作者mecass (演化遲緩的漫遊者)
看板Urban_Plan
標題Re: [發問] 市地重劃的負面影響
時間Thu Sep 22 20:04:06 2011
※ 引述《xainbo (Abbo)》之銘言：
: ※ 引述《hz20o (憨牛)》之銘言：
: : 小弟目前在做份研究，是有關〝台中市市地重劃的負面影響〞，
: : 但在網路及論文中找到的資料多是介紹正面的居多，可否請各位
: : 提供您意見或看法，以供小弟作為研究參考，ps任何意見均可，
: : 或告知可至哪裡找資料，謝謝！
基本上，市地重劃就是一個炒地皮的工具，政府美其名是獲得公共設施用地
但實際上就是鼓勵全民炒地皮，如果資本額夠大，可以自己組一個自辦市地重劃團隊
把農地炒成建地，把保育用地炒成商業用地，最主要就是獲得重劃後的差價
君不見A7站的開發案，仲介已經用17萬的價格在收購農地了，為的是什麼？
現在那邊新成屋一坪大概喊到30萬，推算回來土地價格可能落在40萬～50萬不等
建商分回得越多，就能整體開發，塑造城市地標，左岸風景，然後再拼命炒作。
擴大都市計畫可能會牽涉到兩個問題
一個是都市蔓延，一個加速市中心的老化，政府和民眾都忙著在外圍炒地皮，
市中心地價一直漲不起來，誰要辦理都市更新，市中心活化，
市地重劃有個顯而易見的好處，就是你會得方正的街道、有點破損的人行道
還有龐大的欲望和政策口號宣傳，剩下就交給時間去等待。
台灣的人口少子化、人口衰減是不爭的事實，但戶數也同時在成長，
每個人需求的空間和疏離感也越來越大，
市地重劃可能就象徵，從緊密到疏離，從衰退到發展
但其實這是個錯誤的觀念，辦越多市地重劃，你可能下半輩子更買不起房子
最後你可能還要苦苦等待會通不通的捷運，或者開始每日騎摩托車狂飆的日子
現在台灣的土地開發政策，已經沒有什麼專業性考量，
人口成長衰退、建地供給量過多、市地重劃基金短缺，這些都不構成問題
只要政策上要開發，就會開發，只要上面沒意願，公務員也不會沒事惹爭端
在這個極端的年代
可能多幾個除三害、蓋生態池的縣長
也比一直開支票、鼓勵全民炒地皮的英名市長來得好。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.43.230.159
1F：推 chaqe:為什麼辦越多市地重劃房價會越貴？我只想到不動產的保值性 09/23 01:20
2F：→ chaqe:不致於使空屋的房價跌太大 09/23 01:22
3F：推 ChenCH1986:沒有新的空間騰出來 舊市區難道會越來越便宜嗎?... 09/23 09:20
4F：→ ChenCH1986:你的論述說實在的挺矛盾的 09/23 09:21
5F：推 LUDWIN:可能覺得各重劃區間會競爭上漲吧XD 09/23 10:11
6F：→ mecass:市地重劃多出來的建地並非完全釋放到市場上 09/23 22:54
7F：→ mecass:加上現在房市成交即行情 重劃區的土地價格 09/23 22:55
8F：→ mecass:取決於建商的購地成本上 但現在房市政策對建商太好 09/23 22:56
9F：→ mecass:到處充滿投機和炒作 廣辦市地重劃還是無法解決房價問題 09/23 22:57
10F：→ mecass:住新竹和新莊 難道有感覺到建地太多 房地產下跌嗎 09/23 22:58
11F：推 seanjohn:推樓上的，從規劃端轉戰市場端的觀察就是如此。 09/24 01:15
12F：推 seanjohn:規劃從來只處理「量」與「質」，很少處理「價」的問題 09/24 01:31
13F：→ Joose:不知道是以哪個都會區為模型討論? 大台北? 台中? 09/24 10:07
14F：→ Joose:「市中心地價一直漲不起來，誰要辦理都市更新」 怎麼看? 09/24 10:08
15F：推 dans:我猜你說的市劃導致地價上升是歸納法得出的結論 那你只要提 09/25 17:19
16F：→ dans:資料來源就夠了 不用特地論證因果 09/25 17:19
17F：→ mecass:面對變遷的環境 只依靠資料來源是不夠的 09/25 22:27
18F：→ mecass:資料來源只是用來加註以設定好的理由 09/25 22:28
19F：推 libraliu:推~ 09/25 22:47
20F：→ innominate:就跟市區放越多的容積率也不過是拿來蓋豪宅是一樣的 09/26 01:10
21F：推 dans:歸納途徑之下 可能理由才是用來加註的 09/26 01:46
22F：→ dans:我不相信市劃導致地價上升是經由邏輯實證的結果 09/26 01:47
23F：→ dans:否則規劃人員應該可藉由模型來推出最適重劃面積 09/26 01:48
24F：→ dans:而我所說的資料來源是指你的論點的引用 我想你也誤讀了 09/26 01:49
25F：→ mecass:也許是你誤寫了 09/26 06:09
26F：→ mecass:論點這種東西 就像獅子的鬃毛 看你信或不信而已 09/26 06:09
27F：推 hellochunkai:推原PO 09/27 08:36