作者jingchung (jingchung)
看板Urban_Plan
標題Re: [發問] 建商來談都更
時間Mon Oct 3 20:48:59 2011
關於1.4由來大致上的邏輯：
公設面積/(主建物面積+附屬建物面積+公設面積)=公設比
假設：主建物+附屬建物=A
公設面積=X
公設比=30%
則：X/(A+X)=30%
開始換算...
0.3A+0.3X=X
0.3A=0.7X
X=(0.3/0.7)A
X=0.43A
所以當公設比=30%的時候
產權面積=主建物+附屬建物+公設面積
=A+X
=A+0.43A
=1.43A
供參考。
※ 引述《gail31543 ()》之銘言：
: 如題
: 我家在中和,靠近捷運站300百公尺以內
: 建商說以都更方式申請
: 計算方式:室內坪數*1.4+陽台坪數=之後可得坪數
: 我問1.4是什麼~建商答覆很模糊
: 只說以公設比28%-30%下去算
: 我想問的是容積率要加進去嗎~?
: 有看到這樣的公式--
: 法定容積*土地面積+法定容積*獎勵容積*土地面積
: 若是要把容積率加進去 獎勵容積應如何確定?
: 我有上新北市城鄉發展局的網站看
: 但我不太曉得要找哪些資料....
: 可以請板友告訴我要注意哪些事項嗎~
: 謝謝!!
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◆ From: 59.115.10.232
1F：推 gail31543:謝謝!!! 10/03 22:24
2F：→ jingchung:我覺得建商提供的算法會讓你微妙的少了一些坪數= = 10/04 09:04
3F：→ gail31543:真的~套用你的公式,少了2坪多...謝謝你的推算!! 10/04 22:51