作者Desire5566 (滴塞ㄦ)
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標題[新聞] 淡海輕軌年底將通車 這社區竟有七戶認賠
時間Fri Aug 3 11:21:29 2018
淡海輕軌年底將通車 這社區竟有七戶認賠殺出
淡海輕軌預計今年年底完工通車，按理屋主應惜售，但觀察淡海新市鎮大型社區「宏盛新
世界」，今年九筆轉手交易中，多達七戶為賠售，最多慘賠166萬元，沒有賠售的兩戶，
一戶平轉，另一戶持有五年僅賺24萬元出場。
今年賠最慘的是，2月交易的15樓戶，屋主2013年以1,020萬元購入，今年以854萬出售，
屋主賠了166萬元。
賠售金額第二名為7樓戶，2013年以1,490萬買下，今年5月以1,358萬出售，賠了132萬元
。其他賠錢賣出的五戶，賠售金額19萬到85萬元。
沒賠的兩戶，都是高樓層，19樓戶，2013年以1,015萬元買進，今年以1,039萬賣出，持有
五年小賺24萬元。另一戶為18樓戶，平盤出售，若扣除持有或交易成本，仍屬賠本交易。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，宏盛新世界分為一、二期，屋齡僅一兩年，兩期戶
數加起來破千戶，本身量體已大，周邊新建案又多，且不乏大型社區，像去年推升淡水區
移轉棟數大量交屋潮的台北灣四季之旅就鄰近此處。
陳炳辰表示，雖然淡海今年有輕軌通車題材，但該社區過去有不少投資客高價搶進，由於
先前部分新案以1字頭搶客，讓淡海行情從先前2、3字頭，滑落到1、2字頭，部分投資客
可能認為短期內房價不會回升，因此認賠出場。
陳炳辰分析，當地規劃百貨商場進駐，且當地不少一樓店面交易、營運等現況不錯，未來
輕軌開通後，生活圈商機與居住機能大幅改善，有利區域房市發展，房價應可回穩。
經濟日報
https://money.udn.com/money/story/5930/3288049
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1F：→ neof: 到底分析師是在哪裡看到有店面、營運狀況不錯啊？www 08/03 11:26
2F：推 lonechaos: 七月快到了 08/03 11:54
3F：推 chodo: 換個角度想， 新市鎮房價可談的空間更大了， 年輕夫婦或是 08/03 12:59
4F：→ chodo: 外國投資客可開始多看多比較囉！老實說我是台北人住在新市 08/03 12:59
5F：→ chodo: 鎮， 台北真的太擁擠了， 很不舒服！ 如果真的喜歡大自然 08/03 12:59
6F：→ chodo: 跟有景觀真的可以考慮淡水。 08/03 12:59
7F：推 xsexyx: 持有五年小賺24萬元....這是賠吧！ 08/03 14:05
8F：推 poolplayer: 如果錢夠 我也是會想去新市鎮 08/03 14:12
9F：→ Kennyq: 就利多出盡阿！當年淡水捷運一蓋完，房價馬上崩盤腰斬 08/03 14:53
10F：→ Kennyq: 一堆人斷頭，摩天31就一堆了 08/03 14:53
11F：→ Kennyq: 如果退休不用工作，住家樂福過後的新市鎮，ok的啦！ 08/03 14:58
12F：→ Kennyq: 但冬天吹冷風更冷，要注意身體就是 08/03 14:58
13F：→ littlejackbr: 扣掉基本裝潢、稅、仲介費，沒有賣超過原價100萬都 08/03 15:59
14F：→ littlejackbr: 賠啦 08/03 15:59
15F：推 franchy: 東西放著不會折舊的也真的是奇觀 08/03 16:32
16F：→ nickylu: 在台北上班搭捷運的話，住新市鎮真的太遠來回通勤時間兩 08/03 23:02
17F：→ nickylu: 小時起跳，只適合退休或在本地附近就業的人 08/03 23:02
18F：推 smena: 蓋一個用來退休的新市鎮...聽來實在荒唐又悲哀 08/04 00:26
19F：→ smena: 另都叫本地人了有多大可能會搬去新市鎮呢 08/04 00:27
20F：→ mico409: 小房換大房啊~新市鎮還是有本地人購買啊~ 08/04 00:28
21F：推 smena: 地段好的很快就飽和，其他的就不知道蓋給誰了 08/04 00:32
22F：推 poolplayer: 新市鎮用來退休?? 當初開發的計劃 不是這個啦 哈哈 08/04 01:08
23F：推 riddler: 淡水房價在新北市有捷運的各區中一直墊底不是沒原因的,但 08/04 01:46
24F：→ riddler: 想要搭捷運10-15分就到達北捷轉乘站你恐怕得付出淡水房價 08/04 01:48
25F：→ riddler: 的2倍~至於折舊是相對的新市鎮房子距離捷運站更遠但是和 08/04 01:51
26F：→ riddler: 距離捷運站較近卻更老舊的社區一比,新市鎮房子還更保值哩 08/04 01:53
27F：推 asuspc: 好奇影城後續說 08/04 04:28
28F：噓 darkptt: 就一堆想來炒房的... 08/04 19:02
29F：→ GiantChicken: 現在不賣以後更慘 08/04 22:43
30F：推 p3: 死好 08/05 10:25
31F：→ Kennyq: 影城有個鬼屁用，開賭場最實在，提供大量工作機會 08/05 21:27
32F：→ Kennyq: 不然都要去台北市上班，誰要去住家樂福後面的新市鎮 08/05 21:28
33F：→ Kennyq: 新加坡那麼小，都有合法賭場了，難怪現在經濟被新加坡屌打 08/05 21:29
34F：推 eipduolc: 被他們屌打跟賭場沒什麼關係.. 08/06 09:38
35F：推 samz: 一樓一定沒去過淡海,鍵盤地產專家 08/06 12:07
36F：→ Kennyq: 對阿！那個沒關係，這個沒關係，就是被屌打... 08/06 14:21
37F：推 eipduolc: .......不是這樣看的.. 08/06 14:22
38F：→ eipduolc: 開一個台灣人不能去的賭場在台灣肯定倒的...... 08/06 14:23
39F：→ eipduolc: 台灣從經濟發展以來路線就跟他們不一樣.. 08/06 14:24
40F：→ eipduolc: 想在台灣弄一個中國式的經濟格局就不夠實際.. 08/06 14:25
41F：→ eipduolc: 應該說他們本來就有體認到自己是海島..小島.. 08/06 14:26
42F：→ eipduolc: 就好像南韓現在站穩G7但你不會說他們當初有合法賭場 08/06 14:27
43F：→ eipduolc: 所以屌打台灣....... 08/06 14:27
44F：推 eipduolc: 我同意你說的新市鎮工作機會，這才是硬底子 08/06 14:29
45F：推 eipduolc: 退萬步講，如果要設賭場，我想淡海新市鎮也不是首選 08/06 14:33
46F：推 eipduolc: 雖然他們算靠賭場翻身沒錯 08/06 14:37
47F：推 neof: to samz，我住新市鎮五年了，整個新市鎮跑過五六百圈 08/06 16:11
48F：→ neof: 累積幾千公里，穿壞四雙鞋。可能你能看到人眼看不到的店面吧 08/06 16:17
49F：→ Kennyq: 看7-11就知道了，人不多的地方，7-11是不會設點的 08/06 17:52
50F：→ Kennyq: 新市鎮就是萊爾富、ok，除非是家樂福之前才有7-11 08/06 17:52
51F：推 pk0943: 新市鎮ok反而不多,我有印象的就是台北海洋科大內這1間而已 08/06 19:33
52F：推 pk0943: 萊爾富就是微笑莊園,景闊,台北灣社區各1間;全家就是靜江悅 08/06 19:39
53F：→ pk0943: 甜水郡,豪斯登堡(今天剛重新開幕),台北灣四季之旅對面各1 08/06 19:39
54F：推 pk0943: 7-11就是新市一路3段2間,台北灣四季之旅1間(新開幕) 08/06 19:41
55F：推 pk0943: 我住新市鎮,新市鎮內的便利店大概就是以上這些 08/06 19:43
56F：推 nchrist: 若是我，會買紅樹林或關渡，去台北市上班方便多了。新市 09/06 10:23
57F：→ nchrist: 鎮有點遠，會塞車吧 09/06 10:23
58F：→ qaz1051201aa: 這鬼地方冬天很冷 09/27 22:49