嗨，感謝大家熱烈的回應，大家的回覆我都收到了~ 我覺得收穫很多，PTT還是個好地方，希望不要真的 變成 □ [問卦] ptt正在死去 2026年開始感受更明顯了 那樣~ 從大家的提醒裡我發現，我是糾結在高月付(房貸到滿) 跟高資金斷鍊風險(質借開到最高)兩者之間。但因為高 月付是十分清楚確定的，而資金斷鍊風險其實並不是就 在眼前的事，更別說我根本沒碰過。所以不知不覺我的 天平就往高質押那邊走。我覺得這個心得也可以給大家 參考。 回到我的選擇。我忘了跟大家說，我目前名下還有一房 ，有約60萬的房貸跟600萬的抵押貸款，月還款約3.7萬 。換房之後如果順利的話，償還貸款後應該還可以有 1200萬的現金進來。因為我覺得應該可以在18個月內完 成，所以這也是我一開始想把質借開高一點的原因。 不過在大家的苦口婆心下，我決定照大家的建議，把房貸 貸到8成2400萬，質借600萬(維持率大於300)，把現金保 留下來。然後如果順利賣房，再把質借還掉。 這樣每個月要繳的貸款很多，但被追繳的風險也低很多， 我的現金應該可以支付至少半年的貸款+生活費。這樣大家 覺得如何？有沒有我沒注意到的點？ 然後補充： 1.雖然我股票操作順利，但從來都是用自有資金，沒用 過融資跟質押，第一次很緊張，所以才會讓大家覺得我 是小白 ^_^" 2.因為我不想有持股的空窗期，所以不想先現金買房再 貸款出來 3.我有跟元大證金公司詢問他們的狀況，我覺得： a.他們的客服很親切很專業，跟凱基不同 >_< b.他們說他們算金融公司不算證券公司，所以不會有 單檔股票有超過10%被質押，就不能再質押的規定； 他們也聲稱因為他們資本充足，不會有沒錢可以借 的風險(以上大家聽聽) c.但因為是金融公司，所以聯徵上會看到有開戶記錄， 但看不到有沒有借款。會不會影響房貸額度就不知道 了。 ※ 引述《sbkchou (SBK)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1fSXixbi ] : 作者: sbkchou (SBK) 看板: home-sale : 標題: [請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款 : 時間: Thu Jan 22 20:42:33 2026 : 大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分 : 想請教大家，看看我是否有盲點。 : 我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約 : 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約 : 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規 : 劃。 : 我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現 : 金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以 : 一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有 : 利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可 : 以補現金或補股票。 : 我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？ : 總覺得股票質押這樣可以一直續借不用還本金蠻爽 : 的，可是真有這麼好的事嗎？ : 請大家指導一下，謝謝~ ^_^ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.196.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1769152207.A.105.html 關於這個部分大大可能誤會嘍～ 在借出端這邊，凱基跟元大證金都說可以用來買房 收款端這邊，質借的錢是進自己戶頭，無論給屋主 當頭期款或用來還自己的房貸，金流都已經混在一 起分不出來 這邊正確的說法應該是，當銀行徵信發現你有其他 的貸款要繳，就會擔心你的還款能力而限縮貸款額 度或拒絕。 但是如果跟券商質借，他們的資料是不會上聯徵的， 所以不影響你房貸的額度(資料法源是我銀行貸款的 承辦人) 但是元大證金屬金融公司，承辦人不敢說 這是對的，但我的情況不是如此 沒錯，跟銀行質借確實會這樣 ※ 編輯: sbkchou (114.25.196.12 臺灣), 01/23/2026 16:44:09