少子化小宅夯！中和區東帝士、美麗永安社區點閱夯 千萬初就能無痛入手 2024年3月19日 週二 上午9:35 CNEWS匯流新聞網記者李映萱、胡照鑫／台北報導 現今因房價高漲，想在雙北地區找到享便捷交通環境與生活機能，總價又能落在千萬元初 頭的物件少之又少，不少人把目光轉向商圈成熟的新北市中和區。 永慶房屋觀察永慶房仲網中和區的熱門點閱社區，發現東帝士與美麗永安社區，不僅具備 便利商圈，還各自有景觀、學區及公設等獨特條件，加上千萬元左右的價格優勢，吸引不 少首購族與小家庭的青睞。 永慶房屋雙和智光店店長高健銘表示，位於景平路上的東帝士社區，屋齡約26年，距離捷 運環狀線的景平站走路只要1分鐘，隔一站就是橘線的景安站，轉車就能到台北市，加上 面對64快速道路，開車到板橋、新莊、新店都快速，交通十分便捷，社區後方就是民享黃 昏市場，樓下還有大賣場跟健身中心，生活採買相當方便。 東帝士社區為41樓，地下6層的住宅社區，25樓以上就能擁有極佳的遠眺景觀，SRC鋼骨結 構抗震度佳。 高健銘說，社區共1256戶，規劃了1到4房的房型，9坪到52坪都有，公設約23%，其中套房 為9到15坪，佔了全社區一半以上，共有740戶，主打單身族或是雙人小家庭；另外2房有1 24戶，3到4房有110戶，釋出相對稀少。 值得注意的是，該社區隨著周邊的都市更新計畫實施，包括景平捷運站共構宅、秀山市場 的更新案，以及保二總隊的都更案，該地區的房地產市場也出現了顯著變化。 去年，東帝士社區房價每坪約為48萬至56萬，今年每坪成交價格已上漲到55萬至65萬。 未來待重大建設落成後，預計將進一步推升該區域的房價。 高健銘補充，該社區每坪55萬至65萬成交價範圍之所以較大，是因為不同樓層和裝潢水平 的差異。 尤其是某些小坪數單位，若包含特殊挑高設計和裝潢，單價落差將更為明顯。 對於小坪數單位而言，如果沒有特殊的挑高設計，總價通常在1000萬以內。 然而，隨著市場的演進，即便是小套房，價格也逐漸接近或突破1000萬大關。 相較僅隔一站的太陽帝國社區，單價已達到八字頭，東帝市以親民的價格和良好的生活機 能來說，成為性價相對較高的選擇。 https://ynews.page.link/aksn7 --

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