作者MikeShiver (Mike)
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標題Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
時間Sat Dec 6 19:59:09 2025
如果有1300萬 應該先拿去買房 而且全現金買斷
買完看是要自住還是要收租 蹲個半年 再去找隨借隨還的理財型房貸
這種貸款期間內只要繳利息 本金不用還
期間大多是7年 也有1/2/3/5年 甚至20年的
利息會比一般房貸高一點 目前大概是3%上下
1300萬貸7成 拿到910萬 純繳息每個月大概2萬上下
910萬拿去買0056 抓個5% 平均月配息3.8萬 拿來繳息綽綽有餘
7年過後 銀行可能會要你還本金910萬 也可能繼續下一個7年
此時你的0056市值應該是超過910萬啦~ 就算清倉下車還是賺
如果買的是0050 雖然配息不高 但拿來繳利息還是很夠用
7年過後 910萬的0050市值可能超過2000萬 直接賺爛
7年內也可以隨時下車 反正隨借隨還 也不會有違約金
再狠一點 910萬的銀彈再搭配質押
你就保守一點押個30%就好 買了再押 押了再買 押押買買 買買押押
質押利率2.5% 也是不用還本金 配息拿來cover很ok
910萬被你押到1300萬 槓桿不大 但還是有
1300萬的0050 7年後說不定會變2800萬
直接飛天啦
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1F：推 abc0922001 : 我不會想要買房當投資。收租是自討苦吃 12/06 20:05
2F：推 verdandy : 收租有專門的業者可以幫你打理，只不過費用要自己 12/06 20:52
3F：→ verdandy : 算一算划不划算 12/06 20:52
4F：推 biml : 市值可能超過2000萬 要確耶～ 12/06 21:00
5F：推 zzz50126 : 3% 好貴喔 12/06 21:03
6F：推 PTIMIKE : 收租投報太差，還怕房客惡搞，租霸等 12/06 21:06
7F：→ p122607 : 買房本有五倍槓桿，還全額自己廢掉？ 12/06 21:10
8F：推 dbdudsorj : 現在房東不好當是真的 (當然房東老手除外 12/06 21:11
9F：推 FK6819 : 所得稅40%以上這招不就不太管用 12/06 21:22
10F：→ partsex : 收租投報 不錯吧 12/06 21:43
11F：→ partsex : 1300萬 260萬頭期款 12/06 21:43
12F：→ partsex : 每月租金3萬 一年30萬 12/06 21:43
13F：→ partsex : 30/260 租金投報率 超過10% 12/06 21:43
14F：→ partsex : 1300萬如果找到格局不錯的 12/06 21:44
15F：→ partsex : 透過巧妙分割後 租金接近5萬都可以 12/06 21:44
16F：→ partsex : 50萬 / 260萬 = 20% 12/06 21:44
17F：→ partsex : 剩下80% 1040萬拿去買0050 或台積電 12/06 21:45
18F：噓 faust218243 : 包租代管不用費用政府買單一堆人不知道嗎 12/06 22:04
19F：→ faust218243 : 加入社宅每年送修繕一萬做假帳還可以私吞 12/06 22:06
20F：→ faust218243 : 簽兩三年要賣的時候空房一年就好直接無縫重構 12/06 22:07
21F：推 j32072 : 1300買雲林嗎 12/06 23:00
22F：推 pikachu123 : 投報率10%勒 你是住台灣嗎 台灣租屋投報率只有1.多 12/06 23:22
23F：→ pikachu123 : %好嗎 12/06 23:22
24F：推 dinotea : 1300萬直接買正二，最賺 12/06 23:26
25F：推 mainsa : 10樓那個就蝦七八算 頭期款260萬不就要貸1040萬 利 12/06 23:46
26F：→ mainsa : 率算2.6% 一年利息是27萬 你收租30萬 淨賺3萬而已 12/06 23:46
27F：→ mainsa : 投報率是1.1% 12/06 23:46
28F：推 p200404 : 雲林 全新透天還真的1300 12/06 23:54
29F：→ tedliu1024 : 1300萬現金全買房？？確定？？ 12/07 00:43
30F：推 partsex : 1300萬 只付2成 12/07 02:11
31F：→ partsex : 本金 260萬 12/07 02:11
32F：→ partsex : 租金一年30萬 12/07 02:11
33F：→ partsex : 30萬 / 260萬 = 超過10% 12/07 02:11
34F：→ partsex : 剩下1300萬 x 0.8 拿去買0050 12/07 02:11
35F：→ partsex : 算出1%的 你他媽國小有畢業嗎 lol 12/07 02:11
36F：推 partsex : 30萬就是扣除利息的淨賺了 再扣一次幹嘛lol 12/07 02:14
37F：推 Anthony53 : 可以請問哪家可以20年嗎 12/07 04:10