作者cornwall (北極星)
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標題[標的] 1903 士紙 輝達總部即將動工 多
時間Mon May 18 20:47:48 2026
去年至今 有買記憶體 PCB 矽光子 IC設計等等股票的 都賺的盆滿缽滿 少年股神高光時刻 如果你是低價買的 持股尚可續抱……最近撤出部分獲利資金 轉進低基期股票 適逢Computex2026即將舉辦 距去年5/19老黃宣布
輝達台灣總部落腳北士科 剛好屆滿一年 如今準備要動工了 北士科概念相關各股還在低基期 可以逢低買些來放
標的：1903.TW 士紙
分類：多
分析/正文：[m北士科是台北市最後一塊科技產業園區 輝達進駐代表台北AI廊帶正式行成 區域發展將大輻耀進 士紙（1903）在士林核心地段擁有萬餘坪土地 距輝達總部僅僅1公里 價值更是水漲船高 主要有三個區塊
一、坐落光華段三小段0004,0047地號 位於捷運士林站二號出口旁 面積2056平方米 115年1月
公告現值每平方米405000元（換算公告現值每坪133.88萬）
二、光華段二小段0012地號 位於二號出口另一側 面積738平方米 公告現值每平方米333051元（換算公告現值每坪110萬元）
三、士紙舊廠區 光華段二小段0669號等24筆土地 總共1.3萬坪 公告現值每平方米293000元（等於每坪96.86萬）
（資料來源：
台北市政府台北地政雲）
https://i.meee.com.tw/wCEJeIx.jpg
地政雲祇能夠看到民國69年以後的資料 以光華段二小段0669號為例 那時候公告現值才11200元 相差26倍之多 更別說士紙於民國48年成立 52年掛牌上市 土地取得年代更久遠 成本幾乎接近零 三個區塊公告現值135.56億元 但以台北市大面積土地稀缺性 其市值至少是公告現值的7倍 總市價估達948.92億元
現在每股淨值21元 並未真實呈現 至少疊加346元達每股367元[m舊廠土地 公司正進行整體開發 計劃興建住宅、商辦、五星飯店及商場 總開發價值達千億元以上 省掉7成5土地成本 開發利益對股本僅26億元的士紙來說 貢獻非常驚人
區域優勢：位處捷運淡水線士林站旁 捷運黃線北環段與捷運士林TOD開發案 交通便捷 緊鄰士林國中小學區 鄰近新光、北榮、振興等大醫院 傳統市場、夜市 近在咫尺 生活機能相當完善
個股優勢：士紙舊廠土地100％公司自有 都市更新不需和別人整合協議 土地分區使用屬第三種商業區及部分第三種住宅區 持續推進開發 比較同屬北士科區域 土地坐落陽明段四小段200等地號 屬第二種工業用地且尚無開發計劃的新紡股價 士紙股價歷來都比新紡高出10元左右 現在卻低了16元
進退場機制：
(喊多喊空者，必須有停損機制。
長期投資、討論、心得類免填)
進場：不設定價格 Buy & Hold
退場：移動停利 短線先看去年高點76.2元
停損：高淨值保護 股價位階低 不停損
奈米交易單
https://i.meee.com.tw/5delimn.jpg
累計持股數
https://i.meee.com.tw/xEury9n.jpg
PS.115年股東會
6月5日 Computex2026
（6/2~6/5）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.182.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1779108471.A.893.html
1F：噓 Carloslin : 這幾塊都放很久都沒動作 05/18 20:49
士林捷運站旁的旅館已經蓋好 明年Q1營運 你不知道喔
2F：推 tswen : 利多已出盡了 05/18 20:51
請問你哪裡看到利多出盡的
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/18/2026 20:54:39
3F：推 leon1757tw : 設計圖很醜 05/18 21:01
？？？
4F：推 cool10528 : 這種建議你等漲了再追就好 ，因為你要等他漲不知道 05/18 21:03
青菜蘿蔔 各有所好 有人喜歡衝浪 有人喜歡放長線釣大魚
5F：→ cool10528 : 要等多久 05/18 21:03
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/18/2026 21:06:28
6F：→ bandongo : 沒有ai沒用。跟我買營建股一樣傻 05/18 21:15
營建股要買地蓋房 不一樣好嗎
AI很有用？那為何中環投控 皇翔投控都短進短出
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/18/2026 21:24:10
7F：推 c800 : ptt法人明天進攻 05/18 21:25
好喔 共襄盛舉
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/18/2026 21:26:42
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/18/2026 21:49:05
8F：推 justerlai : 不問結果，難得有表達邏輯明確，論述有憑有據有附 05/18 21:58
蒙您肯定與祝福 謝謝
9F：→ justerlai : 單的標的文；光這點，就值得給推。祝原po操作方向 05/18 21:58
10F：→ justerlai : 正確，順利盈利。 05/18 21:58
11F：→ searchroy : 造紙都在賣廠賣地 05/18 22:20
可士紙不賣廠賣地 它是開發閒置土地 住宅出售 商辦或出售或出租 還有蓋旅館 商場 這都是為保有現金流 永續經營而考慮 而非賣祖產喔
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/18/2026 22:20:45
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/18/2026 22:26:33
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/18/2026 22:40:24
12F：推 wadeguys : 順便推一下新紡，在士林也有萬坪土地唷 05/18 23:19
13F：推 justerlai : 光憑敢在電子滿天飛的氛圍，無畏酸言酸語，逆風po 05/18 23:20
再次謝謝你 進入股票市場 能賺錢才是真理 跟風進出 毫無策略 最終還不是白忙一場 不管黑猫白猫 能抓老鼠就是好猫
14F：→ justerlai : 傳產標的，你這篇就值得我推。 05/18 23:20
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/18/2026 23:38:13
15F：推 Evenpan : 士林電機呢? 05/19 04:29
士電現在要跟華城 中興 亞力等 所謂強韌電網題材一起看 領頭羊華城從2022年30元左右炒到1000多元 現在就在1000元下隨勢浮沉 未來就看有沒有主力願意回來再炒一波
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/19/2026 07:24:38
※ 編輯: cornwall (223.138.182.21 臺灣), 05/19/2026 07:30:50
16F：→ sheng612 : 新光 萬海 也是整片的 05/19 07:55
17F：推 rfireptt : 推分析 05/19 09:10