作者DrowningPool (My broken dreams)
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標題[新聞] 銀行不動產貸款總量 央行鬆手由各銀行控管
時間Thu Dec 18 20:11:10 2025
原文標題：銀行不動產貸款總量 央行鬆手由各銀行控管
原文連結：
https://www.peoplenews.tw/articles/economic-news/7295
發布時間：2025-12-18
記者署名：劉 曉霞
原文內容：
央行今（18）日舉行今年第四季理監事會，楊金龍說，今天會議蠻順利，因為理監事意見
和市場預期相符，利率政策維持不變，連7凍，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通
利率各維持2%、2.375%及4.25%。
楊金龍指出，考量國內外經濟金融情勢，通膨降至2%以下，今年國內經濟穩健成長，明年
經濟成長力道尚屬溫和，但全球經濟前景不確定，以及美國經貿政策對國內經濟影響，因
此維持政策利率不變，以穩定整體經濟金融穩健發展。
明年起 不動產總量由銀行管
至於建商最關切的房市管制？楊金龍說，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，考量央行近
一年自主管理不動產放款總量目標，銀行多落實執行，且不動產放款相關指標都改善，明
年起，
銀行不動產總量回歸由銀行內部控管。
房市部分，楊金龍強調，第七波選擇性信用管制仍持續，並未鬆綁，
只是給銀行彈性，對
銀行態度變鬆，銀行每季目標由銀行自行決定，但銀行仍要每月通報央行目標和實際數據
，央行也會專案金檢，仍以支持無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等政策為主
，並不應該解讀為鬆綁。
楊金龍指出，
民眾目前對房價上漲預期心理趨緩，全體銀行不動產貸款占總放款比率，由
去年6月底高點37.61%降到今年11月底36.70%，整體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款
餘額和建築貸款餘額年成長率都出現下滑，截至11月底33.197%、4.81%和0.68%。
心得/評論：
這次的重點之一
雖然第七波信用管制還沒退場
但央行對銀行的不動產貸款
放手給銀行自我管控並給於彈性
目標也由銀行每季自行決定
房市低點已過？
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※ 編輯: DrowningPool (218.32.44.219 臺灣), 12/18/2025 20:12:23
1F：推 nocash : 也房價漲起來啊！火車頭！！ 12/18 20:15
2F：→ icecubes : 感覺就只是把責任往下推而已 看不出什麼 12/18 20:17
3F：→ Lenney33 : 銀行端短期還是不敢放吧 12/18 20:17
4F：推 f204137 : 穩了 開綠燈 12/18 20:18
5F：推 amiahhh : 風險自負 和投資一樣 12/18 20:18
6F：推 stone00100 : 明天一根 12/18 20:18
7F：推 neilisme : 責任推給銀行不就更不敢放款了 12/18 20:21
8F：推 ss425727100 : 銀行爆了央行還不是會出來擦屁股 12/18 20:24
9F：推 talesh35624 : 銀行準備放水啦 12/18 20:24
10F：推 maimss : 全民開房貸炒股 12/18 20:25
11F：→ boydoop : 建議看看完整過程，銀行還是要提報告出來。相信低點 12/18 20:25
12F：→ boydoop : 以過的話建議歐印營建股 12/18 20:25
13F：推 arains : 央行：我放手了哦 ，銀行：先排隊 那跟現在有啥不 12/18 20:25
14F：→ arains : 同 12/18 20:25
15F：→ rammstein : 出事是they的錯 12/18 20:28
16F：推 pk0943 : 老蘇大獲全勝 12/18 20:28
17F：→ good10740 : 房價沒有低點 只有更高 12/18 20:28
18F：推 Jintsu : 搞不好還邊嚴 參考金管會給銀行自己管制風險帳戶 12/18 20:29
19F：推 pk0943 : 金融營建都噴，很明確跟你講答案了，openbook送分題 12/18 20:30
20F：→ pk0943 : 要把握，明年就是金融營建航海王，可同時賺到股利和 12/18 20:30
21F：→ pk0943 : 價差。 12/18 20:30
22F：→ kmshy : 上次一日行情這麼快就忘了 追高賠死不要哭 12/18 20:35
23F：推 pk0943 : 這次不會只是1日行情。 12/18 20:40
24F：→ FatFatQQ : 心情安確實不能怪央行啊 那是財政部亂搞欸 有人知 12/18 20:41
25F：→ FatFatQQ : 道自己在講什麼嗎 12/18 20:41
26F：噓 deepdish : 反著看 12/18 20:41
27F：推 molopo : 28 29 30 gogogo 12/18 20:43
28F：噓 esso78124 : 笑死明天營建往下崩 12/18 20:43
29F：噓 EXDes : 給銀行彈性 有風砍草動就金檢 沒擔當的咖 12/18 20:44
30F：推 YDSK : 新青安央行還是幫踩煞車的好嗎...搞事是帶頭的那位 12/18 20:46
31F：推 gk1329 : 自己看著辦 有過銀行擔鴨 12/18 20:46
32F：→ YDSK : 然後燒起來後叫央行去收拾殘局XD 12/18 20:47
33F：推 saladbread : 風險太高，銀行才不想貸吧。之前要不是央行要求， 12/18 20:48
34F：→ saladbread : 銀行只會更保守 12/18 20:48
35F：推 DALUGI : 銀行報告解釋得過去就能放款 抓緊!房價又要起飛惹 12/18 20:49
36F：推 ntpukid : 我就看央行的手還要不要伸進來公股銀行的放款大戶 12/18 20:49
37F：推 ntpukid : 房子問題我還是看ceca怎麼說 12/18 20:52
38F：推 weidersin : 第二間限貸沒放寬都別接刀營建了吧 12/18 20:53
39F：推 CAFEHu : 呆股蛙：呆股農曆年走自己的路 12/18 20:57
40F：→ DareJ : 又要漲了 我說房價 12/18 21:00
41F：推 fafcfh : 明年要選舉，央行鬆手炒房不意外 12/18 21:02
42F：推 oyaji5566 : 問就是2027 12/18 21:03
43F：→ whitefather : 出事就推給銀行，呵呵呵 12/18 21:06
44F：推 woker : 明年是交屋潮了 12/18 21:09
45F：推 HEINOUS : 放手是開放管制更嚴 12/18 21:11
46F：噓 fbiciamib123: 穩到不行，再不放就要被外勞買光了 12/18 21:15
47F：→ DareJ : 外勞買也是房市新招耶 笑死 12/18 21:18
48F：推 repast : 隔壁版房蟲慘到寄望外勞會掃貨 真的不勝唏噓 12/18 21:19
49F：推 woker : 認識的外勞都賺到兩棟房 賺飽要回國 12/18 21:20
50F：→ CCNCCN : 管也罵放回也罵 12/18 21:26
51F：噓 a0170801708 : 房價有跌過？不要笑死人了 12/18 21:28
52F：推 hypotension : 噴 12/18 21:34
53F：推 agvnol : 哇靠，要噴漲了！ 12/18 21:34
54F：推 d0089145 : 房價上漲=第八波 12/18 21:35
55F：噓 Ax0101 : 已經不會再緊了，慢慢開始放鬆，現在放一點，明年Q1 12/18 21:35
56F：→ Ax0101 : 放一點，明年Q2放一點...慢慢放鬆了...... 12/18 21:35
57F：→ kakalin : 銀行只會更保守 12/18 21:40
58F：→ aa00788 : 買不起的股版魯蛇又崩潰了 爽 12/18 21:42
59F：推 eknbz : 噴 12/18 21:49
60F：推 RealID2018 : 幹，自地自建的案子都不收了 12/18 21:58
61F：→ RealID2018 : 手收少好多QQ 12/18 21:58
62F：推 start0917 : 責任來我就推 12/18 21:59
63F：推 TCSSH : 根本沒有放寬 12/18 22:00
64F：推 p580ir190 : 呵呵，就是各銀行有錢就自己放貸，但是賠了政府不管 12/18 22:06
65F：→ KY1998 : 利率回不去了 12/18 22:14
66F：推 wantyoufly : 央行在騙校，只要銀行還是每個月交報告給央行，這 12/18 22:14
67F：→ wantyoufly : 管控還是很嚴格，因為一般人不知道央行給銀行的壓力 12/18 22:14
68F：→ wantyoufly : 有多大 12/18 22:14
69F：推 wyytw : 公股銀行要放寬了 12/18 22:14
70F：推 aurse : 央行表示，這鍋我不背 12/18 22:17
71F：推 chongwen : 意思就是，貸不到，不要怪我央行，請自己去找銀行 12/18 22:21
72F：→ chongwen : 然後，央行每個月還是要銀行交報告，不能給我亂放貸 12/18 22:22
73F：噓 wiki67la : 一堆人想騙人進去套，買電子股好賺買營建幹嘛... 12/18 22:24
74F：推 icespring : 前幾天聽土銀也說明年有額度 看來是真的有鬆綁一點 12/18 22:50
75F：推 guitarotaku : 營建要噴了嗎！營建要噴了嗎！噴爆~~ 12/18 22:51
76F：推 chongwen : 要噴了，向下噴 12/18 23:01
77F：→ KFC007 : 你銀行被傳風聲好放貸的話，金檢馬上來查水位 12/18 23:24
78F：推 convey1227 : 銀行 忍很久了 明年肯定卯起來放 12/18 23:26
79F：推 carking49 : 這不是變相開綠燈嗎！只是沒說破 12/18 23:27
80F：推 jamupme : 降的幅度給你自己定而已 結果還是要往降的方向啊 12/18 23:33
81F：→ jamupme : 解釋成水庫洩洪好像太樂觀了一點 12/18 23:33
82F：推 pk0943 : 明年金融營建航海王，現在趕快上車，明年換車換房。 12/18 23:33
83F：→ y0707186 : 鬆垮垮 12/18 23:37
84F：推 Taiwanwolf : 遠雄狂噴 12/19 03:15
85F：→ hook99 : 穩了 12/19 08:01
86F：→ kirisame : 就責任往下推 銀行敢放嗎? 12/19 08:25
87F：→ s111228s : 放給銀行自己管，但不爽了還是金檢你啊 12/19 11:16
88F：噓 georgehsu119: 坐等法拍屋 12/19 14:35