http://urbanrenewtaiwan.blogspot.tw/2012/05/blog-post_07.html(詳細圖文版) 都市更新在中國大陸被叫做什麼呢？同時中國政府的做法是什麼？人民會如何因應，這裡 將介紹中國都更的目的和案例。 中國的都更緣起 中國在1980年代末期因為經濟發展的擴展需要，將舊城改造做結構功能的轉型，使得地區 可以發展為多功能結合的城市，主要在東南沿海城市發生，因此也造成中國劇烈快速的都 市化發展。中國在經濟發展期間，因為發展快速，人口密集，布局混亂環境品質惡劣，城 市功能衰落，都市基本建設功能不足，沒有完整的交通動線、停車等功能，也缺乏極差地 租的自動調節機能，因此，和台灣相似的是，都是基於都市功能的更新，和建築的安全功 能。 中國都更的法令 土地徵用權 徵收指的是政府為促進物品利用和公共利益，而興建各式措施，基於政府公權力依法定程 序取得私有物品，並給予當事者相當補償。 在西元兩千年中國徵收開始法制化，徵收也代表中國逐漸邁向國際化，因為徵收即否定了 社會主義的公有制，中國《物權法》草案第49條規定的「為了公共利益的需要，縣級以上 人民政府依照法律規定的權限和程序，可以徵收、徵用單位個人的不動產或者動產。」兩 方學者都對於該法條的立法精神不滿意。但同時，徵收也造成許多不公平，政府強制以低 價徵收造成人民的權益受損，在人民意識逐漸高漲下，抗爭和拒絕徵收的事件不斷陸續出 現。 何謂釘子戶 釘子戶是中國大陸的新型詞彙，指在土地徵收過程中，不肯遷走的私人土地擁有者，由於 收購價不合理等等原因，而不肯搬走，假如物業收購價格合理，便會同意拆遷。 中國許多地區都曾出現過釘子戶，例如：香港的「舊樓釘王」，山東釘子戶，武漢釘子戶 ，和這次將介紹的案例重慶釘子戶。 中國案例介紹－中國最牛釘子戶 重慶楊家坪拆遷事件是發生在中國重慶的土地強制徵收事件，開發商為了迫使他們搬離， 在其住宅旁開挖基坑，使之成為高於地面十餘米，像一個大釘子般的孤島，引起各界關注 ， 而同時此案涉及當時第十屆人大五次會議剛通過的物權法，法中對於私有財產的平等保護 和公共利益邊界的界定和解釋問題，事件經過三年的協調才落幕。 最牛釘子戶－人民保障自己的權益 2004年重慶市九龍坡區的鶴興路片區舊城改造工程開始動工，該地區近楊家坪輕軌站，是 當地的商業核心地段之一，拆遷公告發布後，該區住戶紛紛與發展商達成協議，只有事件 主角吳蘋和楊武夫婦膠著。 2005年房管局與發展商達成協議，剩下尚未搬遷的九戶，以吳蘋為代表與房管局理論後， 全區被斷水斷電，之後的八戶都分別和發展商達成協議，2006年九月，吳蘋與開發商第一 次協商，吳蘋發現發展商的拆遷許可證已在2004年8月到期，而向發展商索取更高額賠償 金，但沒達成協議，事件也隨之曝光，2007年一月房管局要求他們在十五天內搬離，該夫 婦拒絕後，發展商開始開挖基坑，該房形成孤島般矗立在基坑上。 事件發展的高峰與隨之落幕 2007年3月19日法院要求在二十按日拆除房屋，期間吳蘋與開發商一度達成協議，但吳蘋 要求房產公司的蓋章卻未果，執行之日，楊武爬上孤島留守抗議，同時戴上許多法規和有 效證件，並貼上「公民的合法私有財產不受侵犯」和「國家尊重和保護人權」的橫幅布條 ，標示與樓共存亡，現場也有許多民眾聲援支持和記者的報導。 3月30號法院並未執行拆遷，媒體猜測是中外輿論的強大注視下導致，同日法院宣布強制 命令十日後楊武將自動搬遷，到了4月2號夫婦和開發商達成協議，並遷署同意書，並在當 日晚間拆除完畢，事件隨之落幕。 分享有關都更部落格 http://urbanrenewtaiwan.blogspot.tw/ --

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