公尺 * 20公尺， 左方有四層樓的雙拼公寓共八戶； 前方也是四層樓的雙拼公寓共八戶； 右方也是四層樓的雙拼公寓共八戶。 (總共有24戶) 社區中庭有打地界鉚釘， 介紹社區中庭的產權分配如下： 中庭 1/2 左方區域產權歸左方八戶， 中庭 1/2 右方區域產權歸右方八戶， 所以前方的八戶沒有中庭的產權， 而前方八戶的公共持分在更前方的馬路。 民國83年請里長列席， 召開住戶大會，並做會議紀錄， 之後卻 『沒有送件』到 台北市建管處 成立管理委員會。 現在把重點拉回到 長廊， 長廊 經過所以住戶同意，劃設兩個汽車停車位， 停車位採輪流登記，每個月的月租是新台幣 2,000元， 經過了25年，來到了民國108年， 扣除必要的開銷，(洗水塔、地面重鋪、換鐵門....) 且住戶平時不需繳納管理費， 總經費餘額約新台幣32萬元， 主任管理委員 決定以 1萬元/戶 發還公積金。 社區中，有一戶新來戶(60歲)林太太，沒有買到長廊的產權， 所以主任委員沒有發給 1萬元給新來戶林太太。 且， 主任管理委員認識(現時已搬離) 之前有擁有長廊產權的住戶(楊先生)， 主任委員口頭詢問楊先生『是否仍舊保有 1/4 * 1/24 的產權？』 楊先生回答：『仍舊保有全部 1/4 * 1/24 的產權。』 所以發給了楊先生 1萬元， 並請楊先生簽名 + 蓋章承認。 此位楊先生隱瞞了已經有 (1/4*1/24) 的 1/4 產權遭到法院拍賣的事實， 公積金24萬元全數發放完畢之後， 從法院取得(1/4*1/24) 的 1/4 產權的 S先生出現， S先生 向 主任委員出示法院所發的產權證明， S先生 向 主任委員請求返還 1萬元的 1/4 給S先生， 但主任委員以下 3 點說明： 1. 主任委員認為所有作業沒有疏失。 2. 已經領取1萬元的楊先生不願意返還2,500元。 3. 楊先生主張公積金是26年累積而來，S先生產權僅購買約2年，沒資格領取。 S先生向主任委員主張如下： 1. 一樓住戶 印先生 從民國70年就已經住在社區， 且印先生住逾35年以上， 民國106年將房屋賣出給 (新)汽住戶， 而 印先生 搬至附近，且時常相遇， 主任委員 卻仍然將完整的1萬元公積金， 發給(新)汽住戶。 2. 請主任委員設法請 溢領的楊先生返還新台幣 2,500元。 =========我是分隔線=========== (上方文章中未出現的) 一位(70歲)賴小姐， 賴小姐是屋主許先生的老婆， 許先生 擁有右方一樓兩戶住家的屋主， 且許先生擁有完整的產權 與 權狀， 賴小姐不滿主委已經許久。 此次公積金 1萬/戶 * 2戶 皆由屋主 許先生所領， 所以發起個人抗爭活動， 活動內容： 1. 使用廢棄未懸掛車牌摩托車，強行霸據其中一個停車位， 且使用手寫公告，表示車位產權屬於賴小姐所有。 (主委表示，賴小姐佔據不肯付費， 所以另一車位也無法收費， 社區頓時每個月少收入 4,000元) 2. 使用大量的廢棄家具 與 盆栽 佔據 右方中庭公共區域， 佔據領地已經達到右方的 1/2 面積(即整個中庭的1/4)。 使用 口說，向大家宣示佔據的地區不屬於公共區域， 屬於 許先生 個人所有。 以上種種麻煩事， 主任委員預計於2020年06月中旬召開住戶大會。 問題01： S先生是否有權利主張請領公積金 2,500元？ 問題02： 關於楊先生溢領2,500元的公積金， S先生該如何主張自己的權利？ 必要時，該如何採取法律途徑？ 問題03： 賴小姐 將 廢棄機車 霸佔部分私有公共區域， 有法律可以管轄嗎？(好像只能成立管理委員會) 有辦法解決嗎？(移動他人摩托車未至毀損，最多強制罪，但不用賠) 問題04： 賴小姐 使 社區 每個月損失收入 4,000元， 有機會可以求償嗎？ 改使用哪一條法律求償？ 問題05： 賴小姐 佔據 社區中庭的範圍達到右半部的1/2， 社區中庭整個右半部是屬於右方八戶的全體權力， 已經侵犯其他住戶的權力， 除了道德勸說外， 有法律可以管轄嗎？(好像只能成立管理委員會) 有辦法解決嗎？ 問題06： 主任委員對於沒有持有公共區域產權的新來戶的林太太， 則是完全拒絕 新來戶林太太 將腳踏車 或 摩托車停入， 並威脅若強行停入，將上鎖予以管制， 請問 主任委員 和 林太太 哪一個比較合乎 法理情？ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 以上/e --

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