作者whj0530 (億載金城武)
看板Tainan
標題[新聞] 兩三年前還要800萬！台南30年中古屋「6
時間Tue Dec 2 16:56:20 2025
兩三年前還要800萬！台南30年中古屋「6字頭」他驚：降價了
記者鄺郁庭／綜合報導
房價高漲，許多人苦嘆買不起房。有網友表示，最近看到台南屋齡約30年的中古屋在降價
，兩三年前開價普遍要800萬以上，最近卻陸續看到「7字頭甚至6開頭」的價格，直呼市
場好像真的在降溫，連房仲態度也「不再那麼強勢」，話題引發討論。
原PO在PTT的home-sale板發起閒聊「我覺得中古屋在降價了欸」，說他看到台南屋齡約30
年、坪數25到30坪、含車位的物件，兩三年前開價普遍要800萬以上，最近卻陸續看到「7
字頭甚至6開頭」的價格，直呼市場好像真的在降溫，連房仲態度也「不再那麼強勢」，
「目前中古屋市場是不是不太好？」
貼文引發網友討論，也順勢開啟「到底該不該現在買」的老話題，「是啊，確實有降價」
、「去年前年是漲太兇，現在回檔很正常。」也有網友笑回，「新的也會變中古屋啊XDDD
」、「屋齡30年就是進入三字頭的階段」、「跌一點也正常，畢竟又更舊了嘛！」
也有人提醒中古屋屋齡偏高，「921前的建築法規不同，成本和安全性差很多」，建議購
屋者要仔細評估。有人則認為，南部地區房市投資報酬低，自住可以、投資要慎重，「南
高人口減少，短線操作很難賺。」更多留言則看得出觀望心態，「政府打房有成」、「限
貸變長期政策，還會再降」、「等降息又會噴上去啦！」
原文網址：
https://house.ettoday.net/news/3061325#ettoday
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Tainan/M.1764665784.A.B4B.html
1F：推 rb731024: 少子化階段的人少一半起跳，看看哪個盤子要接 12/02 16:59
2F：推 Sinchiest: 2年前最高點了吧 12/02 17:02
3F：→ gv390: 有沒有想過他入手價格是大概200多萬 12/02 17:23
4F：推 yesyesyesyes: 30年前的老屋,貸款不好過,本來就比較沒有吸引力 12/02 17:23
5F：→ yesyesyesyes: 會提少子化的人不是笨就是壞 12/02 17:24
6F：推 darkholy: 買來還要花百來萬整修，盤子價當然沒人想買 12/02 17:28
7F：推 liner1989: 我家祖厝在佳里興根本已經沒人住那邊了，也賣不出去， 12/02 17:40
8F：→ liner1989: 現在賤價做給人家放貨櫃 12/02 17:40
9F：推 icefish: 不是吧，我怎麼早上看一個新聞說北區60萬/坪成交 12/02 17:41
10F：推 ship1228: 少子化就是這樣，市區貴，郊區跌爛 12/02 17:42
11F：推 csjh960023: 罵年輕人不積極買房 也沒用了 12/02 17:56
12F：→ csjh960023: 沒招了 12/02 17:56
13F：推 simei1: 不用想了，15年前買進的都2、3百萬而已 12/02 18:10
14F：推 xling5216: 想了一下，原本投資客到底想賺多少，想到就害怕QQ 12/02 18:17
15F：推 QkooQ: 大學時，約莫22年前，家裡置入國宅公寓一樓 12/02 18:22
16F：→ QkooQ: 成交價260，現在同款社區有一樓已經600多 12/02 18:22
17F：→ QkooQ: 40年國宅低樓層，依舊搶手 12/02 18:22
18F：→ baychi999: 要對半了嗎 12/02 18:22
19F：→ zeroyaking: 每種案子又不一樣 今天去買鄭仔寮虎尾寮10多年還是漲 12/02 18:32
20F：→ zeroyaking: 但屋主最近是真的好談 因為同時要賣的物件太多了 12/02 18:32
21F：→ zeroyaking: 屋主也不是賠錢 就單純少賺一點 獲利了結的居多 12/02 18:33
22F：→ zeroyaking: 最近勸賣方都要分析這個~~~還蠻有效的 要撿便宜 12/02 18:33
23F：→ zeroyaking: 這陣子可以看看 最近公司成交不少 我上個月4間 12/02 18:33
24F：→ zeroyaking: 如果手頭現金更多的 其實斷頭平轉小賠的預售 12/02 18:34
25F：→ zeroyaking: 因為卡到第二戶貸款 可以買到數年前價格 等交屋回穩 12/02 18:34
26F：→ zeroyaking: 然後房價想到都害怕~只要換成買到的 就不害怕 空變多 12/02 18:35
27F：→ zeroyaking: 少子化不會大家都降 是城鄉差距拉大 好地方還是搶 12/02 18:35
28F：→ zeroyaking: 鄉下偏遠的就沒啥人要 自然降價 12/02 18:36
29F：推 xboxandone: 同樣房板:台北五十年老屋三千萬OK的啦 12/02 18:40
30F：推 zeroyaking: 比較的問題 還是地段王道 12/02 18:41
31F：推 rb731024: 還在說少子化絕對不影響的，加油啊嘻嘻 12/02 18:53
32F：推 zeroyaking: 說少子化的真的很籠統~~~大家都往城市擠 居住條件 12/02 19:01
33F：→ zeroyaking: 越來越苛求 好的物件還是往上 降價的是條件沒那麼好 12/02 19:01
34F：→ zeroyaking: 的 學區交通機能 蛋黃之所以為蛋黃就是這樣 12/02 19:01
35F：→ zeroyaking: 一樣是台南 東區永康北區就不可能跟學甲將軍用少子化 12/02 19:02
36F：→ zeroyaking: 當然啦 還沒買到或沒有買賣經驗幾次的 誤判機率很高 12/02 19:03
37F：→ zeroyaking: 想說往便宜的買 卻沒找到便宜的原因 今天因為某缺點 12/02 19:03
38F：→ zeroyaking: 便宜 未來要脫手 就是會被相同點打到 12/02 19:03
39F：→ zeroyaking: 市場上有一種穩健型三房兩房或是標準透天別墅 12/02 19:04
40F：→ zeroyaking: 怎樣就是不太會降 甚至緩漲大漲 偏偏有人貪便宜買 12/02 19:04
41F：→ zeroyaking: 缺點物件 當然之後就被綁死了 12/02 19:04
42F：推 brella: 2010年五期長谷劃時代那棟1X樓某3房開220萬而已 12/02 19:06
43F：→ brella: 後來賣掉賺了「一些」 12/02 19:06
44F：→ zeroyaking: 那時候就sars跟金融風暴 長榮新城鄉民跟我買不到300萬 12/02 19:08
45F：→ zeroyaking: 現在成交價加800-1000萬 好笑的是 當時也是一堆人貴 12/02 19:08
46F：→ zeroyaking: 嫌貴 12/02 19:08
47F：→ zeroyaking: 房地產很簡單 買方不管再便宜都會靠夭房價好貴 12/02 19:09
48F：→ zeroyaking: 屋主都說賣的太便宜了 很有行情 習慣就好 12/02 19:09
49F：推 g11121s: 年輕人只買新房，是趨勢！買重劃區就對了 12/02 19:24
50F：噓 CGDGAD: 跌了沒有？ 12/02 19:31
51F：→ andieschen: 會降的都是鄉下地方 少子化高齡化醫療需求人都往市區 12/02 19:39
52F：→ andieschen: 擠 怎麼跌 12/02 19:39
53F：推 alrin891202: 三年前太貴 12/02 19:41
54F：→ stella1023: 低薪還買不起 12/02 19:50
55F：推 tonywiner: 現在住的中古屋 一樣3X年 前幾年買5XX萬 12/02 19:56
56F：推 whitecow: 2014年一坪只要十萬 12/02 21:25
57F：推 jacky647873: 我家隔壁賣兩年了還是賣不出去 12/02 21:53
58F：推 cyp001: 看日本就好了 大都市還是一直漲 鄉下房子送人沒人要 12/03 06:54
59F：推 bkm1: 2010我買了一間14年公寓 一坪8萬 現在變30年屋 單坪至少23萬 12/03 11:18
60F：→ bkm1: 那年把300萬放在房地產 到現在沒1000萬價值 應該都算虧吧 12/03 11:18
61F：→ victorfm: 蛋殼區就持續往下。新熱區沒跌太多。 12/03 13:50
62F：推 TigraBoy: 疫情前可能不用五百 12/03 13:54
63F：→ hinajian: 緩降是好事 降太快毛病一堆 12/03 15:14