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標題[新聞] 下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北
時間Mon Jun 2 16:36:51 2025
原文標題：
下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了 下修指標看這都
原文連結：
https://udn.com/news/story/7241/8779621
發布時間：
2025-06-02 15:23
記者署名：
經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導
原文內容：
下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了 下修指標看這都
2025-06-02 15:23 經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導
房市示意圖。本報資料照片
房市示意圖。本報資料照片
吉家網2日公布今年首季房市季報，與去年第4季相較，首季六都暨新竹縣市房市表現價量
俱跌，六都房屋每坪成交均價微跌1.2%，六都暨新竹縣市交易量62,892棟寫九年來新低，
各都房價表現除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌，不同於上季台南、高雄領跌
，今年第1季為台中、桃園領跌，分居前二名。
吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由
南至北、由多轉空，進入下修階段。
李同榮認為，下半年不動產市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、
停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等
九大利空，下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易
量逐季回溫。
吉家網企研室處長莊文樹分析，第1季六都房價以新北市表現抗跌小漲0.67%，其餘五都分
別呈現跌勢，依次為台北市微跌0.52%、台南市下修0.53%、高雄市小跌0.68%、桃竹1.44%
台中市-2.08%；去年第4季房價跌幅高達4.32%的台南市與跌幅達5.64%的高雄市，今年首
季跌幅收斂，「台積宅」核心與外溢地區於去年第4季率先領跌後，今年第1季跌勢稍有緩
和。
莊文樹指出，雙北市則延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前第2季市場現況觀
察，房價下修幅度不大，因此買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以於短期內迅速回溫
，後市看空。
李同榮指出，雖然近兩季六都房市轉空，但從今年第1季與去年同期房市比較，六都暨新
竹縣市全數上漲，台北市房價年漲幅達7.67%，新北市年漲5.84%，而桃園與台中表現強中
帶弱，桃園市年漲幅3.36%、台中市年漲幅2.76%，台南市、高雄市表現轉弱，高雄市年小
漲1.42%、台南市年小漲0.66%，房價漲勢收斂。
他表示，六都房價漲幅已大幅收斂，且由南而北、有逐季鬆動的跡象。他強調，房價近一
年來已由去年前三季漲勢收斂而轉為去年第4季與今年第1季的小跌現狀，認為六都房價年
漲幅的數據雖是上漲，但不宜以此論定「現在房價仍在漲」。
李同榮分析，觀察六都這波高價與前波低價的漲幅推估，領漲與超漲的都會區房價率先轉
弱，也就是說房價下修將由南而北逐步修正。認為這一波市場下修指標的都會區將是上波
領漲的台南市，下修的行政區指標是台南市新化區與安定區，主要是「台積宅」外溢與超
漲效應。
他指出，而抗跌指標的都會區是這波漲幅落後的「台北」，抗跌行政區指標為台北市「士
林、北投」，主要是因為輝達AI北士科效應，將延伸效應至「社子島開發」，是未來房市
下修最具抗跌性的指標行政區。
李同榮進一步分析，六都房市連續兩季價量俱跌，再加上第2季至5月底為止，無論是預售
或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，可以直接判斷房市已由多轉空。
他認為，下半年市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨
、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等九大利空，
下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫
。
李同榮指出，雖然下半年有九大利空影響，但近年來台灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外
總部落腳北士科、桃園將建構「亞洲矽谷創新中心」，以及「大南方新矽谷方案」，要以
台南沙崙為中心，串聯嘉義到屏東等縣市，打造半導體科技S廊帶，並建構以AI為核心的
產業生態系。
李同榮表示，基於政府的AI政策與發展理念，相信對台灣未來的經濟前景與區域發展貝有
相當大的激勵作用，相對於下修中房市也會有一股強勁的支撐力道，因此，推估此波房市
的下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期在2026第3季，由於跌幅不會太深
，自住客應積極看屋，下半年選擇抗跌區域與產品，伺機擇優而入。
吉家網董事長李同榮示警，下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望
買盤進場，交易量逐季回溫。圖／吉家網不動產提供
吉家網董事長李同榮示警，下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望
買盤進場，交易量逐季回溫。圖／吉家網不動產提供
心得/評論：股市和房市息息相關，整個房市已經由多轉空，後續盤勢解析必須高度關注，
這是一篇多位專家分析今年下半年房市的報導，應該極具參考價值。房市相關的營建類股
，接下來的表現會是如何?也是觀察的重點。
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※ 編輯: diefishfish (39.9.220.100 臺灣), 06/02/2025 16:37:47
1F：推 yoyodiy : 鮪魚罐頭 06/02 16:37
2F：→ imlucky : 漲多跌少 06/02 16:38
3F：→ rbelldandy : 台灣還可以炒房30年OK的 06/02 16:39
4F：推 yuen1029 : 隨便掰20利空也行 06/02 16:39
5F：推 sunsamy : 往上鬆動 06/02 16:41
6F：推 a123454698 : 多多說好的主升段呢 06/02 16:42
7F：推 jvor0719 : 先跌在來說好嘛 06/02 16:42
8F：→ tmdl : 小漲50% 大跌1% 06/02 16:43
9F：推 kinki999 : 中和房價炸裂！「漢皇方圓」1坪破122萬 頂樓尚未 06/02 16:43
10F：推 huabandd : 房市短期還不會出事啦，股市都沒出事了，房價還早 06/02 16:44
11F：推 yellone741 : 有人真的相信房價會跌嗎？ 06/02 16:48
12F：推 theword : 房版還在ptt熱門第一頁94很難跌 06/02 16:48
13F：推 Muilie : 0.幾%不叫跌，謝謝 06/02 16:50
14F：→ qwe78971 : 一坪成本才幾萬塊而已 暴利很久了 哪怕跌剩1% 賤商 06/02 16:51
15F：→ qwe78971 : 都賺爛 06/02 16:51
16F：推 westmoney : 房價明明持續溫溫漲… 06/02 16:51
17F：推 jackred : 仲介頭 亂扯一通 06/02 16:53
18F：推 denny2000 : 房價持續上漲中 06/02 16:53
19F：推 starport : 疫情前後從30看到60 這輩子都沒想了 06/02 16:54
20F：推 TheTimes : 除非日本漫畫家預言成真。要不然房價不會崩。 06/02 16:54
21F：推 NotGiveUp : 一堆人股票債卷美元全套了，還有錢往房市丟嗎 06/02 16:56
22F：推 herculus6502: 塊 陶 啊 06/02 16:56
23F：推 Narcissuss : 小漲300% 大跌20% 06/02 16:56
24F：→ potionx : 大逃殺 06/02 16:57
25F：噓 s155260 : 好了啦信義區10萬收 不要拉倒 06/02 16:57
26F：噓 joy159357 : 空在哪= = 一堆人在搶士科 06/02 16:57
27F：→ lepidoptera : 先加價 再折價賣你… 06/02 16:57
28F：推 ben6421463 : 小漲150% 大跌2% 06/02 16:58
29F：推 ipath19 : 都是開高再降價 06/02 17:01
30F：噓 kiboryin : 修正個30%都還嫌少 06/02 17:01
31F：推 fatb : 大場面要來惹嗎 06/02 17:03
32F：推 jei01 : 有不少人只買房不買股的 06/02 17:04
33F：推 jemdogdog : 大概就是這樣 06/02 17:04
34F：推 rmp4rmp4bear: 股市沒出事三重質押還穩著呢 房市安啦 06/02 17:04
35F：噓 ptttttttttty: 這誰？ 06/02 17:05
36F：→ jemdogdog : 好的地段微跌 差的有感下修 06/02 17:05
37F：→ jei01 : 房市若修正30%，股市應該直接骨折，尤其台幣還強勢 06/02 17:05
38F：→ poru : 房價不會崩只是沒人買啦! 06/02 17:05
39F：推 g9911761 : 炒到絕子絕孫 台灣人滅亡 06/02 17:05
40F：→ poru : 都沒成交就不會跌阿 06/02 17:06
41F：→ poru : 炒房仔都自我感覺良好.不會崩不會跌 06/02 17:06
42F：→ poru : 建商整天嘴人工貴.建材貴.我就問人工有日本貴? 06/02 17:07
43F：→ poru : 建材有日本好? 06/02 17:07
44F：推 drcula : 房價就沒跌，建商放著給銀行貸款就好 06/02 17:07
45F：→ drcula : 炒一倍，放給銀行貸50%還是賺啊 06/02 17:08
46F：推 jise51103 : 打五折再來叫我 06/02 17:08
47F：→ poru : 正常一個百億建案.土地不算建造成本大概13-15%而已 06/02 17:08
48F：噓 cityhunter04: 這不是網軍最愛的…大跌價啊 06/02 17:08
49F：→ poru : 然後把漲價就歸納給那13%的建築成本 06/02 17:09
50F：推 TCPai : 一堆莫名其妙的價格 06/02 17:12
51F：推 wind93 : 投資客沒人跳樓 沒事 06/02 17:12
52F：推 yiliang1107 : 去年就說Q2開始 攤手XD 06/02 17:12
53F：推 it914003 : 沒成交就不會下跌 要惜售 過兩年加價賣 06/02 17:13
54F：→ rbelldandy : 建商的話跟政客一樣能聽,屎都能吃了,不好賺蓋屁 06/02 17:13
55F：推 wolver : 房價鬆動???? 06/02 17:14
56F：→ rbelldandy : 台灣這種結構,和持有成本利率再炒50年也不會跌 06/02 17:15
57F：噓 sonic37 : 跌不到1%，房價還真惜售，寧可塌掉也不降價 06/02 17:15
58F：→ wolver : 我家附近從以前沒大於500,現在沒看過小於1000的,房 06/02 17:16
59F：→ wolver : 屋越老價格只有越來越高. 06/02 17:16
60F：推 Rock0930 : 沒人買 加價賣就好 06/02 17:17
61F：推 kkchen : 很期待房價繼續上漲，這樣才能加速少子化，最好每 06/02 17:17
62F：→ kkchen : 年新生兒低於十萬。 06/02 17:17
63F：推 ricker : 沒有喔沒有跌,這叫做屋主讓利 06/02 17:18
64F：推 bustinjieber: 哈欠 06/02 17:19
65F：→ idletime : 房地產現在變成有價無市 06/02 17:20
66F：推 cblade : 居住正義實現 06/02 17:21
67F：推 wekaytw : 真眼說瞎話 06/02 17:23
68F：推 aixiiae2005 : 小漲10倍 大跌0.5% 06/02 17:24
69F：推 crystal0504 : F22年薪400，楠梓4x隨便買 06/02 17:31
70F：噓 stationary : 房價只漲不跌，別在騙人下車了 06/02 17:31
71F：噓 can05025 : 漲50跌1，稱之大跌！懂？ 06/02 17:33
72F：推 kapiobhee : 持有成本不變永遠不會跌 06/02 17:36
73F：推 sky1235 : 跌到50%我再看看 06/02 17:50
74F：→ tom0090117 : 人走茶涼☺ 06/02 17:51
75F：推 tist : 火車頭踩離合換擋，再噴50% 06/02 17:56
76F：推 ada741116 : 房價只漲不跌，這是房市三箭的作用 06/02 18:03
77F：推 bloodyiris : 房價降不是得償所望嗎 呵呵 06/02 18:06
78F：噓 tttt0204 : 我唸書的時候楠梓一坪10萬現在一坪30萬以上，炒房的 06/02 18:09
79F：→ tttt0204 : 把台灣未來炒斷了，真爽 06/02 18:09
80F：→ CYL009 : 不急 房價高了十幾年現在就受不了 怎可能 又再裝了 06/02 18:15
81F：→ CYL009 : 你還有錢 06/02 18:15
82F：推 vby49118 : 房價漲200% 大跌10% 好可怕啊！是不是要金融風暴了 06/02 18:18
83F：→ vby49118 : ？ 06/02 18:18
84F：→ aloness : 之後非需求區跌50%是正常的啦 06/02 18:20
85F：推 AxelGod : 台灣說到底已經沒救了 06/02 18:30
86F：推 drcula : 楠梓至少還有題材，高雄小港大寮這鬼地方一坪都敢 06/02 18:31
87F：→ drcula : 開30萬，反正實登有賣出，到時候銀行貸的除遣就好 06/02 18:31
88F：→ drcula : 建商房子賣不掉還能跟銀行借錢，多爽 06/02 18:32
89F：噓 start0917 : 跌不到一成也在洗新聞 台積電還比較慘 06/02 18:32
90F：推 Ariesboy : 8成房 2成股 怎不丟房板？ 06/02 18:35
91F：→ ahg : 跌過兩三成再發新聞好嗎？ 06/02 18:35
92F：→ maniaque : 台灣沒有像恆大或者碧桂園這樣開高槓桿狂蓋房的企業 06/02 18:41
93F：→ maniaque : 要是有一家或兩家這樣搞,大概前期可以大賺特賺 06/02 18:41
94F：→ maniaque : 然後等投資客接樓盤接到吐出來時,就好玩了,可惜~~~ 06/02 18:42
95F：→ maniaque : 政府也是,好聽的是避免房市崩盤,連鎖風險 06/02 18:42
96F：→ maniaque : 難聽一點就是讓投機賺飽飽 06/02 18:43
97F：→ maniaque : 只要政府一直起肖QE QE 再QE ,房市要崩跟阿嬤生子 06/02 18:44
98F：→ maniaque : 差不多意思 06/02 18:44
99F：噓 moomoo91426 : 賣不掉怎麼辦，加價賣啊！ 06/02 18:55
100F：推 moustique : 台灣房價就是妥妥的送分題 06/02 18:58
101F：推 likat : 呼叫nova大出來開示了 06/02 19:15
102F：推 ptttpt : 唬爛洨 房價我看還是鐵板一塊 06/02 19:22
103F：推 Athanasius : 大跌0.5% 小漲50% 06/02 19:38
104F：→ Athanasius : 政府土地政策就是要搞炒房+通膨，這樣才有稅收 06/02 19:40
105F：推 gbman : 加價賣CC 06/02 19:45
106F：推 f204137 : 好的 繼續加碼信義 06/02 19:55
107F：推 k782782000 : 房價要大跌再等個20年吧 06/02 19:56
108F：推 sid3 : 大跌2% 小漲20% 06/02 20:04
109F：推 super781212 : 社子島是全台低收入戶之冠的地方。吵三小房啦 06/02 20:23
110F：推 zephyr105 : 還沒下殺取量 不急 06/02 20:32
111F：→ Eshia : 誰? 06/02 20:36
112F：噓 trader79 : 小漲2倍 大跌2% 06/02 20:47
113F：推 lantimes : 存錢中 沒有5折 不買 06/02 20:52
114F：推 s77329 : 小漲50%大跌5% 06/02 21:14
115F：推 Wallen : 不是屎味說的我不信！ 06/02 21:19
116F：推 seanhli : 好的！買__壓壓驚 06/02 21:35
117F：噓 knus789369 : 小漲200% 大崩20% 06/02 21:57
118F：→ derekjj : 嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣 06/02 21:57
119F：推 wheado : 希望對岸解放我們QQ 06/02 22:42
120F：噓 baxk4lzoq : 無感啦 06/02 22:50
121F：→ ponpondoggy : 建商還沒跳樓都假的 06/02 23:57
122F：推 willion003 : 本來重點是新青安，但現在匯率問題搞不好會提早爆 06/03 00:22
123F：→ willion003 : 炸 06/03 00:22
124F：推 NEX4036 : 去年中被出貨新聞騙去買在高點的， 06/03 03:43
125F：→ NEX4036 : 不知道什麼時候可以解套？ 06/03 03:43
126F：推 springman : 這樣年輕人比較可能買得起房子了嗎？ 06/03 05:22
127F：推 IDF5566 : 當初我就是嫌房子不好不買，被房仲嘴股票賺不了錢 06/03 08:13
128F：→ IDF5566 : ，十五年後他真是神預言 06/03 08:13
129F：推 hcder4126 : 小漲一倍 大跌10% 06/03 08:13
130F：推 maxman77 : 炒房仔不喜翻看到尼這篇 06/03 08:37
131F：推 convey1227 : 漲多少不講 跌多少不敢講XDD 06/03 11:21
132F：推 qaz214536 : 同榮茄汁鯖魚罐頭 煮麵好吃 06/03 11:33
133F：噓 eknbz : 跌了叫我 zZ 06/03 12:27